Сроки регистрации права собственности на квартиру, оформление по ипотеке, договору дарения, наследству и в новостройке

Для законного владения квартирой и переведение ее в свое распоряжение, необходимо зарегистрироваться как собственник.

Благодаря правам на собственность, гражданин РФ имеет возможность осуществить обмен или продажу жилплощади.

Бывают случаи, когда получить такой документ нужно очень быстро.

Как действовать в подобной ситуации, и каковы сроки регистрации права собственности на квартиру попробуем разобраться.

Как оформить квартиру в собственность

Порядок оформления жилплощади будет зависеть от некоторых нюансов. При определенных обстоятельствах сбор необходимого пакета документов будет отличаться. К таким случаям будут относиться ситуации, когда квартира:

• Перешла по договору дарения
• Досталась в наследство
• Находиться при ипотеке
• Располагается в новостройке

Необходимые документы

Существует установленный законом пакет документов, который является обязательным. В нем должны содержаться:

• Паспорт гражданина, подающего заявку на оформление документа о владении собственностью. Если по каким-то причинам необходимо привлечь доверенное лицо, то нужно предоставить паспорт в комплексе с нотариально заверенной справкой, в которой будет прописано подтверждение, на право действовать от лица заявителя.
• Документация, подтверждающая право претендовать на роль собственника. Это может быть договор о купле-продаже, документ о возможности наследования, соглашение с застройщиком и прочее.
• Заявление на бланке установленного образца. Подать его нужно в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) по месту проживания.
• Выпись из данных домовой книги. Получить ее можно в паспортно-визовой службе по месту проживания или у предприятия занимающегося обслуживанием дома. Выписка имеет определенные сроки, а это около 1 месяца. Брать ее нужно непосредственно перед подачей всех документов.
• Выписка из Государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт). Выдачей данного документа занимается БТИ.
• Справка из ЖЕКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Она может быть выдана и другим жилищно-коммунальным предприятием, которое занимается обслуживанием дома.
• Платежный документ, подтверждающий уплату государственного сбора. С 2015 года ее размер составил 2 тысячи рублей и до настоящего времени не изменялся.

Важно! Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, понадобится документ выданный органами опеки и попечительства, разрешающий регистрацию. В случае долевого владения, придется оформить нотариальный документ, где все стороны подтвердят свое разрешение на оформление.

Как только вся документация будет сдана в Росреестр, выдается справка с перечнем всех принятых документов и датой выдачи готовой регистрации о вступлении в права собственности. В назначенный срок необходимо явиться на получение с паспортом и выданной справкой.

Сроки регистрации

Законодательством РФ установлены сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре .Была создана Федеральная целевая программа для снижения затрат времени на оформление. В ней конкретно прописан отрезок времени на все действия по регистрации и возможность подачи заявления почтой или воспользовавшись электронной пересылкой.

Если все документальные бумаги составлены верно, то законное рассмотрение заявления не должно составлять более 14 дней. Как показывает практика, решение всех вопросов, в том числе и сбор пакета документов, займет около 1 месяца.

Обратите внимание! Две недели служба ЕГРП будет производить проверку всех поданных документов на достоверность. Если будут выявлены поддельные документы, несоответствия или неверное оформление, организация имеет право увеличить сроки регистрации.

Порядок действий, пошаговая инструкция

Чтобы ускорить процесс и выполнить все действия правильно, на помощь придет пошаговая инструкция:

• Шаг первый. Получить информацию о регистрационном органе, в который необходимо подать заявление. Подробную информацию можно получить на официальном сайте ФРС.
• Шаг второй. Получить консультацию у специалиста о сборе пакета документов и сроках их действительности.
• Шаг третий. В отделении банка осуществить оплату государственной пошлины.
• Шаг четвертый. Уточнить правила по подаче документов. Чаще запись заранее не нужна, так как в больших городах действует принцип электронной очереди.
• Шаг пятый. В день, который был назначен, явиться в службу регистрации и сдать всю документацию специалисту. Он проверит наличие всех бумаг и определит день выдачи свидетельства.

Регистрация в новостройке

В ряде случаев, продажа квартир в новых домах начинается на первых этапах строительства, а иногда и до его начала.

По аспекту закона, регистрация еще не существующей квартиры запрещена, так как регистрация права собственности возможна на полностью готовую к сдаче квартиру, в построенном доме.

Даже если есть платежный документ с соглашением долевого участия, он не дает право будущему покупателю владеть квартирой. А только подтверждает ее приобретение в собственность в дальнейшем.

Дома с квартирами, которые находятся на стадии возведения, в принципе не могут быть оформлены в Росреестре. Регистрация возможно с того момента, когда дом буден сдан в эксплуатацию.

Дольщик строительства, должен, как следует ознакомиться со всеми пунктами соглашения, а также с нюансами оформления прав собственности на еще не построенную жилплощадь, до его подписания. При этом не лишним будет учесть возможные «подводные камни» процесса оформления.

Сложности при покупке квартиры в новостройке

Дольщик не может зарегистрировать в собственность жилплощадь, даже если дом уже построен. Дело в том, что застройщик обязан довести до завершения все юридические вопросы оформления.

Практика показывает, что окончание работ по отделке дома и готовность документов на право собственности одновременно никогда не завершаются. В итоге владельцев квартир просто загоняют в тупик. Дом построен, жильцы заселены, а прав на собственность никто не имеет.

Поэтому у покупателя квартиры не имеющего законной регистрации собственности могут возникнуть такие неприятные ситуации, как:

• Владелец жилья не имеет права его продать, сдать в аренду или подарить.
• При получении большого кредита, квартира не может выступать в качестве залога. В итоге в кредите откажут или предложат невыгодные условия.
• Владелец приобретенного жилья, без соответствующей документации, не может получить прописку по месту его проживания. Следовательно, это повлечет за собой проблематичность поиска работы, оформления детей в школьные и дошкольные учреждения, обращения в медицинскую организацию за помощью.
• До тех пор, пока не получена регистрация, оформить льготные тарифы на жилье будет невозможно.

Порядок оформления, необходимые документы

Обычно покупатели жилья в новостройках для собственного удобства возлагают оформление всей регистрационной документации на компанию-застройщика. В таких случаях заключается соглашение двух сторон с определенным процентом оплаты за услугу собственником.

В случае если решено заняться процессом оформления самостоятельно, необходимо запросить у застройщика обязательную для регистрации документацию. Регистрация будет составлять 1 месяц с того дня, когда был принят полный перечень соответствующих документов.

Совет! Во избежание неприятных ситуаций и дополнительных затрат, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Если застройщик затягивает с выдачей документации и никак это не мотивирует, владелец имеет полное право подать иск в суд, так как каждый гражданин РФ должен быть зарегистрирован в установленные законодательством сроки.

Кроме обязательного пакета документов, владелец квартиры должен предоставить в службу ЕГРП соглашение о долевом участии и акт получения жилплощади.

Оформление по договору дарения и ипотеке

По закону РФ гражданин не имеет правомерного права быть собственником квартиры, только потому, что у него на руках есть договор дарения.

Для этого он обязан предоставить полный пакет вышеперечисленной документации, а также заявления со стороны подарившего и получившего квартиру, вместе с самим договором дарения.

Нужно учесть тот факт, что документ, который дает право распоряжаться жильем, должен быть предоставлен дарящим лицом.

Переход квартиры в собственность владельцу по ипотеке происходит практически сразу, это и отличает данное оформление от других сделок. Это возможно даже если владелец не выплатил полную стоимость жилья.

Что касается необходимых документов, то помимо стандартного перечня, нужно предоставить договор о залоге недвижимости, в котором будет указано, что собственником станет организация выдавшая ипотеку, если заемщик нарушит соглашение.

Хоть список необходимой документации и возрастет, сроки регистрации права собственности на квартиру по ипотеке существенно короче. На рассмотрение и выдачу регистрации выделяется не более 5 рабочих дней.

Оформление по наследству

Оформить свое право на наследство можно путем заявления о себе, как о наследнике. Для этого нужно обратиться к нотариусу.

Он оформит свидетельство, которое будет гласить о праве владения квартирой, то есть наследством. Для осуществления этой процедуры, нотариусу нужно представить следующую документацию:

• Обращение в письменном виде, на вступление в наследство
• Бумагу, свидетельствующую о смерти и ее копию
• Документ, в котором указаны родственные связи с усопшим
• Завещание (если оно есть)
• Документация на право владения жилплощадью
• Квитанция об оплате государственного сбора
• Справка о последней прописке наследодателя

Как только бумага о праве владением у нотариуса будет получена, вместе со стандартным пакетом документов, можно подавать заявление на регистрацию права собственности.

Свидетельство

Действительность осуществления государственного оформления подтверждается выдачей соответствующего документа Росеестром того региона, в котором зарегистрирован собственник. На руках у владельца квартиры появляется ценная бумага о государственной регистрации права.

Такой документ должен иметься на любую жилплощадь или строение. Это может быть участок земли, дачный домик, квартира, дом, постройка и т. п.

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, что иметь свидетельство о государственной регистрации права должен каждый владелец недвижимости, в противном случае, при возникновении спорных ситуаций, будет проблематично привести доказательства владения.

Правоустанавливающий документ, в виде свидетельства, представляет собой значимый бланк с наличием защитных знаков и индивидуального серийного номера. Подделать уникальный документ невозможно.

Регистратор получает каждый отдельный бланк в строгой отчетности, после его заполнения он выдается на руки собственнику, взяв с него расписку о получении. В свидетельстве указана следующая информация:

• Полное имя, фамилия и отчество собственника.
• Сведения паспорта с датой рождения и местом прописки.
• Описание строения или квартиры: сведения из Государственного кадастра недвижимости, адрес, где находиться жилплощадь, площадь жилых и нежилых комнат и прочее.
• Вид оформления на право владения.
• Перечень документов, являющихся основанием для оформления права.
• Обременения, запреты и ограничения, которые наложены на данную жилплощадь.

Ценная бумага о государственной регистрации права на квартиру необходима для осуществления всех видов сделок с недвижимостью. Даже при таких обстоятельствах, как сдача в аренду квартиры на полгода, необходимо наличие свидетельства с соответствующей пометкой об аренде.

Если решено оформить дарственную на кого-то из родственников, нужна регистрация нового свидетельства на долю имущества каждого из собственников. Получить свидетельство и не менять его можно до следующей сделке с квартирой, у него нет срока давности.

Важно! Оформление свидетельства возможно не только на квартиру. Земельные участки, тоже относятся к недвижимому имуществу, для сделок с которым, тоже необходимо правоустанавливающее свидетельство.

Если в квартире происходят изменения, перепланировка или любые другие регистрационные признаки ─ свидетельство меняют на новое.

Как восстановить испорченное или утерянное свидетельство

В случае если свидетельство испорчено или утеряно не стоит переживать по этому поводу. Все данные о квартире и осуществленных сделках хранятся в ЕГРП и в случае потери или порчи, всегда можно заказать второй экземпляр свидетельства.

Процесс получения несложный. Нужно осуществить оплату государственного сбора в размере 200 рублей и подать заявление на восстановление документа в виде дубликата. Обращение должно быть направлено собственником квартиры или доверенной личностью, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Спустя 30 календарных дней, после сдачи всей необходимой документации, можно получить дубликат свидетельства на квартиру. На новом экземпляре появится новая серия с номером и будет проставлена пометка, что это дубликат.

На извороте нового свидетельства, будут прописаны данные о документе, взамен которого был выдан дубликат.

Стоимость оформления

Государственный сбор за оформление права собственности на квартиру составляет 2 тысячи рублей, по состоянию на 2016 год. Важно отметь, что некоторые граждане РФ могут получить льготы на уплату этой пошлины.

В случае двух и более собственников, сумма платежа разделяется на равные части. Платежный документ об оплате нужно предоставить в Россеестр в комплексе с остальной документацией и заявлением.

Если процессом оформления занимается компания-застройщик, то она берет плату с владельца, за оказанную услугу. В случае если все формальности по оформлению на себя возьмет доверенное лицо, заплатить за его время и труды придется.

Конечная стоимость всей процедуры регистрации в каждом отдельном случае оформления права собственности будет индивидуальна. Объясняется это различной стоимостью услуг нотариуса и юриста.

Приобрести новомодную квартиру с нестандартной планировкой мечтает каждый второй житель страны. Недвижимость в одном из районов Москвы или в любом другом городе России — это свое собственное жилье, а главное большая позитивная перемена в жизни.

Вот только оформление права на владение является небольшим неприятным нюансом, но если быть осведомленным о принципах действия и сроках регистрации права собственности на квартиру, проблема будет исчерпана.

О том, как признать право собственности через суд, представлено на видео: