Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье

У среднестатистического россиянина личная недвижимость — это его главное богатство. Если же у него их несколько, то он богат вдвойне. Как владелец жилья он может делать с ним все что угодно — продать, подарить или сдать в аренду.

Все это, конечно, хорошо, но вместе с тем лишняя квартира может быть не только источником дополнительного дохода, но и причиной немалой головной боли. Например, при сдаче жилого помещения в аренду собственник сначала пытается найти хорошего квартиранта. Если таковой нашелся, значит, ему повезло.

Но часто бывает так, что жилец по тем или иным причинам (чаще всего проблема в неплатежеспособности) не устраивает хозяина помещения. И тут перед ним встает другой вопрос — как выселить квартирантов, которые не платят за жилье.

Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Решение сдать лишние метры, безусловно, правильное и сомнению не подлежит:

• Таким образом, решается вопрос оплаты коммунальных платежей. Тут есть два варианта — либо собственник получает всю сумму и сам оплачивает коммунальные услуги, либо заключает договор с жильцами, что делать это будут они. Во втором случае необходимо взять данный вопрос под контроль и каждый месяц проверять квитанции. Здесь как нельзя кстати мудрое изречение «доверяй, но проверяй».
• Появляется регулярный источник дополнительного дохода в семейный бюджет.
• Недвижимость, как говорится, будет под присмотром. Наличие людей в квартире станет гарантией от ограблений или таких неприятных мелочей, как разбитые стекла. К тому же всегда есть вероятность каких-то аварийных ситуаций в виде лопнувших труб, канализации и прочее.

Одним словом, плюсы есть и весьма существенные. Но наряду с этим существует и обратная сторона медали:

• Довольно часты случаи, когда с виду приличные и солидные люди, а ведь древние предупреждали, что первое впечатление обманчиво, на деле оказываются несостоятельными в денежном отношении.
• Даже если арендаторы своевременно вносят плату за квартиру, могут появиться причины отказаться от них. Например, они вполне могут оказаться алкоголиками и скандалистами, запугавшими весь подъезд. Жалобы соседей в правоохранительные органы на них, на собственника жилья могут стать просто обыденным явлением.
• Также в последнее время стала очень популярной квартирная афера. Схема примерно такова — аферист под видом арендатора, как правило, выглядящий презентабельно и положительно, вносит деньги за 1-2 месяца вперед. Через некоторое время пересдает квартиру другим людям, взяв с них деньги за полгода-год вперед, и благополучно исчезает.
• Вторая схема — все так же, как и в первом случае, но в этот раз «арендатор» начинает пересдавать квартиру с посуточной оплатой. А контингент в этом случае весьма специфический — это не только одинокие командировочные, но и девицы весьма легкого поведения. Опять же возмущение соседей вам обеспечено.

И тут возникают извечные вопросы русской интеллигенции — что делать и как быть? Также своевременным в этой ситуации будет и другой не менее популярный на российских просторах выражение «кто виноват?». А виноватым может оказаться исключительно сам собственник, но только в том случае, если не заключил договор найма с квартиросъемщиком.

Как выселить арендаторов, с которыми не был заключен договор найма

Договор он и в Африке договор. С этим документом любой владелец недвижимости чувствует себя в безопасности, считая свое добро надежно защищенным.

Но с другой стороны, закон гарантирует соблюдение договора и другой стороне — . А вот если такая бумага не была подписана, вопрос как выселить квартирантов, которые не платят без договора, становится, как говорится, делом техники.

Дело в том, что без официально оформленной бумаги они и не квартиранты вовсе, а всего-навсего посторонние лица, незаконно занявшие вашу жилплощадь. Попросить выйти вон неугодных арендаторов можно элементарно.

Но сначала важное замечание — некоторые советуют сменить замок на входной двери пока квартирантов нет дома, выставив их личные вещи на лестничную площадку. Мол, раз договора нет, мы ни за что не отвечаем.

Ни в коем случае этого не делать. Во-первых, они могут обвинить вас в краже личного имущества и подать на вас в суд, во-вторых, это просто неэтично.

Проще, наоборот, прийти к ним именно в то время, когда они находятся дома. Объяснить им ситуацию с юридической точки зрения, упирая на то, что находятся они здесь незаконно, и попытаться договориться с ними мирным путем.

Если разговор не возымел должного эффекта, следует вызвать представителей правоохранительных органов и сообщить им, что в вашей квартире находятся посторонние люди. Поскольку договора нет, конфликт можно считать исчерпанным.

Если выселение произошло по причине неуплаты за аренду, то «догнать» задолженность в этом случае будет весьма проблематично, так как нет договора — нет обязательств.

Вариацией данной проблемы может быть случай, когда квартиранты сами исчезают в неизвестном направлении, оставив собственнику кучу долгов по квартплате. Это издержки устной договоренности, наивности и доверчивости владельца жилья.

Выселение квартирантов, с которыми был заключен договор найма

На самом деле, конечно, много хороших, адекватных квартирантов, которые добросовестно платят за жилье и соблюдают все правила проживания. Но как говорится, береженого бог бережет, поэтому все же лучше подстраховаться и оформить договор найма.

Этим вы защитите себя не только от возможной неуплаты арендных денег, но и имущество, находящееся в квартире. При этом необходимо грамотно составить документ. Другими словами, прежде чем озаботиться вопросом, как выселить квартирантов, которые не платят по договору, следует сначала их туда правильно вселить.

В частности, в соглашении обязательно должны присутствовать пункты, предусматривающие досрочное расторжение:

• неуплата аренды за жилье более двух раз подряд в течение короткого времени
• порча личного имущества, находящегося в квартире
• если арендаторы используют помещение в любых других целях, кроме проживания, или же производят иные действия, наносящие вред недвижимости
• если нарушаются и ущемляются законные права соседей

Если же данные пункты нарушены и конфликт с жильцами имеет место быть, в первую очередь следует вручить им письменное уведомление о вашем намерении выселить их. В случае отказа рекомендуется зачитать данный документ в присутствии свидетелей и сделать соответствующую запись об этом в уведомлении.

И если полюбовно договориться с жильцами о выселении не удается, единственным правовым решением будет обращение в суд. При этом следует написать исковое заявление, в котором как можно подробнее изложить все свои претензии, а также предоставить документы, подтверждающие вашу правоту:

• непосредственно сам договор о найме
• расписки о получении денег за жилье с проставленными датами
• заключение независимых экспертов о состоянии квартиры и вашего имущества (если, конечно, они были вызваны для подтверждения порчи)
• письменное подтверждение свидетелей о том, что жильцам было передано уведомление

Также в заявлении можно дополнительно указать, что в случае положительного решения расходы, связанные с обращением в суд (услуги юриста, госпошлина) должен оплатить наниматель. Как свидетельствует практика, в большинстве случаев суд встает на сторону владельца недвижимости.

Если же арендаторы не спешат покинуть квартиру даже после вынесения судебного решения, необходимо обратиться в службу судебных приставов.

Правильное составление договора

Спокойствие, уверенность и сохраненные нервные клетки собственника жилья напрямую зависят от того, насколько грамотно и всеобъемлюще составлен документ о найме жилого помещения.

Правильно составленный договор должен содержать в себе:

• под первым пунктом необходимо указать все паспортные данные участников как арендатора, так и арендодателя, включая место регистрации
• точный адрес сдаваемого жилья с перечислением основных его характеристик (например, однокомнатная квартира улучшенной планировки, третий этаж, панельный дом)
• срок действия аренды — даты начала и завершения арендных отношений
• порядок расчетов — должна быть четко оговоренная сумма ежемесячных платежей и дата оплаты (например, наниматель должен вносить 8 тыс. рублей не позднее 5 числа каждого месяца)
• права и обязанности сторон — арендатор обязуется поддерживать порядок и должный уход за помещением и имуществом, а собственник своевременно устранять выявленные недостатки собственными силами
• подробная опись имущества, находящегося в квартире, их состояние и степень компенсации в случае порчи
• после согласования всех условий договор должны подписать все участники сделки

Квартиранты, которые имеют постоянную прописку

Если арендатор по каким-либо причинам имеет постоянную регистрацию на арендуемой площади, то выселить его будет чрезвычайно сложно. По закону гражданин, имеющий постоянную регистрацию, может пользоваться квартирой сколько угодно долго, а по временной — пока не истечет срок.

Есть только два варианта выселения такого лица: если квартирант сам изъявит желание или же через судебное разбирательство. Также необходимо знать, что суд принимает положительное решение в пользу владельца, если жилец не появлялся на означенной территории больше полугода.

Помимо этого, без согласия арендатора можно снимать с учета в случаях:

• если призван на военную службу
• считается умершим или безвестно пропавшим
• предоставил заведомо ложные сведения о себе или фальшивые документы
• несет наказание за совершенные преступления

Часто наниматели просят хозяев прописать на своей площади, аргументируя это тем, что им нужно устраиваться на работу. Прежде чем дать согласие, необходимо крепко подумать, чтобы в недалеком будущем не иметь проблем с его выселением.

Можно ли выселить зимой?

Раньше было запрещено выселять арендатора при минусовой температуре, тем более, если он имел малолетних детей. В обновленном Жилищном кодексе такой пункт отсутствует. Это означает только одно — если у хозяина жилплощади имеются веские аргументы для выселения, то он может сделать это в любое время года.

Выселение квартирантов соседей

Поскольку в жизни случается всякое, нередко возникают случаи, когда арендатор устраивает собственника практически по всем параметрам, лишь за одним исключением. Причина — его буйный нрав или вредные привычки, нарушающие правила общежития.

Взаимоотношения между соседями регулируются Жилищным кодексом, где ясно прописаны основные правила поведения в многоквартирных домах.

Спокойствие соседей считается нарушенным, если имеется:

• регулярное пьянство
• явное хулиганство
• шум и громкая музыка в темное время суток
• если жилое помещение используется не по прямому назначению (торговля наркотиками, алкоголем, организация притона, производство вредных для здоровья людей веществ и прочее)
• халатное и недобросовестное отношение к местам общественного пользования (лестничные клетки, лифт, коридор и др.)

В подобных случаях достаточно эффективным инструментом в борьбе с жильцами нехорошей квартиры может стать обыкновенная жалоба. Но сначала все же следует связаться с владельцами собственности и потребовать, чтобы они урезонили своих постояльцев.

Если же хозяин собственности не реагирует на возмущение соседей, а дебош и пьянство продолжается, необходимо написать коллективную жалобу в правоохранительные органы, вызвать участкового.

Важно знать: как только количество жалоб перевалит за три, участковый будет просто обязан принять жесткие меры. В большинстве таких случаев дело передается в суд, а собственник жилья будет оштрафован.

Поскольку суд не обращает внимания на голословные утверждения, а принимает решения только на основе фактов и веских доказательств, следует подготовить необходимые бумаги:

• написать коллективную жалобу-заявление, подписанное всеми заинтересованными лицами (чем больше, тем лучше)
• вызвать представителей СЭС, чтобы те оценили санитарное состояние арендуемой квартиры и составили акт, подписанный и заверенный печатью
• собрать все копии протоколов, составленных участковым и другими представителями правоохранительных органов
• справка, взятая у представителей коммунальных служб о порче имущества дома и его территории
• копия решения, принятого на заседании жильцов дома

Главное, чтобы на заседание суда явились все свидетели и желательно участковый. Это дело можно выиграть с легкостью, если собственник жилья не оформлял со своими квартирантами официального соглашения. Если же договор аренды присутствует, а наниматели исправно платят за жилье, то исход дела может стать непредсказуемым.

Бывают тяжелые, запутанные ситуации, когда закон может встать на сторону как одного, так и другого лица. Так как не каждый может похвастаться юридической грамотностью, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам, специализирующихся на жилищном праве.

Важно знать

Короче говоря, избавление от неугодных квартиросъемщиков может потребовать много сил, времени и нервов. Лучше с этим не встречаться в жизни вообще. И чтобы такая проблема обошла вас стороной, необходимо обезопасить себя еще на этапе первого знакомства с потенциальными нанимателями. Для этого необходимо соблюдать всего лишь несколько простых правил:

• не стесняйтесь проверить паспорт квартиросъемщиков, сделайте копии данных или же просто выпишите их
• чтобы быть уверенным в платежеспособности будущих арендаторов, подробно расспросите о роде их деятельности и составе семьи
• ни в коем случае не прописывайте жильцов на своей жилплощади — это может обернуться большими проблемами при выселении
• при наличии у квартирантов несовершеннолетних детей, необходимо убедиться, что у них имеется официальная регистрация в вашем городе, иначе при выселении могут быть нарушены права детей

Соблюдение этих предосторожностей позволит вам в будущем избежать неприятных инцидентов. Но если вам все же приходится прибегать к неприятным мерам по выселению квартирантов, не волнуйтесь — главное, соблюдать при этом закон, чтобы самому не стать обвиняемым.

О том, как оригинально выселить арендаторов, можно посмотреть на видео:

Пусть ваша недвижимость приносит вам только прибыль, а не отрицательные эмоции!