Гараж

Каждый автовладелец, не имеющий гаража, хотя бы раз задумывался о его покупке или аренде.

При всей кажущейся простоте такой сделки, у хозяина машины, для которого собственно и приобретается автодом, при ее заключении может возникнуть масса вопросов.

А если человек не имеет опыта приобретения недвижимости в принципе, юридически не подкован, то тогда ему точно понадобится квалифицированная помощь.

На протяжении длительного времени все действия с гаражами проводились между гражданами путем составления письменного договора, без передачи каких-либо документов, как на само строение, так и на земельный участок.

Вопрос о собственности в те времена не играл особой роли, в связи с чем, значимости не имел. Максимум проводимых мероприятий со стороны продавца и покупателя заключался в переоформлении членства в гаражном кооперативе у его председателя.

Новому владельцу либо выдавалась новая членская книжка, либо в старой производились соответствующие изменения в имени владельца. Это, прежде всего, происходило из-за полной юридической безграмотности граждан и их недальновидности.

В дальнейшем, когда началась массовое оформление прав на недвижимость, автовладельцы попали в затруднительное положение, и единственным возможным вариантом оформления собственности на постройку было разрешение вопроса в суде.

Ситуация в данной сфере в настоящее время незначительно изменилась, многие сооружения возведены незаконно и в неположенном месте. Они имеют статус самозастроя и могут быть снесены в любой момент.

Поэтому, когда осознание того, что гараж является необходимым, перешло в заключительную фазу и начались поиски подходящего варианта, то есть существенные моменты, которые следует учитывать при покупке либо аренде гаража в первую очередь.

Для начала необходимо понять, что из себя представляет сам гараж, в отношении которого будут проводиться юридические действия, и является он движимым имуществом или же в полной мере соответствует объекту недвижимости.

Если он состоит из металлической конструкции, стоящей в дворе многоэтажного дома в группе таких же собратьев, то тогда является временной постройкой и будет демонтирован по истечение срока аренды на земельный участок.

Такого рода сооружения устанавливаются гражданами на основании решений и постановлений органов местного самоуправления. С ними заключается договор аренды на землю на определенный срок, с целевым назначением «для размещения временного металлического гаража».

Когда срок аренды истек, то в случае его не продления на новый период, такая конструкция будет ликвидирована или владельцу поступить предписание о ее демонтаже собственными силами.

Поэтому такой гараж покупать не следует так как существует реальная возможность в скором времени его лишиться. Однако, его можно взять в аренду на срок действия соглашения на землю.

В договоре аренды при этом следует указать не только местоположение авто-дома, его размеры и площадь, но и документ на основании которого он стоит в указанном месте и срок его действия.

В случае, когда гараж имеет капитальный вид, возведен на фундаменте или тесно связан с землей, то тогда он является недвижимостью и на него может быть оформлено право собственности. Такие строения обычно объединены в гаражные кооперативы или товарищества, и имеют вид боксов с железобетонными стенами и основанием.

Они могут располагаться как над землей, либо же представляют собой подземные стоянки с отдельными помещениями. В отношении такого объекта смело можно заключать как договор аренды, так и купить его.

Как правило собственность на такие боксы уже оформлена и соответствующее право зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем заключение сделки не обременено особыми сложностями.

Но прежде чем вступать в любые гражданско-правовые отношения, связанные с гаражом, необходимо определить статус земельного участка, на котором находится объект соглашения.

Раньше земельные участки для установки гаражей выделялись коллективным объединениям автолюбителей, имеющих статус ГК или ГСК. Все возводимые в то время гаражи построены с соблюдением всех норм и правил, введены в эксплуатацию, имеют техническую и проектную документацию, а также стоят на земле отведенной для этих целей.

Такие земельные участки находились в пределах новых «спальных» районов, возводимых в советское время с размахом. Сейчас, в связи с ростом городов и отсутствием необходимых площадей для застройки, земля для автостоянок не выделяется и участки гаражных кооперативов представляют особую ценность.

При покупке или аренде бокса, входящего в состав кооператива необходимо узнать на каком основании предоставлен земельный участок. В большинстве случаев пользование и владение землей определено долгосрочными договорами аренды, заключенными с администрациями или департаментами населенных пунктов.

Еще одним основанием использования земли может быть бессрочное пользование, при этом целевым назначением является именно строительство гаражей.

Практически все кооперативы автовладельцев советского периода в настоящее время в полное мере узаконены, собственность зарегистрирована не только в отношении строений и сооружений, но и на земельные участки.

Покупка или аренда при таком положении является конечно самым оптимальным вариантом. Но иногда авто-стоянки хоть и имеют вид капитальной постройки возведены без разрешительной документации и на участке не отведенном для этих целей.

С такими объектами не следует связываться, так как можно потерять время, деньги и возможно сам гараж, без каких-либо компенсаций.

В любом случае перед заключением договора в отношении гаража необходимо собрать всю доступную информацию, поговорив с председателем кооператива, другими его членами и владельцами авто мест.

Следует ознакомится с документами на объект и участок, уставом кооператива, разрешительной документацией.

По возможности получить выписку из единого государственного реестра недвижимости на строение и землю.

Если объект покупается, то узнать о планах муниципалитета на земельный участок. Для этого надо обратиться в городскую или районную архитектуру по вопросу плана застройки того района, где он расположен.

Однако, как и любая сделка с недвижимостью аренда или покупка гаража имеет много иных нюансов, и если нет уверенности в собственных знаниях, то лучше обратиться за юридической помощью, во избежание проблем в будущем.