Как составить договор дарения квартиры: дарственная на квартиру

Как составить договор дарения квартиры?

Это несложный документ и соформить его вполне возможно, не прибегая к услугам специалиста, если проявить должную внимательность.

Какие условия обязательно должны присутствовать в этом договоре и что важно предусмотреть при его составлении, будет рассказано ниже.

Что такое дарение с точки зрения закона

Легитимное определение дарения – безвозмездная передача имущества или имущественного права, а также освобождение от имущественной обязанности (простой пример – прощение долга). То есть дарение обязательно должно быть безусловным. Закон прямо запрещает предусматривать передачу дара одаряемого после смерти дарителя.

Если, вдруг, одаряемый по какой-то причине отказывается принять дар, договор дарения считается расторгнутым. Причины отказа объяснять не нужно, но договор должен быть расторгнут в той же форме, в которой был заключен. Если в связи с отказом одаряемого даритель понес какие-либо убытки, и договор был заключен в письменном виде, то даритель вправе требовать возмещения убытков.

Подарить что-либо лицо может не только прямо сейчас, но и в будущем, указав в договоре момент, когда подарок перейдет одаряемому.

В случае дарения квартиры нет сомнений, что такая сделка может быть осуществлена только в письменной форме, в противном случае получивший дар не станет собственником, а будет только пользователем.

Завещать или подарить

С таким вопросом владельцы недвижимости сталкиваются часто. Во многих случаях ответ на этот вопрос склоняется в пользу дарения, потому что собственником недвижимости совершенно точно становится конкретное лицо, и его право собственности никто не сможет оспорить.

Кроме того, если дарение осуществляется между близкими родственниками, налог на доход физического лица платить не нужно. То есть это более экономичный с точки зрения финансов и усилий способ.

Однако в этой ситуации есть существенный нюанс. Если даритель желает продолжать жить в квартире до самой своей смерти, он не может включить в договор дарения такое условие, в противном случае суд может отменить такой документ.

А если квартира перешла новому собственнику, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе выселить прежнего жильца.

Особенности дарственной

Итак, уже было сказано о том, что договор дарения не может содержать никаких встречных условий, то есть требовать взамен подаривший ничего не может.

Документ может содержать обещание дарения в будущем, в этом случае четко должен быть установлен момент перехода объекта дарения одаряемому – можно указать время или определенное событие, после которого он станет полноправным собственником имущества (например, когда окончит вуз, женится, 1 января 2020 года и так далее).

Как составить договор дарения без нотариуса

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и к нотариусу в данном случае идти нет никакой нужды, поскольку договор заверять у него нет никакой необходимости.

Однако если есть подозрения, что найдутся желающие оспорить этот договор, право- и дееспособность дарителя лучше все же подтвердить в нотариальной конторе.

Актуальный образец договора дарения можно найти в любой правовой системе, простые образцы есть в свободном доступе в сети Интернет.

Можно использовать любой при условии его корректного заполнения. Существенное условие такого договора – точные сведения о предмете дарения, то есть нужно указать точный адрес квартиры и, конечно же, данные дарителя и одаряемого.

В некоторых формах можно встретить пункт о цене передаваемого имущества и о том, когда он вступает в силу – с момента, когда стороны его подписали или с момента регистрации права собственности.

Эти пункты видятся не актуальными в договоре дарения, потому что в любом случае с точки зрения законодательства одаряемый станет собственником только после визита в регистрационную палату, а цену передаваемого имущества вовсе не стоит упоминать в данном случае.

Вполне можно указать в договоре, кто оплачивает госпошлину за то, чтобы квартира сменила владельца. Также допустимо на всякий случай указать степень родства дарителя и одаряемого, на случай, если у налоговой инспекции внезапно возникнут вопросы.

Что писать в договоре

Структура типовой формы содержит заголовок, обозначение, кто и кому что именно передает, обозначение их паспортный данных.

Предмет договора – квартира с указанием адреса, это первый подпункт первого пункта. Вторым подпунктом желательно указать, на каком основании даритель владеет передаваемым имуществом.

Затем имеет смысл описать, сколько комнат в квартире, на каком этаже она расположена, какова ее площадь. Даритель может гарантировать второй стороне, что на передаваемую недвижимость не существует больше ничьих прав,  то есть квартира не находится в залоге или под арестом.

Вторым пунктом стандартно перечисляются права сторон, перечисленные в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, но это не обязательно: то, что установлено законом, действует по умолчанию.

Далее могут следовать сразу заключительные положения, в котором указано количество экземпляров договора и их местонахождение, подписи сторон. В большинстве форм можно встретить пункты о разрешении споров и разногласий и времени вступления в силу договора, но они не являются обязательными в данном случае.

Как не попасть впросак при дарении квартиры — на видео: