Земельное право регулирует права собственности людей на земельные участки, также к этому виду права относится государственная охрана земельных территорий.
Главным объектом земельного права является земля как природный ресурс, или как частная собственность, субъектом – физическое или юридическое лицо.
Из этого следует, что объект и субъект земельного права становятся участниками земельных отношений, а именно владелец имеет возможность законно пользоваться и распоряжаться землями и земельными участками.
Основными целями земельного права являются:
- установление/изменение/ прав собственности на землю
- регулирование земельных отношений с целью рационального использования территории
- сохранение и улучшение состояния природной среды
- решение земельных споров и конфликтов и другое
Собственник может распоряжаться с землей на свое усмотрение, а также осуществлять с ней различного рода манипуляции. Землевладелец имеет право продавать, сдавать в аренду, пускать в сельскохозяйственный оборот, переоформлять землю на кого-то, или же оформлять дарственную своего участка. Очень часто возникает множество вопросов и проблем.
Что такое земельные споры? Причины их возникновения
В связи с тем, что собственник любого участка земли, помимо полного права владения им, имеет право на его защиту, особенно в случаях земельных споров. Такие притязания между двумя и больше лицами возникают по разным причинам.
Но суть каждого спора – это доказательство своей точки зрения оппоненту. В данном случае все неурядицы и разногласия возникают по вопросам земли.
Причины возникновения земельного спора всегда разные:
- отстаивание своей территории, и доказательство права собственности
- определением границ
- устранение препятствий при использовании земельного участка
- требование компенсации от государства за нанесенные убытки, в связи с применением правового решения. (Например, в случае, если землевладелец не смог продать урожай; через объявление карантина и т. д.)
- обычное разногласие между соседями.
Споры могут возникать как между физическими, так и среди юридических.
Существуют случаи физическо-юридических притязаний, а также споры с органми власти, принятое решение которых вызывает несогласие со стороны землевладельца.
Очень часто все споры такого вида необходимо решать либо в административном порядке, либо с помощью суда. До введения земельной реформы все земельные распри между сторонами решались только в административном порядке. Но с введением новых реформ и законов, в случаях, если спор не может решиться самостоятельно, одна из сторон подает иск в суд.
По действующему в настоящее время законодательству любой спор при необходимости может быть рассмотрен в арбитражном суде. Для обращения в суд обеим сторонам необходимо собрать достаточное количество документов, чтобы доказать свою правоту.
Судебные земельные споры рассматривают в течение двух недель, так как судья должен ознакомиться со всеми материалами дела, определить действительность документов (договора купли-продажи земельного участка), изучить доказательства по возмещению вреда, причиненными третьими лицами, рассмотреть встречные требования (если такие имеются) и т. д.
Очень часто стороны спора сталкиваются с ситуацией, когда перед началом судебных заседаний, дело рассматривает третейский суд. Это возможно только в случае заключения соответственного договора между сторонами, который косвенно или прямо касается проблемного вопроса.
Обычно, решение третейского суда выполняется добровольно, или же по принудительным листам.
С юридической точки зрения судебные земельные споры являются одними из самых сложных дел, так как постоянно изменяются и дополняются документы, которые регулируют земельные отношения.
Как можно разрешить земельные споры
Разрешение земельных споров проводятся несколькими инстанциями. Если дело касается наследства, дарственной, или же возникли разногласия по поводу владения и права пользования, то в такой ситуации только суд может вынести решения.
Те споры, которые возникли через притязания по границам между населенными пунктами, решаются органами местного самоуправления.
Споры и разногласия относительно границ земельных участков между соседями могут решаться исполнительными властями по вопросам земельных ресурсов.
Чтобы разрешить земельный спор необходимо соблюдать все нормы государственного права, а именно:
- земельное
- гражданское
- гражданско-процессуальное
- арбитражно-процессуальное.
Обращения в суд, или к другим органам власти, является одним из самых лучших и эффективных способов, чтобы защитить свои права и собственность, иметь возможность арендовать или сдавать в аренду земельный участок (при этом получая прибыль).
В случае, если истец не согласен с решением административных и государственных органов, он может подать заявление в высшие инстанции.
Важно понимать, что каждый человек имеет право на земельную собственность и ее защиту. Объектом владения в таких случаях всегда является земля, что значительно повышает количество споров и притязаний, так как этот объект может приносить немалую прибыль. Современное законодательство позволяет эффективно решать земельные споры, учитывая при этом их специфику.
+7-(499) XX-XX-XXX
+7-(812) XX-XX-XXX
+7-(800) XX-XX-XXX