Как оформить дарственную на земельный участок: основные моменты.

Как правильно подарить землю
Как правильно подарить землю

Все люди, имеют право дарить принадлежащее им имущество, кому им вздумается.

Например, любой человек может безвозмездно передать некоторую площадь земли близкому человеку или постороннему лицу.

От степени родства зависит содержание договора.

Как оформить дарственную на земельный участок, закреплено законодательством.

Оформление сделки дарственной на землю

Сам процесс дарения, добровольная процедура, которая является безвозмездной, то есть без обозначения выплаты денежных средств за передаваемое имущество. Эту сделку можно осуществить, только если даритель прибывает в адекватном состоянии и не страдает психическими заболеваниями.

Кроме того, она может считаться действительной, только если дарящее лицо живет и здравствует. Иное запрещает кодекс. Именно этот нюанс и является главным отличием сделок завещания и дарения.

Невольно встает вопрос, как оформить дарственную на земельный участок без нотариуса? Такой вид документации, допустимо оформлять письменно, от руки. Заверять эту сделку нотариусом нет крайней необходимости.

Договор обязательно скрепляется визами обоих участников сделки.

Тем не менее, специалисты этой области, советуют обращаться в нотариальную организацию, для оформления такого договора. Это поможет избежать различных разногласий и споров в дальнейшем.

А если документ, каким то образом затеряется, в нотариальной конторе, всегда можно запросить его дубликат. Юридическое действие копии договора будет равно оригиналу документа.

Перед утверждением сделки специалист нотариальной компании обязательно должен установить дееспособность обоих участников. Кроме того, он обязан выявить наличие понимания последствий предстоящих действий.

Оформление дарственной у нотариуса
Оформление дарственной у нотариуса

А так же, обратить внимание на то, не подвержены ли какому — либо давлению или принуждению участники заключаемого договора.

Кроме этого, специалист нотариальной организации занимается непосредственной подготовкой договора, с помощью которого осуществляется процесс дарения.

В конечном результате, заверяя его, после подписания обеими сторонами.

Один экземпляр такого документа хранится в нотариальной компании.

Важно понимать, что работа такого специалиста не бесплатна.

Оплачивается она по установленным законодательствам тарифам.

Запрещается процесс дарения от имени:

  • лиц, не достигших совершеннолетия
  • недееспособных людей
  • представителями людей недееспособных
  • работникам социальных учреждений
  • сотрудников власти
  • трудящихся муниципальных организаций
  • между коммерческими организациями

На основании закона, такой вид договор может расторгаться обеими сторонами. Отказ от него оформляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре. Если сам договор был оформлен у нотариуса, то и отказ от него тоже фиксируется той же инстанцией.

Человек, передающий в дар имущество, имеет право отменить свое решение в том случае, если:

  • его материальное положение стало хуже, чем было на момент совершения сделки
  • принимающий дар действовал противозаконно по отношению к дарителю или дару
  • получивший имущество нанёс ему вред

Как правильно оформить дарственную на земельный участок с домом

Если человека интересует вопрос, как оформить дарственную на земельный участок с домом, ему нужно придерживаться такой последовательности:

  • Собирается вся необходимая документация.
  • Процедура заключения договора.
  • Обращение в специальные организации, для регистрации документа.

Утверждением подобной документации занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии(ФСГРКК).

Для правильного оформления и быстрой регистрации дарственной, важно заранее собрать все нужные документы. Перечень документации для предоставления:

  • Документы, доказывающие право владения
  • Согласие всех владельцев на предстоящую процедуру
  • Кадастровый план на участок земли
  • Согласие супруга на данный процесс, если имущество было куплено в браке
  • Домовая книга
  • Технический паспорт
  • Акт, дающий право владеть
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу
  • Документ об отсутствии наложенных арестов или залога
  • Документация о дополнительных строений на земле

Вышеперечисленная документации может дополняться и другими важными документами, по требованию. В наше время, специально обученные люди помогают в сборе необходимой документации за деньги. Дарственная может оформляться с помощью нотариуса или самостоятельно, от руки.

Дарственная на землю и дом, очень большой и ёмкий документ, который включает в себя следующую информацию:

  • Права, обязанности и ответственность участников сделки
  • Обременения, если имеются
  • Обозначение спорных нюансов
  • Что находится на участке: строения, саженцы и тому подобное
  • Достоверный адрес недвижимости, квадратура, количество этажей и комнат

При составлении такого документа важно учесть 3 основных нюанса:

  • Точное обозначение количества людей, которые прямо или косвенно являются участниками сделки и доли передаваемого имущества
  • Налог на доходы не взимается с людей, состоящих в близком родстве
  • Действительность сделки начинается только после государственной регистрации

В случае оформления такого договора у нотариуса, документ подписывается в нотариальной конторе обоими участниками и заверяется специалистом. Если он составляется самостоятельно, то его визирование происходит в регистрационной организации, с присутствием человека уполномоченного.

Перед процессом регистрации в Государственном реестре, нужно, сначала, провести сделку в ФСГРКК. Делается это потому, что совместно с правом владения на дом, оформляется владение на землю.

Кроме вышеуказанной документации в Государственный реестр предоставляется:

  • Заявление от обоих участников
  • Непосредственно договор
  • Квитанция, об оплате пошлины
  • Акт о приеме — передаче
  • Паспорта обеих сторон
  • Документация, описывающая объекты
Подача документов в Госреестр
Подача документов в Госреестр

Всегда сдавать документацию необходимо совместно с подготовленными заранее копиями.

Оформление процесса дарения на дом совместно с землей является простой процедурой, которая занимает от семи до четырнадцати дней.

Но, очень часто бывает, что имущество принадлежат не одному владельцу.

В таком случае, процедура становится более сложной и для её оформления лучшим вариантом будет обратиться к опытному юридически грамотному человеку.

Документы, необходимые для осуществления сделки дарения земли

Существует общий перечень документации, необходимый для сделки, связанной с передачей земли в дар. Здесь важно досконально приготовиться и собрать бумаги:

  • Заявление
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Оплатить пошлину и принести квитанцию
  • Кадастровый паспорт
  • Документация о праве владения

К такому, стандартному списку бумаг, могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, доказательство родства или что — то подобное. Полный список необходимой документации лучше узнавать индивидуально в регистрирующей организации.

О регистрации договора дарения участков земли

С недавнего времени, государственная регистрация договоров, связанных с передачей земли в дар, не нужна. Это значит, что право собственности переходит сразу после подписания письменного договора.

Сделано это для того, что бы уйти от двойных регистраций и облегчить процесс оформления имущества, связанного с дарением.

Но, важно, не забывать, что нужно регистрировать переход права владения земли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот процесс длится примерно тридцать дней. Государственная пошлина при такой регистрации составляет двести рублей.

Размер налога на подаренные земельные участки

Оформление договора дарения, считается одним из самых востребованных разновидностей сделок с недвижимостью. В основном, такие подарки производится каким — то ближайшим родственникам.

На эти случаи, законодательство установило некоторый вид льготы. Близкий родственник, получивший участок в дар, не обязан оплачивать подоходный налог.

Если принимает землю в дар чужой человек, он внесет налог государству в сумме, тринадцать процентов, от инвентаризационной стоимости полученного имущества. К близким родственникам можно отнести следующих лиц: супруги, родители, дети, братья или сестры.

Люди имеющие более дальнюю степень родства, вынуждены будут оплатить необходимый налог государству в меньшем размере, чем чужой человек. К примеру, сюда относятся: внуки или племянники. Здесь размер налога будет устанавливаться от категории родства индивидуально.

На видео представлена информация о льготах по уплате налога на землю:

Оставить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *