Как узнать, какие документы нужны для продажи гаража

Капитальный гараж
Капитальный гараж

Законодательство ужесточило меры относительно операций с недвижимостью.

Чтобы продать свой собственный гараж, нужно изначально верно составить договор купли-продажи, а также собрать целый список документов, которыми наверняка заинтересуются покупатели.

Какие документы нужны для продажи гаража может подсказать опытный юрист, который, в первую очередь, посоветует обратиться в такую организацию как Единый государственный реестр.

Что следует знать продавцу недвижимого имущества

В первую очередь, человеку необходимо посетить ЕГРП своего района, в котором расскажут, какие документы понадобятся, чтобы договор был зарегистрирован. Примерный перечень документов выглядит так:

  • право собственности на недвижимость
  • договор купли-продажи, оформленный в 3-х экземплярах
  • копии и оригинальные образцы технического и кадастрового паспортов
  • справка из БТИ на гараж, в которой будет указана его окончательная инвентаризационная стоимость
  • документ, согласно которому нынешний владелец стал собственником данного гаража
  • договор пользования землей, на которой размещен объект сделки
  • квитанция по уплате госпошлины
  • передаточный акт на право владения гаражом по договору
  • письменное согласие супруга на сделку, если гараж — совместная собственность

Пакет документов лучше готовить предварительно, прежде чем появится покупатель. Стоит помнить, что справка из БТИ пригодна лишь 2 месяца, после проведения инвентаризационного учета.

Гараж на участке
Гараж на участке

Обязательно нужно помнить, что при составлении продажной стоимости на гараж, не следует ее указать в договоре ниже рыночной.

Это противоречит законодательству.

В то время, когда продавец желает сэкономить на уплате подоходного налога со сделки с имуществом, Гражданский кодекс говорит, что это является правонарушением.

Документы, необходимые для регистрационной палаты

Как правило, нотариально заверять сделку по купле-продаже такого объекта недвижимости как гараж, не требуется. Однако, следует передать право собственности другому человеку, а это может произойти только в стенах регистрационной палаты.

Договор регистрируется в течении 30 дней и новый владелец может распоряжаться своим имуществом. Какие документы нужны для продажи гаража в регистрационную палату может узнать каждый по месту обращения в это заведение. Как правило, этот список невелик:

  • правоустанавливающие документы, согласно которым право пользования и владения собственностью перешло к нынешнему владельцу (договор дарения, наследство)
  • кадастровый паспорт на гараж
  • свидетельство о госрегистрации права
  • описание гаража, в котором указано его точное месторасположение, стоимость и площадь
  • график платежей, по которому были внесены размеры платежей, к примеру, за пользованием земельным участком

Если же было нарушено одно из основных требований, и отсутствовал какой-либо затребованный документ, то сделка может не состояться или считаться недействительной.

Разумеется, окончательный перечень документов лучше уяснить по месту нахождения объекта собственности в регистрационной палате.

Как продать гараж, который территориально принадлежит гаражному кооперативу

Сделка купли-продажи
Сделка купли-продажи

Покупатели, как правило, очень осторожно подходят к сделке с имуществом и стараются избегать продавцов, у которых не все в порядке с документами.

Поэтому, любую сделку лучше совершать в присутствии юристов, которым не впервой заниматься проверкой или сбором документации.

Понять, какие документы нужны для продажи гаража в кооперативе, не сложно. С этим может помочь любой грамотный правовед.

Для подписания между сторонами договора, продавцу необходимо заранее собрать пакет документов, в числе которых должен быть:

  • договор о реализации гаража
  • удостоверение личности продавца
  • свидетельство о праве собственности
  • выписка из БТИ, а также кадастрового комитета
  • акт о приеме-передаче прав пользования
  • квитанция относительно уплаты государственной пошлины

Если же собственник рассчитался с гаражным кооперативом не полностью и имеет перед ним долги за пользование имуществом, то следует первоначально посетить председателя ГСК, составить письменное обращение. Пока все долги покрыты не будут, к сделке лучше не приступать, чтобы не просрочить некоторые документы, срок пользования которых ограничен.

Покупателю следует проверить всю собранную документацию, проверить остатки по уплаты паевых взносов. Возможно именно ему придется погашать долги.

Если это согласовано с продавцом и председателем гаражного кооператива. После получения всех документов, новый владелец сможет вписать свое имя в техническую и другую документацию.
При продаже гаража, который находиться территориально на кооперативном участке, лучше обратиться к нотариусу и заверить сделку для надежности.

  1. Когда лет 20 назад продавал гараж в ГСК, то от меня потребовалась только расписка, всё остальное сделал председатель ГСК. Судя по этой статье сейчас не намного сложнее стало. Свидетельства собственника в нормальном ГСК оформлены, останется только выписка БТИ. Но её сейчас сделать не такая уж большая проблема.

  2. Эксперт ВыборПрава Эксперт ВыборПрава

    В последние годы произошли большие изменения во взаимоотношениях между гражданином и государством. И изменения можно охарактеризовать как положительные. Государство медленно, но уверенно поворачивается лицом к людям. Можно заслуженно похвалить работу многофункциональных центров (МФЦ). Благодаря им, оформить любой документ можно оформить в режиме «одного окна». Конечно, надо принести некоторые документы, без этого никак нельзя. Но документов стало меньше, многие из них работники МФЦ запрашивают сами в электронном виде. Это удобно. И продажу гаража можно без проблем оформить через МФЦ. Необходим минимум документов из тех, которые перечислены в нашей статье

Оставить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *