Какие документы нужны при выписке из квартиры, особенность и основные правила этого процесса

Каждый гражданин нашей страны имеет в паспорте штамп, свидетельствующий то, что он проживает и прописан по определенному адресу.

Нередко возникает потребность снятия с регистрации.

Причин для этого может быть довольно много.

На первый взгляд может показаться, что в этом процессе нет ничего сложного, но он имеет ряд особенностей и правил.

Дабы не возникло непредвиденных ситуаций, необходимо владеть данной информацией, а также знать, какие документы нужны при выписке из квартиры.

Необходимость прописки и потребность в выписке

Еще в советские времена каждый из нас знал, что регистрация по месту проживания – это обязанность каждого гражданина. В 1993 году в России был принят ФЗ, суть которого заключается в том, что каждый из граждан России имеет право на свободное перемещение.

Это означает, что наличие в паспорте штампа с пропиской уже не является обязательным. С другой стороны, невозможно устроить ребенка в детское дошкольное учреждение или школу, устроиться на постоянное место работы, предъявить права собственности на жилье без наличия регистрации.

Именно поэтому, в наше время прописка не является обязанностью, а необходимостью.

Существует несколько причин снятия с регистрации:

• Переезд на другую квартиру или в другой город
• Продажа жилья
• Выписка несовершеннолетнего
• Смерть человека и прочее

Но, к сожалению, не каждый знает, куда обращаться для снятия с регистрации, какие для этого нужны документы. Кроме этого, в зависимости от причины выписки, зависит также и сама процедура.

Основные правила выписки

В первую очередь, хотелось бы отметить, что для оформления выписки нужно обратиться либо в паспортный стол, либо в местное отделение жилищно-коммунального хозяйства. Это следует делать, имея при себе все необходимые документы:

• Заявление на выписку определенной формы
• Паспорт
• Свидетельство о рождении, если гражданин не достиг совершеннолетия
• Адресный листок выписки стандартной формы.

Оформление снятия с регистрации проводится бесплатно для каждого, кому это необходимо.

Самым простым вариантом является выписка из приватизированной квартиры. Для этого достаточно предоставить паспорт и заявление сотруднику ПС, а уже через 2 – 3 дня в паспорте будет стоять отметка и снятия с регистрации.

Если же квартира не приватизирована, придется получить согласие каждого, кто в ней прописан, в противном случае конфликт будет решаться в суде.

Немного сложнее дело обстоит в том случае, если выписаться нужно из частного дома. Кроме вышеперечисленных документов также нужно будет предоставить домовую книгу и выписку из нее. В книге, также же, как и в паспорте, ставится соответствующая отметка о выписке.

В том случае, когда человек, который снимается с регистрации, не имеет физической возможности по состоянию здоровья или по каким-либо другим причинам самостоятельно заниматься данным процессом, ему необходимо оформить доверенность человеку, которому он доверяет право предоставлять его интересы.

Если человек намерен выписаться из квартиры, планируя выезд за пределы страны, ему необходимо будет также заполнить листок стат. учета выбытия.

Из всего вышесказанного видно, что сам процесс занимает не больше 3дней и не так уж сложен. Необходимо только учитывать некоторые особенности выписки в разных случаях.

Некоторые особенности данного процесса

В каждом отдельном случае, существуют некоторые тонкости выписки из квартиры, на которые хотелось бы обратить немного больше внимания:

• Продажа жилья. По данным статистики, продажа квартиры – это самая распространенная причина снятия с регистрации. Узнать, какие документы нужны при выписке из квартиры при продаже, можно у сотрудника паспортного стола. Особенного отличия в необходимых документах в данном случае нет (список стандартный). Немного сложнее в том случае, если среди совладельцев жилья, которое продается, является несовершеннолетний. В данном случае нужно будет обратиться в орган опеки с такими документами: заявление родителей ребенка о том, что квартира будет продаваться; какой-либо документ, например, предварительное соглашение, подтверждающее то, что уже есть жилье, которое планируется приобрести; паспорта родителей; свидетельство рождения ребенка; документ о составе семьи; все документы на квартиру, имеющиеся в наличии. Если данный перечень документов не будет предоставлен в органы опеки, выписать малыша будет просто невозможно, а следовательно и продать квартиру также будет нереально.  В том случае, когда все же родителям каким-либо способом все же удастся выписать малыша, представители опеки могут оспорить такое решение в суде.
• Переезд на новое место проживания. Намерение переехать на другую квартиру требует наличия документов, которые подтверждают это действие. А это будет возможным только при наличии таких документов: паспорт; билет военнообязанного; заявление; листок на убытие.  Нельзя забывать и о  том, что в зависимости от вида жилья, в котором человек прописан (приватизированное, муниципальное), также отличается и перечень необходимых документов. Если же человек не является собственником жилья, из которого выписывается, ему нет необходимости иметь при себе документы на квартиру. В том случае, когда на жилой площади зарегистрирован ребенок, не достигший совершеннолетия, его родителям придется параллельно сотрудничать с органами опеки, дабы доказать тот факт, что ребенок не останется без постоянного места проживания после выписки из старой квартиры. После того, как все текущие моменты будут согласованы, можно обращаться в паспортный стол, сотрудники которого в течение 3 дней проверят все и поставят в паспорте 2 отметки (выписки и прописки).
• Выписка с одновременной пропиской на новом месте в другом городе. Эта процедура займет приблизительно 30 – 60 дней. Чем больше расстояние между двумя населенными пунктами, тем больше будет срок оформления всех документов. Для начала нужно посетить ПС того города, в котором планируется прописываться в будущем. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий собственность на новое жилье, ордер на его аренду или определенный тип договора. Если же жилье имеет своего законного владельца, его присутствие в данном случае обязательно. В паспортном столе также нужно заполнить заявление определенной формы и отрывной талон. Имея на руках эти документы, сотрудник УФМС составляет запрос о снятии с регистрации данного человека. Если предлагают сделать регистрацию на новом месте проживания без выписки через интернет, это незаконно и невозможно.
• «В никуда». Выписать человека без наличия на это его согласия также не составляет большого труда. Правда, под данную категорию граждан подпадают только заключенные; лица, которые проходят срочную службу в Армии; без вести пропавшие или почившие. Кроме этого, вписать без согласия можно также при наличии долгов по уплате коммунальных услуг, а также отсутствие человека в квартире на протяжении длительного времени. Такой способ снятия с регистрации также нередко используется в том случае, когда квартира просто продается. Для этого в паспортный стол нужно предоставить паспорт и написать заявление. В нем имеется графа, в которой требуется указать место ново прописки. Человек может написать любой адрес, даже тот, где и не планирует регистрироваться. Длительность данной процедуры достигает 30 дней. Сотрудники ПС выдадут паспорт с отметкой о снятия с регистрации, а также листок убытия. Этот документ придется всегда иметь при себе до тех пор, пока в паспорте не появиться штамп о регистрации на новом месте проживания.
• Человек умер. Какие документы нужны при выписке из квартиры умершего, можно узнать у профессионального юриста или сотрудников ЗАГСа. Первое, что нужно сделать, это получить в морге или медучреждении справку о смерти человека, с которой уже можно будет идти в ЗАГС. Здесь в день обращения родственников почившего выдается свидетельство о смерти. Есть один момент, который заключается в том, что при себе необходимо иметь документ, подтверждающий родственные отношения с умершим человеком. Именно этот документ и является основанием для снятия с регистрации умершего. Взяв данный документ и свой паспорт необходимо обратиться в ФМС, сотрудники которого и оформят выписку из квартиры. В том случае, если человек на протяжении длительного времени не дает о себе вестей, его родственники обращаются в судебную инстанцию, которая признает его умершим. На основании данного решения суда можно будет уже проводить стандартную процедуру выписки из квартиры. Затягивание выписки покойного может повлечь за собой трудности с продажей квартиры или переоформлении договора аренды на жилую площадь. Все нужно сделать своевременно и правильно.
• По доверенности. Если человека не имеет возможности самостоятельно заниматься процедурой выписки из квартиры, он может это поручить доверенному лицу, оформив у нотариуса на него доверенность. В доверенности будет указано то, что вы доверяете этому человеку только процесс снятия с регистрации – это простая доверенность. В ней указываются все личные данные исполнителя, срок, на действия документа и перечень юридических процедур, которые можно будет выполнять. Ни в коем случае нельзя забывать о необходимости заполнения заявления на снятие с регистрации, написанное тем человеком, который доверяет свои права другому.  В заявлении также должны быть указаны индивидуальные данный доверенного. Вместе с доверенностью, необходимо также иметь и паспорт того, кто будет выписываться. Если есть долги по выплате коммунальных платежей, выписка может сорваться. Срок данной процедуры составляет 30 дней. В том случае, если человек прописывается в другом городе, этот срок продлиться до 60 – 80 дней.

Доверяя другому человеку право представлять интересы доверителя, есть большая вероятность риска. Специалисты рекомендуют не поступать сгоряча, а пользоваться советами опытных юристов.

Через суд. Нередки случаи, когда выписаться можно только по решению, приятному судебной инстанцией. Основания для подобной процедуры могут быть такими:

• Человек занимает жилую площадь, не имея на это законный прав.
• Квартира была куплена до брака, который расторгнут, тогда один из супругов не имеет права проживать в квартире.
• Квартира находится в помещении, которое будет сноситься.
• Наниматель нарушил условия договора найма.
• Муниципальная квартира используется жильцами не по прямому назначению.
• Срок аренды квартиры подошел  к концу.
• Служащий на срочной службе.
• Осужденный.
• Родители, которые не выполняют своих обязанностей по отношению к несовершеннолетним детям.
• Прописанный в квартире человек на протяжении длительного времени не живет в ней и др.

В этих и других случаях собственник жилья может подать иск в суд, в котором указывает, что человек не имеет права занимать данную жилую площадь. Рассмотрев данный иск, принимается решение о выписке данных лиц без их на то согласия принудительно.

Иск должен быть написан в 3 экземплярах (истцу, ответчику, в суд).

Нельзя не отметить тот факт, что несовершеннолетнего ни в коем случае нельзя выписать, даже по решению суда. Разве что в том случае, когда будет доказан факт его проживания на другой жилой площади со своим опекуном или же после того, как ему будет предоставлена другая квартира с такими же условиями проживания.

Положительное решение о принудительной выписке будет принято только лишь в том случае, если в суд будут предоставлены документы, заверенные у нотариуса, показания надежных свидетелей или же иные доказательства того, что есть необходимость принудительной выписки из квартиры.

Наличие одного лишь иска, не будет судье считаться достаточным для выписки.

Если ответчик не появляется на заседании суда, решение в пользу истца принимается в автоматическом порядке.

Немаловажное решение также имеет и то, что истец должен уплатить госпошлину.

Без наличия квитанции о ее уплате заседание в суде не состоится.

Особое внимание хотелось бы обратить на те случаи, когда через суд вписывается человек, который отбывает наказание. Нередки случаи, когда после того, как заключенный освобождается, он предъявляет свои права на жилую площадь.

Если же квартира за это время уже была продана, он имеет право требовать через суд признание сделки покупки-продажи незаконной.

Прежде, чем обратиться в судебную инстанцию о принудительном снятии с регистрации заключенного, необходимо не просто хорошенько все взвесить, а обратиться к опытному юристу.

Онлайн помощь

Современные технологии приходят на помощь даже в решении вопроса с выпиской из квартиры. Для этого необходимо пройти процедуру регистрации на сайте Госуслуги, где в результате будет создан «Личный кабинет» клиента.

Данный ресурс пользуется довольно высокой активностью пользователей. Одна из причин этого заключается в наличии простой каждому навигации. Следуя рекомендациям на сайте, посетитель довольно быстро и без затруднений пройдет все необходимые этапы оформления заявки, получив подробную инструкцию процесса выписки онлайн.

Если будет все понятно, необходимо дать свое согласие на поучение данной услуги. Хотелось бы обратить внимание на то, что необходимо чрезвычайно внимательно отнестись к заполнению всех необходимых граф и разделов, особенно тех, которые касаются личной информации.

От этого зависит не только успешное завершение операции, но и ее скорость.

Нужно все перепроверить несколько раз очень внимательно.

На протяжении 3 дней специалисты будут проверять, и обрабатывать предоставленную информацию.

Если все будет хорошо, клиент получает специальное приглашение, в котором указывается дата, когда нужно будет посетить ФМС.

А вот теперь-то  и необходимо будет иметь с собой все те документы, о которых упоминалось  процессе оформления заявки.

В случае полного соответствия и достоверности предоставленной информации и оригиналов документов, в паспорте клиента сразу же появляется штамп о вписке из квартиры. Данный сайт существенно упрощает процедуру снятия с регистрации человека.

На видео — правила выписки из квартиры: