Можно ли отменить дарственную на квартиру: при каких условиях и как это сделать

Получить дарственную на квартиру – запредельная мечта многих людей. Дарителями в основном выступают родственники. При заключении сделки составляется Договор Дарения.

У обеих сторон участников Договора может возникнуть вопрос «Можно ли отменить дарственную на квартиру?»

Ответить на него мы и попытаемся в этой статье.

В чем особенность дарения и что такое дарственная на недвижимость

Основная цель, которая преследуется в результате процесса дарения квартиры – это совершенная безвозмездность: собственник квартиры передает ее новому владельцу безоплатно. Это обязательно прописывается при составлении Договора. Процедура дарения имеет некоторые существенные преимущества, например, перед совершением сделки покупки – продажи:

Преимущества одной из сторон на случай развода. Если квартира одному из супругов была передана в дар, в случае развода ее часть не переходит другому супругу.

Льготные условия по налогообложению доходов физических лиц, которые являются родственниками дарителя – 0%. Если же эти лица не родственники, размер налога составляет 13%, тогда, как при совершении покупки – продажи – 18%.

Подаренной квартирой можно пользоваться сразу же после того, как Договор будет подписан, а, например, при оформлении Завещания, только после смерти ее владельца.

При составлении дарственной ни один из, даже самых близких, родственников дарителя не имеет законного права предъявлять свои права на недвижимость.

Процесс дарения не требует обязательного присутствия дарителя у нотариуса (это может быть его представитель или доверенное лицо), чего нельзя сказать о других видах сделок.

Исходя из вышесказанного, оформление Договора дарения на квартиру имеет преимущество перед другими видами передачи или продажи недвижимости от владельца новому ее собственнику.
Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что существуют такие моменты, которые исключают возможность заключения сделки дарения. Среди наиболее часто встречающихся можно назвать такие:

• Физическое лицо, под опекой которого находится несовершеннолетний, не может дарить квартиру, представляя интересы малолетнего.
• Работник органов опеки, лечебного или воспитательного учреждения не имеет законного права принимать недвижимость в дар от лица, которое является членом данного учреждения.
• Нельзя также принимать в дар квартиру госслужащему или сотруднику муниципального учреждения как благодарность за свою работу или какие-либо услуги.

Эти условия указаны в ГК и могут выступать одной из причин аннулирования Договора.

Условия аннулирования дарственной

Нередко в юридической практике встречаются такие случаи, когда бывший владелец квартиры, в случае каких-либо сложившихся обстоятельств, изъявляет желание об аннулировании дарения на передачу недвижимости в дар. Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Это можно сделать в таких случаях:

• После совершения сделки у представителя дарящей стороны значительно ухудшилось состояние здоровье, его материальное положение, что в результате может ухудшить уровень жизни бывшего владельца квартиры.
• Представитель одариваемой стороны предпринимал попытки нанесения тяжелых телесных повреждений дарителю либо же его родственникам.
• Физическое лицо, которое получило квартиру в подарок, пыталось убить дарителя или кого-то из его родственников. Если попытка удалась и привела к смерти ее бывшего владельца, его родственники или наследники имеют законное право оспорить процедуру
• Даритель имеет право опровергнуть дарственную в случае смерти одариваемого только в том случае, если такой вариант был оговорен при составлении Договора.
• Недвижимому имуществу был нанесен существенный материальный убыток по своей вине или недосмотру.
• Сделка не была зарегистрирована в ФС регистрации. Это может произойти тогда, когда одариваемый не знал или забыл об обязательной регистрации Договора дарения.
• В Договоре даритель настоял на внесение такого пункта, как вступление сделки в силу только после смерти старого ее хозяина.

Если будет доказан факт, что во время дарения даритель находился в невменяемом состоянии или на его состояние оказывали воздействие какие-либо медикаментозные или наркотические препараты. В данном случае невменяемость дарителя может быть доказана только сразу же после подписания Договора. В противном случае, это доказать будет просто невозможно.

• При жизни дарителя добиться аннулирования дарственной на недвижимость можно и при условии, что юридические документы при совершении сделки были оформлены неправильно или были допущены какие-либо ошибки:
• Если к Договору дарения не приложен документ, заверенный нотариусом, о том, что совладелец подаренной квартиры не имеет ничего против того, что квартира будет передана дарителю. Это условие необходимо в том случае, когда недвижимость, которая передается в дар, это совместно нажитое имущество.
• Нередко дабы добиться желаемого результата, в данном случае дарения квартиры, одна из сторон идет на подделку документов, что будет доказано юридически.

Если одно или несколько из вышеперечисленных условий будут доказаны юридически, даритель может на законных основаниях в судебном порядке оспорить или аннулировать дарение квартиры. Для того чтобы обращаться в суд о расторжении Договора дарения, необходимо иметь при себе один или несколько из следующих документов:

• акт с результатами проведения осмотра квартиры
• сертификаты или справки из медицинских учреждений;
  вырезки из газет или журналов
• заверенные показания свидетелей
• фотографии, звуковые или видеозаписи, подлинность которых подтверждена независимыми экспертами

Если каждый из приведенных в суде документов, будет заверен или его достоверность будет подтверждена независимой экспертизой, это значительно ускорит и облегчит процесс аннулирования дарственной.

Кроме этого, нельзя также забывать и о таком моменте, как срок, на протяжении которого можно подать исковое заявление в суд о признании Договора дарения не действительным. Как правило продолжительность этого срока колеблется в пределах 1 – 3 лет.

После того, как все возможные документы, справки или сертификаты будут собраны и подтверждены, вам необходимо обратиться к адвокату, который специализируется на ведении имущественных дел.

Адвокат проверит правильность собранных вами документов, а также поможет правильно и грамотно составить исковое заявление в судебное учреждение.

Реально ли опровергнуть дарение после смерти ее первого хозяина

Если вас интересует вопрос о том можно ли отменить дарственную на квартиру после смерти дарителя, то это реально, но дело это очень сложное и кропотливое.

Это связано с тем, что доказывать что-либо после того, как даритель ушел из жизни, очень сложно, но не невозможно.

С другой стороны, если ваш родственник при жизни сообщил о своем желании передать в дар свою квартиру, и у вас никак не получилось отговорить его от этого поступка, единственно возможный вариант аннулировать этот Договор дарения только после того, как ваш родственник-даритель уже умер.

Сделать это можно только в судебном порядке и при наличии соответствующих документов, подтверждающих незаконность сделки.

Не исключен вариант, когда аннулировать дарение квартиры можно и без непосредственного обращения в суд – по согласию нового владельца квартиры.

Но какой, же человек по собственной воле откажется от недвижимости, которая досталась ему даром?

Для того чтобы опротестовать Договор после того, как ее бывший хозяин умер, необходимо наличие следующих оснований:
Сделка не была зарегистрирована нотариально – об этом далеко не каждый знает.

Причем, основное условие, при котором это необходимо сделать, это присутствие самого дарителя. Если же он умер до регистрации сделки, Договор может быть признан незаконным.
Одна из причин, которая может послужить весомой причиной для оспаривания сделки, допущена какая-либо ошибка при оформлении документов, например, к Договору не прикреплено согласие того человека, который прописан в квартире, приобретенной за время совместного проживания.

Даритель при подписании документов находился в невменяемом состоянии. Доказать это можно только в том случае, если вам удастся найти свидетелей, которые смогут подтвердить невменяемость дарителя.

Есть возможность аннулировать дарственную, составленную одним из супругов, которые находятся в разводе, например, жена подарила квартиру своему молодому или не очень сожителю. В таком случае муж покойной дарительницы имеет все законные основания для оспаривания дарственной на квартиру.

Если вам удастся доказать тот факт, что Договор дарения был заключен с целью уклонения от уплаты налогов, которые одаренному пришлось бы уплатить в случае совершения сделки покупки-продажи или завещания на квартиру.

Велика вероятность доказать незаконность сделки в том случае, если покойный даритель во время ее совершения имел статус частного предпринимателя. Согласно Закону о банкротстве, такая сделка является незаконной.

Если кому-либо из родственников покойного дарителя удастся доказать в суде тот факт, что даритель подписал Договор дарения под страхом физической расправы, суд также может принять этот факт, как причину для признания сделки аннулированной.

Если удастся найти свидетелей, которые подтвердят то, что даритель, в момент совершения сделки не обладал полной и достоверной информацией о смысле сделки и о последствиях, которые она повлечет за собой для него.

Не исключен также вариант, что даритель подписал Договор дарения под воздействием моральных или физических угроз. Но этому также должны быть веские доказательства и свидетели.
В данном случае, каждая мелочь или свидетельство может оказать огромную услугу, и принята судом, как причина для признания дарственной недействительной.

Из всего выше сказанного следует, что при составлении и подписании Договора дарения на квартиру мелочей быть не может: необходимо продумать все досконально и внести все необходимые условия и оговорки в Договор.

Это поможет вам с одной стороны подстраховаться от того, что сделка будет признана недействительной и аннулирована, а с другой стороны – поможет вам отстоять интересы дарителя и признать Договор дарения недействительным.

Как правильно оформить дарственную

Для того чтобы не возникло никаких проблем при оформлении договора дарения, необходимо особое внимание уделить правильности составления самого тела договора.

Для этого рекомендуем обращаться за помощью к специалистам.

Это требует определенной оплаты, но в дальнейшем такой документ не вызовет никаких пререканий и неточностей. В Договоре обязательно следует прописать такие пункты:

• указать какая именно доля квартиры дарится или же это может вся квартира целиком
• обязательно должны быть указаны все личные данные (паспортные) представителей обеих сторон: дарителя и одаренного
• необходимо приписать полный и достоверный адрес недвижимости, которая подлежит дарению
• кроме полного адреса требуется также указать общую и жилую площадь квартиры, а также ее этажность

В Договоре есть такой пункт, как «Особые условия». В нем необходимо указать такие сведения, как, например, даритель передает свою долю в дар с условием своего дальнейшего проживания в квартире до смерти дарителя. Или о том, что одаренный имеет право вселиться в подаренную квартиру через определенное время, которое предоставляется дарителю для того чтобы найти новое подходящее место жительства.

Специалисты рекомендуют подписывать Договор только в период его регистрации.

Регистрировать дарственную необходимо только в присутствии дарителя и одаренного. В противном случае дарственная будет недействительной. При регистрации дарственной необходимо подать еще и такие документы:

• паспорт дарителя и одаренного
• три экземпляра Договора дарственной на недвижимость (дарителю, даренному и органу регистрации)
• документ, удостоверяющий то, что даритель является собственником квартиры на или ее части
• согласие всех зарегистрированных в данной квартире, заверенное нотариально
• когда вместо дарителя на регистрации присутствует не он сам, а его представитель, подтверждением этому должна быть нотариальная доверенность
• если одаряемый является малолетний, необходимо при регистрации обязательное присутствие его опекуна или представителя несовершеннолетнего одаряемого, а также разрешение органов опеки в письменном виде

Нередко в регистрационных органах требуют также наличие документа, который подтверждает тот факт, что старый владелец является адекватным, находится в нормальном психическом состоянии, не подвержен воздействию наркотических или медицинских препаратов, а также подписывает Договор по собственной воле и без применения физической силы или угроз от будущего хозяина.

После предоставления всех необходимых документов, новый хозяин имущества получает на руки квитанцию, которую нужно уплатить, как государственную пошлину.

После проплаты регистратор вручает обеим сторонам два экземпляра расписки о том, что в указанном месте и в указанное время были получены определенные документы (копии) от представителей обеих сторон. Процесс регистрации, как правило, занимает не больше 1 недели.

В указанный регистратором день участники сделки с двух сторон опять приходят к регистратору, имея при себе паспорта и расписки. Теперь они получают Договор дарения и свидетельство права собственности на квартиру.

Есть также возможность зарегистрировать дарственную у нотариуса. Этот вариант намного быстрее, проще, но немного дороже. Все расходы берет на себя одаренная сторона.

Оба варианта имеют свою плюсы и минусы, но в любом случае, независимо от того, какой вариант оформления вы не предпочтете, вы должны помнить о том, что дарственная – это очень важный документ, экономить на оформлении или спешить с оформлением которого ни в коем случае нельзя.

В противном случае у вас могут возникнуть неприятности, для решения которых придется потратить немало времени, сил и средств. О том, можно ли оспорить договор дарения или завещание, смотрите на видео: