Как правильно купить гараж: грамотно оформляем сделку

Как правильно купить гараж – этот вопрос интересует многих граждан, поскольку существует мнение, что покупка гаража — очень проблематичная сделка.

На самом деле это не так.

Многое зависит от того, кто является собственником гаража: гаражный кооператив или физическое лицо. Рассмотрим более детально варианты переоформления гаража в собственность.

Когда продажа невозможна

Бывает, что человек уже присмотрел гараж для покупки, но в некоторых случаях переоформление гаража невозможно. Препятствиями могут быть:

• Незаконность постройки. Если при строительстве гаража не были получены разрешительные документы. Такой объект считается самовольной постройкой, и государственные органы могут даже его снести. Для любого построенного самостоятельно объекта необходимо пройти процедуру узаконивания. Человек может обратиться в органы архитектуры населенного пункта, где расположен гараж. Другой вариант – это попытаться узаконить постройку через суд.
• Продажей гаража занимается ненадлежащее лицо. Иногда в качестве продавца выступает человек, который не является собственником имущества. Например, жена настоящего собственника, его дети или наследники. Обратите внимание, продать гараж имеет право только тот человек, который указан в правоустанавливающих документах как собственник. Если собственник не может лично заниматься вопросами продажи, он может оформить доверенность на продажу на другое лицо.
• Гараж находится в залоге, аресте или на объект наложено другое обременение. При таких обстоятельствах продать гараж нельзя, так как любое обременение на объект не позволяет сделать его отчуждение. Однако узнать данную информацию можно только в том случае, если оформлять договор купли-продажи у нотариуса, который до сделки проверит объект на «чистоту» по электронным реестрам.

Как мы видим, рискованно приобретать объект, не проверив все нюансы досконально.

Покупка без документов

Покупка гаража, на который нет документов — рискованная сделка.

Как правильно купить гараж с рук – покупатели задаются этим вопросом, думая, что таким образом получится сэкономить.

Без документов стороны могут осуществить куплю-продажу следующим образом: покупатель передает деньги продавцу, продавец отдает ключи и составляет расписку о получении денежной суммы.

Но нет никакой гарантии, что через время «продавец» не потребует расторгнуть сделку. Конечно, покупатель может обратиться в суд и признать право собственности на покупку. Но далеко не факт, что иск будет удовлетворен.

И может быть такое, что продавец на самом деле все-таки имеет правоустанавливающие документы. Кроме того, сейчас масса мошенников готовых провести любую аферу, чтобы получить ваши деньги.

Поэтому рекомендуется до покупки гаража попросить продавца предъявить имеющиеся документы, а по возможности – показать их юристу.

Какие документы нужны для продажи

Если же стороны хотят оформить куплю-продажу по всем предписаниям закона, то продавец должен собрать необходимые документы:

• Паспорт гражданина.
• Правоустанавливающий документ.
• Кадастровый паспорт.
• Письменное согласие супруга (если гараж приобретен в период брака).

Сделка оформляется в виде письменного договора купли-продажи. Не обязательно удостоверять договор нотариально, но при желании стороны могут это сделать. Особенно если гараж приобретается за большую сумму денег. Как мы уже говорили выше, нотариус до подписания договора проверит все сведения об объекте, которые могли бы запрещать совершение сделки. Да и обеим сторонам спокойнее, когда договор заверен нотариально. Но в любом случае, и простой письменный договор, и нотариальный договор имеют юридическую силу.

В завершении сделки стороны могут составить акт приема-передачи объекта, указав в нем его технические характеристики и состояние на момент передачи.

Если же гараж находится в кооперативе, то процедура несколько иная. Как правильно купить гараж в кооперативе – зависит от того, есть ли у кооператива право собственности на продаваемый гараж. Потребуется свидетельство о праве собственности, техническая документация, а также регистрационные документы гаражного кооператива и документы, подтверждающее полномочия его представителя при продаже (устав, доверенность).

Регистрация права собственности на гараж

Подписание договора купли-продажи – это еще не конец процесса. Со своим экземпляром договора покупатель должен обратиться в Росреестр.

Здесь проходит регистрация прав собственности на недвижимое имущество. Для регистрации понадобится:

• Паспорт покупателя.
• Договор купли-продажи гаража.
• Техническая документация.
• Квитанция об оплате пошлины за регистрацию прав.

Только после завершения регистрации и внесения сведений о новом собственнике в реестр, покупатель становится законным владельцем.

Чтобы не прогадать с покупкой и обезопасить себя, лучше заключить письменный договор купли-продажи, как этого требует законодательство. Тогда и многих проблем удастся избежать.

На видео — как выбрать гараж: