Сколько стоит переоформить квартиру и как это сделать

Переоформлением называется процедура, когда право владения имуществом передаётся от одного лица к другому.

В настоящий момент существует несколько законных способов для того, чтобы провести эту процедуру.

Но многие ищут ответ на вопрос, сколько стоит переоформить квартиру.

О процессе переоформления

Обычно данную процедуру используют, если права на владения квартирой или любым подобным объектом должен получить родственник. Законодательство РФ строго регламентирует порядок, в котором эта процедура проводится.

Есть несколько способов для решения вопроса. Основное отличие между ними – стоимость. Жильё можно передать близким родственникам, используя:

• Завещание.
• Договор мены.
• Договор на покупку и продажу.
• Ренту.
• Дарственную.

Каждый из этих способов подходит, если дарение проходит лицу, не состоящему в близких родственных отношениях. Но вложений денежных средств потребуется больше. Есть несколько факторов, которые влияют на размер госпошлины в этом случае:

• В какой степени родства находятся стороны
• Сколько стоит помещение на рынке в данный момент
• Льготы: есть или нет

Договор дарения относится к соглашениям на безвозмездной основе. Ведь вторая сторона дарителю в обмен на недвижимость ничего не даёт. Договоры дарения не могут заключать на своё имя:

• Коммерческие организации.
• Граждане, потерявшие дееспособность, не достигшие 18-летнего возраста.
• Работники служб социальной защиты.
• Сотрудники воспитательных учреждений.
• Работники в медицинских учреждениях.

Основной минус в договоре дарения – простота оспаривания с использованием судебного порядка. Можно самостоятельно оформить все документы, а уже потом заняться заверением у нотариуса, оплатой государственной пошлины.

Сколько стоит переоформить квартиру по дарственной? Цена будет такой же, как у большинства стандартных сделок.

Договор на покупку и на продажу имущества

Сначала для этого договора требуется написать об основных характеристиках квартиры. Это касается:

• Наличия лоджии или балкона.
• Комнат, их числа.
• Кадастрового паспорта.
• Описания этажа, на котором находится имущество.
• Площади в точных цифрах.
• Адреса месторасположения.
• Описания места расположения.

Не стоит скрывать информацию, связанную с техническими недостатками и перепланировками. Иначе велика вероятность, что покупатели обратятся в суд за компенсацией.

Все данные продавца с покупателем так же должны быть описаны в таких договорах максимально подробно. Обязательно наличие сведений о стоимости имущества.

Надо быть уверенным в том, что с психическим состоянием продавца или покупателя не возникнет никаких проблем. Иначе сделку могут признать ничтожной.

Оформляем ренту

Согласно данному договору, одна сторона передаёт принадлежащее ей имущество. Вторая принимает его, обязуясь выплачивать определённую сумму спустя некоторое время.

Такие суммы и называются рентой. Форма выплат может быть разной:

• Бессрочная
• Пожизненная

Вторая разновидность выплачивается передающей стороне до конца жизни. Вторая просто платится постоянно. Для таких договоров обязательно заверение у нотариуса.

Как провести мену

Это другой тип договора, нежели те, что были описаны выше. Две стороны в данном случае меняются объектами недвижимости. Заключается соглашение письменно, в простой форме.

Как переоформить после смерти родственника? Завладеть квартирой могут любые родственники, если они стоят в очереди согласно действующему законодательству. Получить недвижимость можно уже после того, как родственник указал кого-то в своём завещании.

Есть два варианта решения проблемы в данном случае:

• После того, как наследодатель умирает
• При жизни бывшего владельца.

Несовершеннолетние, недееспособные родственники в любом случае получают свою долю в квартире. Даже если о них в документе ничего сказано не было. Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в этом случае? Стоимость почти не меняется.

Доля в квартире. Как можно переоформить её

Если на недвижимость оформлена долевая собственность, значит, законных владельцев несколько.

Главное – не совершить ошибок, когда оформляются соответствующие документы.

Все собственники, которым принадлежат доли, сначала идут в нотариальную контору.

Только специалист поможет точно рассчитать площадь, принадлежащую каждому из заявителей.

После этого заявитель выбирает вид договора, с помощью которого и пройдёт переоформление:

• Дарение
• Купля-продажа

Покупка или продажа – самый удачный вариант. Оспаривание в судебном порядке для такого решения почти невозможно. И одна сторона в любом случае получает денежную компенсацию.

А при дарении она просто отдаёт свою долю другой.  Выделение долей в однокомнатной квартире невозможно, об этом говорится прямо в законе.

Какие документы понадобятся для оформления? Список достаточно большой. Он состоит из:

• Кадастрового паспорта. В этом документе содержится информация по государственной стоимости недвижимости вместе с кадастровым номером.
• Выписки из домовой книги.
• Договора дарения, если оформляется именно такая сделка.
• Справки для подтверждения оплаты налогов на имущество.
• Справки, выдаваемой в связи с отчуждением жилья.
• Технического паспорта из БТИ. Но в настоящее время этот документ утрачивает своё значение. Его всё чаще заменяет технический план. Заказывают его не только в БТИ, но и в других организациях коммерческого типа, если они аккредитованы государством. Есть возможность выбрать документ с наименьшими тратами по времени и силам.
• Свидетельства по государственной регистрации права собственности. Этот документ появился только после 97-ого года. Потому в некоторых случаях он отсутствует. Это произошло после появления соответствующего государственного органа власти, ответственного за регистрацию. До этого в регистрации всех сделок принимал участие нотариус. После чего данные передавались БТИ.

Для регистрации также заказывается справка из БТИ. На её подготовку уходит не меньше двух недель. Потребуется оплатить государственную пошлину. Она оплачивается тем, кто оформляет право собственности в настоящий момент.

Реквизиты надо узнать в самом государственном органе, проводящем процедуру. Если участников несколько, сумма делится на их количество. Обычно она равна 2000 рублям.

Как снизить расходы, связанные с регистрацией

Есть совершенно законные решения для тех, кто стремится к снижению своих расходов.

Продажа долей по разным договорам позволит снизить размер налогов.

Покупка новой квартиры в том же году, когда произошло переоформление, так же способствует этому.

Налоги можно заплатить только с разницы, которая возникает между продажей и покупкой.

С разницы платится только 13 процентов при наличии полного пакета.

При продаже не придётся вообще ничего платить, если она находится в собственности более трёх лет.

О нотариальном оформлении покупки или продажи

Этот вариант должен быть интересен для тех, кто планирует аннулировать сделку, либо сэкономить время на процедуре самой покупки. Участие нотариуса в таких сделках всё равно желательно. Ведь оно даёт несколько важных преимуществ:

• Помощь в грамотном составлении договора. Тогда не возникнет проблем, если сделку надо будет аннулировать через суд.
• Нотариус сам несёт ответственность за заключаемое соглашение.
• Специалист поможет проверить, насколько подлинный каждый из документов.

Если необходимо переоформить только долю

Долевые отношения между владельцами собственности регулируются гражданским кодексом РФ. Согласно этому законодательству, каждый из владельцев может распоряжаться долей в собственности по своему усмотрению.

Сюда входит и совершение любых действий, важных с юридической точки зрения. Главное – предоставить полный пакет с документами, который состоит из:

• Нотариального согласия от каждого из собственников.
• Уведомления в письменном виде.
• Договора дарения или завещания.
• Договора покупки или продажи.
• Паспорта.

Но здесь имеются свои сложности. Заявление в суд для переоформления доли должно быть оформлено правильно с юридической точки зрения. Судебная комиссия рассматривает особенности и характеристики каждой из долей.

Переоформление возможно только в том случае, если их площадь достаточна. А у каждого из собственника есть хотя бы по одной комнате.

После этого проводится оформление кадастрового паспорта на недвижимость. Для этого надо обратиться в ближайшее Бюро Технической Инвентаризации.

Для доли допустимо переоформление любыми законными способами:

• Продажа
• Обмен
• Завещание
• Дарение

Остальные владельцы должны предоставить нотариально заверенное согласие, если доля передаётся в пользу третьих лиц. Им так же направляется уведомление, с описью вложений и дополнений.

Процесс передала прав на долю можно начать только в том случае, если через тридцать дней никто из совладельцев и соседей не решит её приобрести.

О стоимости сделок

Оформление дарственных на родственников имеет свои достоинства.

Например, не придётся платить 13 процентов налога в связи с совершением данного действия.

Одаряемому необходимо перевести только государственную пошлину в ЕГРП, когда регистрируется факт перехода прав на собственность от одного человека к другому.

Для граждан эта госпошлина составляет две тысячи рублей.

Та же сумма уплачивается покупателем при заключении договора на покупку и продажу.

Продавец в данном случае платит НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости жилья.

Во всяком случае, если оформляется сделка на объект стоимостью больше 1 миллиона рублей. А с момента приобретения недвижимости не прошло больше трёх лет.

Обращение в нотариальную контору для заверения завещания обойдётся наследодателю в 100 рублей. Сумма госпошлины зависит от того, в насколько близких отношениях он находится с родственником:

• 0,3 процента от суммы для близких родственников и наследников, которые входят в первую очередь. Главное, чтобы выплата не превышала 100 тысяч рублей.
• 0,6 процентов платят остальные группы преемников.

При оформлении договора ренты так же надо оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Помимо этого, каждая из сторон перечисляет государственным органам власти 0,5 процентов от общей стоимости.

Сейчас выписки из ЕГРП стали полноценной заменой для правоподтверждающего свидетельство на переход прав собственности. Выписки обладают не меньшей юридической силой, чем другие документы. Прежнюю силу сохраняют и свидетельства, которые уже есть у владельцев. Их заменять не нужно.

Об исполнении договора ренты — представлено на видео: