Передаточный акт к договору аренды квартиры: понятие, как составлять, образец

При сдаче жилья в аренду, специалистами рекомендуется составление передаточного акта к договору аренды квартиры. Его оформляют, чтобы сделка прошла юридически чисто. Данный документ позволит оградить стороны договора от возникновения конфликтных ситуаций, связанных с использованием жилья. В статье рассмотрено понятие акта, основные рекомендации его оформления, а также приведен его образец.

Понятие передаточного акта, для чего он необходим

Заключение договора аренды и передаточного акта
В акте описывается состояние передаваемого в аренду жилья

Передаточный акт к договору аренды квартиры – это документ, который дополняет договор найма. В нем описывается состояние передаваемого в аренду жилья, наличие и состояние ценностей, которые остаются в квартире для использования арендатором.

Кроме этого в документе фиксируются:

  • состояние электропроводки и трубопровода;
  • состояние сантехники;
  • показания счетчиков воды, газа и электричества;
  • наличие Интернета и телевизионного кабеля;
  • общее количество комплектов ключей.

Акт необходим для того, чтобы минимизировать риски возникновения спорных ситуаций. Основной договор не описывает состояние жилья в момент найма. При составлении акта квартирант может выявить ряд дефектов в квартире и в предметах обстановки.

Недобросовестный арендодатель может предъявить претензии к жильцу, утверждая, что состояние жилья стало хуже во время проживания нанимателя. Также документ защитит и вторую сторону сделки. Если квартирант своими действиями привел жилье в негодность, то собственник квартиры без проблем это докажет с помощью акта.

Законодательная база

Оформление документов по аренде жилья должно соответствовать нормам права
Передаточный акт может решить и предотвратить спорные ситуации

Передача жилья в аренду должна осуществляться в соответствии с законодательными нормами. Основной нормативный акт, регулирующим этот вопрос, является Гражданский кодекс РФ. Он содержит статью 556, которая регламентирует переход жилья от владельца к нанимателю. С точки зрения законодательства при отсутствии акта, считается, что сделка завершена не до конца и является не совсем правомерной.

С другой стороны в законе нет четких указаний о том, что передаточный акт при заключении договора аренды должен быть обязательно оформлен. Документ составляется по усмотрению сторон сделки. Однако этот документ способен решить различные спорные ситуации.

Когда и между кем он составляется

Передаточный акт заключают вместе с договором найма после того, как проведен осмотр квартиры. В составлении документа участвуют арендодатель и арендатор.

На основании договора аренды подписание акта является последним этапом сделки и свидетельствует о факте передачи квартиры.

Поставив свою подпись на акте, арендатор обязуется сохранить первоначальный вид жилья. Также он несет материальную ответственность за нанесение ущерба ценностям, которые имеются в квартире.

Как составить документ правильно. Образец заполнения

Оформление рассматриваемого документа осуществляется в два этапа. На первом этапе будущий квартиросъемщик тщательно проверяет жилье, мебель, отделку на наличие повреждений.

Когда проводится осмотр необходимо обратить внимание на следующие вещи:

  1. Необходимо проверить всю мебель на наличие внешних дефектов и сколов (столы, стулья, кровать). У кровати стоит оценить каркас, проверить, не расшатаны ли стулья, проверить, работают ли ручки на дверях.
  2. Всю электронику и бытовую технику, которая остается в квартире, необходимо проверить на работоспособность. Стоит включить стиральную машину, плиту, телевизор и т. д.
  3. Сантехника. Необходимо проверить сливную систему и функционирование кранов.
  4. Посуда. Необходимо пересчитать количество посуды, которое остается в квартире, и проверить наличие сколов на ней.
  5. Счетчики. Стоит проверить наличие и состояние пломб. На момент въезда в квартиру необходимо зафиксировать показания счетчиков. Также стоит попросить у собственника документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, за последние 2-3 месяца, чтобы убедиться, что долги по данным платежам отсутствуют.

После осмотра квартиры, начинается второй этап сделки, который включает оформление документа. Его оформляют в произвольной форме в двух экземплярах.

Что указать в документе:

  1. Вверху написать наименование «Акт приема-передачи имущества».
  2. В правой части необходимо прописать, что акт является дополнением к основному договору аренды жилья, которое находится по адресу (прописать адрес). Далее проставить дату составления.
  3. Прописать ФИО и паспортные данные, адреса регистрации арендатора и арендодателя.
  4. Указать реквизиты документа о праве на собственность (номер, дата, когда и кем выдан).
  5. Далее располагается опись всего имущества. Она включает 4 колонки: номер предмета, название (в т. ч. марка и модель), количество и состояние (хорошее, новое, б/у).
  6. Прописать показания счетчиков.
  7. Указать количество комплектов ключей от квартиры, от парковки, от домофона.
  8. Общее состояние жилья (необходим или нет ремонт).
  9. Состояние сантехники, электрической проводки и розеток (необходимо или нет заменить или ремонтировать).
  10. Есть ли телевизионный кабель и Интернет.
  11. Подписи.

Образец передаточного акта можно скачать здесь

Возможные последствия отсутствия передаточного акта

Конфликтная ситуация при оформлении документов
Если документа нет, то могут возникнуть споры между арендатором и квартиросъемщиком

Отсутствие передаточного акта может значительно затруднить отношения между арендатором и квартиросъемщиком. Конфликты часто возникают из-за порчи жилья и кражи имущества. Наличие акта сократит период судебных разбирательств и упростит процедуру вынесения приговора. Также документ может способствовать решению споров в досудебном порядке.

Несмотря на то, что оформление документа не является обязательным, не стоит пренебрегать им. Никакая экономия затрат не будет стоить того ущерба, который может произойти в случае мошенничества или реальной порчи имущества. Лучше застраховать себя, оформив этот документ, в котором четко прописано, что переходит и что необходимо вернуть по окончанию срока договора.

Передаточный акт по договору аренды по своей сути практически ничем не отличается от акта передачи по договору купли-продажи, или аренды недвижимого имущества.

В этом видео вы узнаете стоит ли оформлять данный документ по сделкам с недвижимостью:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Еще по этой теме:

Оставить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: