Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: регистрация соглашения

Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры

Дарение требует оформления в тех случаях, когда главная сторона (даритель) бескорыстно и добровольно передает право владения его наследством второй стороне (одаряемому).

Подарком считается: дом, квартира, автомашина, фамильные ювелирные украшения и прочие ценности. Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? К кому лучше обратиться? Какие документы надо подать для совершения сделки?

Навигация по статье

Как правильно зарегистрировать подаренное жилое помещение

Этот документ составляется по обоюдному соглашению, личным присутствием двух сторон. После подписи договор дарения обязан пройти процедуру регистрирования на государственном уровне.

Оформить документ можно в простом рукописном виде лично дарителем, заверяется у нотариуса или без него, по личным предпочтениям.

Если процедура заверения проходит в нотариате, то у одаряемого есть возможность с их помощью проверить имущество, получаемое им во владение, на обнаружение иных претендентов на право владения. Вторая положительная сторона нотариального заверения – это возможность восстановления дарственной при утере или порчи.

После совершения сделки документ обязательно регистрируется в УФРС.

Какие документы нужно предоставлять в Федеральное управление

Чтобы правильно и по закону пройти процедуру оформления и законности сделки, сторонами обязаны представляться в действующий орган следующие документы:

  • Удостоверяющий документ на право собственности и владения квартирой
  • Заявление дарителя об передаче имущества
  • Чек о платеже госпошлины
  • Заявление одаряемого об оформлении в УФРС своих прав на владение имуществом
  • Удостоверяющий особу документ с каждой из сторон
  • Сам документ дарения
  • При рукописной форме подаются: оригиналы по численности жильцов сторон сделки плюс подлинник, как правоустанавливающий документ в деле
  • Если дарение регистрировалось в нотариате, тогда подать нужно: оригиналы документа по количеству участников сделки плюс одна копия
  • Паспортный кадастровый план строения из БТИ
  • Письменное одобрения второй стороны (супруга или жены) дарителя, засвидетельствованное в нотариате
  • Документ, удостоверяющий право владения дарителя на отчужденную квартиру согласно договору (если право Дарителя регистрировалось в ЕГРП подается исключительно подлинный документ; если его права не регистрировались – копия плюс подлинник)
  • Выписка БТИ с подтверждением инвентаризационной стоимости передаваемого имущества
  • Справка о всех прописанных в отчужденном имуществе жильцах на момент совершения сделки
  • Согласие в письменном виде и заверенное в нотариате опекуна либо попечителя, если в семье имеется недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок
  • Соглашение на право совершать сделку, если это лицо уполномочено согласно доверенности

Процедура регистрирования дарственной долевой части

Если подарком считается не вся квартира, только ее часть и при этом она считается совместной собственностью дарителя для законности и правового оформления потребуется согласие от всех сторон, официально заверенное в нотариате.

Если подарок – часть квартиры и владелец ее несовершеннолетний, то согласие его попечителя потребуется обязательно.

Если, согласно договору, долевая часть квартиры считается общим имуществом сторон, но одариваемый и есть его совладельцем, тогда согласие других членов семьи необязательно (например, когда мама захочет даровать свою часть имущества сыну или дочери, то согласие отца здесь не требуется).

Оценочная стоимость регистрации дарения

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру? Главной расходной частью, при дарении недвижимости считается уплата налога на бесплатное получение имущества в право владения:

  • Даритель/Одариваемый считаются сочленами одного семейства то госпошлина за безвозмездную передачу не взимается
  • Если стороны сделки состоят в кровном родстве, налог дарения также не взимаются
  • Даритель/Одариваемый считаются дальними родственниками налог оплачивается, его себестоимость равняется 13% от общей стоимости имущества
  • Стороны вообще не связаны родственными узами, налог взимается, и сумма его составляет также 13% от всей стоимости квартиры

Другие расходы:

  • При оформлении сделки дарения в нотариате нужно оплачивать госпошлину за услугу специалиста и конторы, размер ее устанавливается исходя из общей стоимости имущества
  • Госпошлина при государственной форме регистрации дарения квартиры либо частного дома составляет 1000 рублей, оплачивает ее одариваемый.

Примечание: начиная с марта-месяца 2013 г. договор дарения регистрированию не подлежит, государственный сбор взимается исключительно за регистрирование перехода права владением имуществом от Дарителя к Одариваемому.

Можно ли оспорить договор дарения

Оспорить сделки при правильном оформлении очень сложно и возможно только в особых случаях. Если с момента ее оформления не истекло 3 года причем суд возьмется за рассмотрение дела только после смерти Дарителя. Основными причинами аннулирования договора могут быть:

  • Неверно составленное соглашение (договор)
  • Согласие одного из супругов в момент заключения сделки отсутствовало
  • Документ (акт дарения) был подписан в принудительном порядке
  • В случае смерти одариваемого

Есть ряд других, не менее веских, причин признать дарения недействительным. Шансы выиграть дело зависят от причин оспаривания, подкрепленных соответствующей доказательной базой.

Основания для признания дарения недействительным

Есть случаи, когда согласно российскому законодательству дарения недвижимости может быть отменено:

  • Если у Дарителя ухудшилось самочувствие, здоровье либо уровень жизни после совершения сделки стал падать
  • Если Одариваемый совершил против Дарителя противоправное деяние
  • Если своими действиями и поступками Одариваемый довел имущество до плачевного состояния либо утратил его
  • В случае кончины одариваемого или его добровольного отказа от имущества

После кончины Дарителя регистрация права владения имуществом лицом, принявшим этот дар невозможна поэтому нужно после заключения сделки официально узаконить даренное имущество, получив на руки соответствующий документ.

Стоит ли оформлять договор дарения имущества в нотариате

Стоимость дарственной у нотариуса
Стоимость дарственной у нотариуса

Оформление таким способом стоит намного дороже чем сделать это самому.

Однако такая форма имеет свой неоспоримый плюс – после совершенной сделки, заверенной нотариусом оспорить ее будет просто невозможно.

Стоимость услуги регламентируется Основами законодательства России.

Из чего формируется стоимость услуги нотариуса

Себестоимость услуг специалиста нотариальной конторы складывается из двух важных составляющий:

  • Базовых расценок
  • Технически-правовых услуг

Базовые расценки устанавливаются государством и в каждом регионе страны одинаковы. Цены на дополнительные услуги каждый нотариат устанавливает самостоятельно и имеет на это полное право.

Поэтому стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в каждом регионе своя. В документе, который получает одариваемый на руки всегда стоит два пункта расходов: согласно тарифу и по оказанию услуг. В полную стоимость последней входит:

  • Составление документа и печать
  • Консультация
  • Оплата труда помощника
  • Распечатка копий и другое

Их регламентировать или контролировать не представляется возможным поскольку нотариусы вправе устанавливать свою собственную стоимость. И зависеть ее размер будет от средних доходов жителей региона, в котором они работают. Чем больше и перспективнее город, тем выше цены.

Стоимость тарифов в примерах

Чтобы проще и удобнее рассчитать и хоть приблизительно узнать сколько стоит оформить договор дарения квартиры у нотариуса приведем таблицу оплаты согласно статьям 22 и 20.1 ФЗ № 457 принявший силу на территории РФ в 2014 году.

Таблица 1
Таблица 1

Юридическое агентство или нотариальная контора, что выбрать

Чтобы понять чьи услуги обойдутся дешевле и к кому выгоднее обратиться предлагаем сравнительную таблицу расценок.

Таблица 2
Таблица 2

Нужно ли заверять дарственную в нотариальной конторе

Оформление дарения у нотариуса имеет некоторые плюсы в сравнении с юристом, даже несмотря на то, что стоимость его несколько дороже. В любом случае после получения подарка документально оформлять придется и согласие второй половины или же доверенности при вовлечении в сделку представителя любой из сторон сделки.

Для справки! Обращаясь к юристу, он не сможет предоставить вам комплекс услуг, в отличие от нотариуса. Именно с его помощью вы оформите полный пакет документации, необходимой в процессе оформления сделки.

Если вы не располагаете свободным временем, то услуга нотариата как раз то, что нужно. Кроме того, бывают случаи, когда Даритель со истечения некоторого времени захочет вернуть свое имущество обратно, нотариус может быть вашим представителем в суде и засвидетельствовать законность сделки.

Законодательством РФ разрешено не заверять дарение имущества как движимого, так и недвижимого достаточно всего лишь правильно заполнить бланк и подписать его обеими сторонами.

Дарственная на земельный участок и частный дом

Дарим дом и землю
Дарим дом и землю

Процесс передачи имущества из рук в руки занимает не одну, а несколько недель.

Причем передаваться оно может как одному физическому лицу, так и нескольким, целым или долю из всего состояния.

Как и вышеописанный процесс оформления дарения квартиры, так и частного дома должен происходить с письменно согласия и присутствия обоих сторон сделки.

Обращаться за помощью в оформлении можно к юристам либо к нотариусам. Хотя последние могут избавить или снизить возможные риски.

К примеру, если на даренное имущество есть и иные претенденты, в нотариате составится договор таким образом, чтобы в будущем никаких споров и претензий с их стороны не возникало к одариваемому лицу.

Как правильно регистрируется подаренный дом и участок

Существует тотальное правило, регламентированное российским законодательством, из которого следует, что договор составляется исключительно письменной виде. После заключения сделки нужно провести регистрацию государственного уровня на право владеть подаренной собственностью по месту нахождения дома и участка земли.

Просто поставленные подписи не дают права распоряжаться и хозяйничать одариваемому на переданной ему земле или проживать в доме.

Какой пакет бумаг нужно подготовить

Чтобы осуществить передачу Дарителем своего дома третьему лицу ему необходимо обратиться вначале в Госреестр и предоставить следующий пакет документов:

  • Удостоверяющий его личность и всех, принимаемых в процессе передачи лиц
  • Чек об уплате госпошлины
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Если владельцами дома считаются несколько человек, письменное и засвидетельствованное нотариатом согласие всех собственников
  • Подлинные свидетельства дарственной
  • Документ, удостоверяющий, что именно эта особа является собственником дарения
  • Инвентарная оценка, выданная БТИ
  • Выписка о всех прописанных жильцах на территории о которой идет речь в договоре
  • При наличии несовершеннолетних детей или недееспособных лиц, письменное и заверенное нотариатом согласие попечителя или опекуна

Особенности дарения дома с участком

Дарение дома – безвозмездная сделка. После официальной регистрации подаривший теряет навсегда все права хозяйствования и распоряжения имуществом, они полностью и стопроцентно переходят одариваемому.

И с момента, когда документ вступил в силу, новый владелец вправе поступать с ним, как посчитает нужным. Поэтому перед заключением нужно внимательно и серьезно взвесить все.

Оформить договор дарения можно и по доверенности, в которой указываются все персональные данные лица, которое принимает дар. Но нужно помнить, что при допущении ошибок дарение может быть признано судом как недействительное.

Поскольку земля и выстроенный на ней дом считаются единым целым, нельзя дарить построенный дом одному лицу, а участок другому, территория вокруг постройки переходит также во владения одариваемого.

Кто должен оплачивать дарственную

При оформлении сделки Даритель полностью освобождается от платежа госпошлины на доходы физического лица, а также его близкие родственники. Все остальные, кто не входит в эту категорию обязаны сплачивать налог.

Цена регистрации частного дома

Сколько стоит оформление дарственной на землю и дом? До внесения в российское законодательство изменений госпошлина уплачивалась:

  • От Дарителя – 500 русских рублей
  • От Одариваемого – 500 рублей
  • За регистрацию права получателя на владение – 1000 рублей

Сегодня:

  • За регистрирование договора плата не взимается, поскольку дарственные больше не фиксируются в государственном реестре
  • За переход права собственности – с получателя взимается 1000 русских рублей

Расходы по оплате ложатся на плечи одариваемой стороны. По сути – это правильно и закономерно. Дарение дома и участка – сделка безвозмездная и выгоды получает лишь получатель дара, следовательно, ему и нужно платить.

О том, как можно оспорить дарение после смерти дарителя, можно посмотреть на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

  1. Ваша статья как раз кстати. Нам сейчас предстоит процедура дарения. С квартирой надо разобраться. Теперь я уже буду в курсе всех событий. Но и к специалисту обязательно обращусь. Узнать бы еще и всю стоимость.

  2. Собираюсь проходить сейчас как раз через процедуру дарения недвижимости. Хотелось бы подробнее узнать, если процедура проходит между родственниками, то она не облагается налогом? Что необходимо для доказательства родства, если не близкие родственники?

    • Эксперт ВыборПрава Эксперт ВыборПрава

      Если Вы не являетесь супругами, бабушкой, матерью, дочерью, внучкой или сестрой того лица, которое собирается подарить Вам недвижимость, то сделка облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13% от ее стоимости.
      Подтверждать свое родство необходимо путем предъявления соответствующих документов при оформлении сделки. Если таких документов недостаточно, то родство можно подтвердить в суде. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением. В суде признаются показания свидетелей.

  3. Татьяна

    Я недавно проходила процедуру дарения. Дарение-то дарение, но оно нам тоже в копеечку влетело! Ничего сейчас не делается бесплатно. Вот времена настали! Хорошо было в СССР, все бесплатно.

  4. В случае дарения квартиры от матери ребенку, при замужестве будущий супруг может претендовать на нее? И может ли кто-то из ближайших родственников оспорить его и признать недействительным?

    • Эксперт ВыборПрава Эксперт ВыборПрава

      Супруги могут претендовать на имущество друг друга в двух случаях. Первый — при разделе имущества в случае расторжения брака. Так как квартира перешла ребенку на основании договора дарения, который был заключен до вступления в брак, то эта квартира не подлежит разделу.
      Второй случай — наследование. Для этой ситуации не имеет значение происхождение имущества, и оно наследуется в соответствии с завещанием или по закону. Единственным условием происхождения имущества является его законность.
      Родственники могут оспорить договор дарения, если он заключен с нарушением закона или наступили обстоятельства, препятствующие исполнению договора. Об этом все подробно изложено в комментируемой статье. Читайте.

Оставить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: