Договор дарения: документы для оформления дарственной на квартиру

Недвижимость можно приобрести, а также есть возможность  получить ее в дар.

Для этого оформляется договор дарения.

Эта процедура имеет свою специфику оформления.

Кроме этого, необходимо предварительно подготовить документы для оформления дарственной на квартиру.

Договор дарения: суть и особенности

Одной из форм отчуждения собственности(движимой и недвижимой) с безвозмездной ее передачей является ДД. Сторонами в этом процессе выступают даритель и одаряемый.

Суть данного действия состоит в том, что одаряемый не вносит никакой предоплаты и последующей оплаты за имущества, передаваемого ему в дар

Для классификации дарственной используют такие виды:

• Реальный. Суть этого типа ДД состоит в заключении, согласно существующих на момент его составления юридических и правовых норм. Реальная дарственная может использоваться для передачи в дар денежных средств, имущества, вещей и пр. Он вступает в силу только с того момента, когда даритель получает предмет договора.
• Консенсуальный договор. Главенствующее отличие данного вида ДД заключается  в том, что акт передачи в дар планируется осуществить в скором времени. В завершение подписания договора, даритель теряет ПС собственности и пользования на объект дарения. Если в тексте договора конкретно не указан предмет, который предполагается подарить, такой документ признается не состоявшимся.

Есть также несколько вариантов объектов ДД:

• Граждане
• Юрлица
• Государство

Согласно действующего  на сегодня ГК, для того чтобы в качестве дарителя выступал несовершеннолетний гражданин России, его права должно представлять доверенное лицо. Но при совершении оформления дарственной с участием несовершеннолетних, нотариусы и юристы особенно внимательно изучают причину того, что несовершеннолетний гражданин передает в дар имущество, денежные средства и т. п.

Ведь это может быть не добровольный порыв и в таком случае, несовершеннолетний даритель может потерять имущество.

Основная суть дарственной заключается в ее безвозмездности. Но в некоторых случаях возможен такой вариант, что перед дарителем ставится обязательное условие, например, использовать предмет дарения в общественных или благотворительных целях.

Оформление данной процедуры имеет и некоторые ограничения. К примеру, запрещается оформлять ДД между двумя ком .организациями, если стоимость предмета дарения превышает сумму в 500 руб.

Плюсы и минусы дарственной

Несмотря на то, что договор дарения является чрезвычайно востребованной процедурой, кроме своих положительных сторон он имеет и некоторые отрицательные свойства. Хотелось бы на этом остановиться немного подробнее.

Основные плюсы ДД:

• Простота проведения процедуры оформления. Самое главное, на что стоит обратить внимание, это то, что нет необходимости дарственную удостоверять у нотариуса. Достаточно того, что непосредственно договор предоставляется для регистрации в  госорган для его внесения в Реестр. Кроме договора также необходимо представить документ, который подтверждает право собственности дарителя на предмет дарения. Также нужно иметь при себе справку из БТИ и выписку из домовой книги. Нередко сотрудники государственного регистрирующего органа требуют также предоставить письменное согласие супруга на передачу предмета дарения в дар. Кроме того, обязательным условием совершения сделки является и уплата госпошлины, примерный размер которой составляет 1500 руб. Документы для оформления дарственной на квартиру 2016 можно собрать приблизительно за 7 – 10 дней. Весь процесс совершения сделки занимает не более 14 дней.
• Упрощение некоторых юридических сделок. Нередки случаи, когда собственник доли недвижимого имущества не имеет возможности ее продать, так как иные его собственники чинят ему в этом препятствия, пользуясь тем, что у них есть право преимущественного приобретения. В данном случае можно оформить договор дарения на эту долю имущества без соглашения других его долевых собственников.
• Нет нужды в проведении процедуры госрегистрации предмета дарения. ДД хорош также и тем, что после его внесения  в государственный реестр и подписания акта приема/передачи, одаряемый уже становится полноправным владельцем квартиры.  Это имеет существенное значение в том случае, когда даритель после подписания договора дарения внезапно умирает.

Некоторые минусы ДД:

• Обязательная уплата налога. Дарственная в обязательном порядке облагается налогообложения, сумму налога при этом составляет 13% общей стоимости предмета дарения. Эту сумму должен выплатить одаряемый. В данном случае, одаряемая сторона будет нести немалые расходы в процессе получения в дар имущества или предмета, стоимость которого довольно высокая. Это приводит к тому, что некоторые одаряемые отказываются вступать в права собственности непосредственно в результате подписания дарственной.
• Безвозмездность ДД. С одной стороны, для одаряемого этот показатель, конечно, является существенным преимуществом. Но с другой стороны, даритель не поучает ничего от подписания дарственной. И этим нередко пользуются мошенники, которые совершают такие сделки с несовершеннолетними или престарелыми дарителями. Но, если у специалистов возникают какие-либо подозрения в незаконности сделки, они могут признать ДД недействительным. Также нельзя не упомянуть такие случаи, когда родственники дарителя, не желая признавать факт  сделки, пытаются признать ее недействительной, оперируя тем, что человек имел психические расстройства, которые не давали ему возможности полностью контролировать свои действия, оценивать их последствия и давать им логическую оценку.
• Безусловность сделки. Гражданин не имеет возможности возложить на одаряемого обременение (сам даритель или его родные родичи и другие лица не могут проживать на подаренной жилплощади постоянно). Чего нельзя сказать о процессе оформления завещания или же подписании договора покупки/продажи.

Особенность совершения сделки

Как и другие юридические процедуры, оформление дарственной имеет свои особенности и условия.

Для совершения процедуры подписания ДД необходимо наличие и согласие двух сторон: того, кто дарит  и того, кто согласен принять этот дар.

Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса не регистрируются.

Для признания сделки действительной достаточно внести договор в госреестр.

Конечно, при желании обеих сторон или одной из них, ДД может быть заверен нотариально, но делать это не обязательно.

Одаряемый получает возможность полностью распоряжаться предметом дарения сразу после того, как в госслужбе регистрации договор был зарегистрирован.

Для того чтобы иметь возможность регистрировать дарственную, нужно собрать немалый список документов и справок:

• Сам договор. Этот документ может быть предоставлен к госрегистрации в простой письменной форме по общепринятому образцу. Кроме этого, есть также возможность предварительно заверить договор нотариально. Ели участники сделки выбирают первый вариант, им нужно запастись 3мя экземплярами договора. При регистрации документа у нотариуса, понадобиться иметь при себе только 2ва экземпляра документа.
• Дарителю нужно иметь при себе документальное подтверждение его прав собственности на это имущество, представленное в виде специального свидетельства, которое выдается органом госрегистрации.
• Справка из БТИ, в которой дана официальная предварительная оценка предмета договора.
• Кадастровый паспорт. Этот документ выдается сотрудниками БТИ.
• Справка о том, что даритель является собственником предмета дарения. Этот документ может выдаваться ответственным лицом, занимающимся регистрацией проживающих на определенном месте проживания. Кроме этого, это может быть также и справка о регистрации жилой площади в ЕГРП. Для верности, лучше запастись 2мя экземплярами такой справки.
• Документ о всех лицах, которые зарегистрированы на данной жилплощади на тот момент, когда проходит оформление договора дарения.
• Ордер, подтверждающий, что одариваемый уплатил необходимую сумму в качестве налога.
• Заявление от дарителя, где  подтверждается его желание передать в собственность квартиру другому гражданину.
• Заявление от одариваемого с просьбой о регистрации его собственников предмета дарения (квартиры).
• Если у квартиры, которая передается в дар, есть и другие собственники, необходимо иметь от каждого из них письменное согласие на то. Чтобы одариваемый получил права собственности на квартиру. Причем, каждое такое заявление должно быть заверено у нотариуса отдельно.
• Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний гражданин, его опекуны должны дать свое согласие на то чтобы он стал собственником квартиры.

Хотелось бы обратить особое внимание на оформление дарственной на часть квартиры. Сделка может не состояться, если владелец доли не был зарегистрирован в  Федеральной РС.

При этом, доля квартиры может быть с ее выделением (долевая) или без нее (совместная).

Если это второй вариант, все другие собственники квартиры должны дать свое письменное согласие на передачу прав другому гражданину.

В данном случае все собственники должны подписать свое согласие и перераспределении долей квартиры и зарегистрировать согласие нотариально.

В противном случае, решение вопроса проводится при судебном разбирательстве.

Если же преобладает долевая собственность.

Дарителю нет необходимости заверяться согласием на подписание договора дарения у других собственников квартиры.

Что касается стоимости оформления дарственной, самые большие траты ложатся на плечи  одариваемого в виде уплаты налога в 13%. Правда, есть исключение, которое заключается в том, что близкие родственники дарителя, которые выступают в роли одариваемых, освобождаются от выплаты данного налога.

Кроме этого, в стоимость всей процедуры также включаются услуги нотариуса, которые заключаются в заверке справок или документов,  также уплата госпошлины.

Одариваемый может не согласиться с дарственной, оформленной на него даже после его регистрации.  Отказ от подписания дарственной также регистрируется в госоргане. Если даритель оформил вес документы письменно, а вторая сторона отказывается от ДД, даритель может потребовать возместить ему не только все его материальные расходы, но и моральный вред.

Если участников процесса передачи в дар выступает госслужащий, процедура не является действительной. Кроме этого, работник соцслужбы, который опекал дарителя не может по Закону принимать в дар от дарителя квартиру или другое имущество.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что вся процедура занимает немного времени. Главное, предоставить всю необходимую документацию, собрать которые лучше заблаговременно. Чтобы не ошибиться и не затянуть подписание ДД на длительное время, лучше обратиться к опытному юристу, который проконсультирует и объяснит с нюансами процесса.

А о том, как отменить дарение, можно посмотреть на видео: