Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению: права сторон

Законодательством нашей страны четко определены случаи, когда придется обязательно нотариально заверять сделки. Однако не запрещено обращаться к нему, если стороны договора пожелают этого.

Нотариальное удостоверение сделок заключается в проверке нотариусом законности проводимой сделки, он также проверяет наличие прав на нее у обеих сторон, у уполномоченных лиц.

Основания нотариального заверения сделки

Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению? Самый широкий перечень договоров, подлежащих нотариальному заверению, освещен в Гражданском кодексе.

В Основах законодательства РФ о нотариате освещены основные вопросы относительно удостоверения сделок. В 2018 году в закон было внесено ряд существенных изменений. Теперь нотариус обязан провести регистрационные действия, если такое действие обязательно после нотариального удостоверения договора.

До внесения изменений, после подписания договора купли-продажи квартиры после нотариуса необходимо было обращаться в регистрационную службу для регистрации своего права на жилье, то теперь эта обязанность возложена на нотариуса. Даже если у него нет возможности сделать это в электронном виде, он обязан на протяжении 2 дней с момента подписания соглашения самостоятельно передать заявление и все необходимые документы в бумажном виде в территориальное отделение Росреестра. В то же время за сторонами сделки сохранено право выбора будет ли регистрацию права проводить нотариус или они самостоятельно будут обращаться в Росреестр.

Законом № 122-ФЗ предусмотрен перечень сделок, связанных с объектами недвижимого имущества и требуют обязательного заверения у нотариуса.

Федеральным законом № 218 «О гос.регистраци недвижимости», в частности, статье 42 предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с:

1. паевыми инвестиционными фондами;
2. отчуждением земельных долей;
3. продажа долей в общей собственности.

Однако в части отчуждения долей в общей собственности ФЗ-122 допускается не обращаться к нотариусу, а сразу же в регистрационную службу, если отчуждают собственности сразу все собственники. Эта поправка вступает в силу с 31 июля 2019 года на основании ФЗ-76.

Вопросы нотариального удостоверения сделок в сфере семейных отношений освещаются в СК (ФЗ-224 от 29.12.1995 года). К примеру, если супруги решили разделить общее имущество, то они обязаны обратиться в нотариальную контору, чтобы удостоверить такое соглашение.

Закон № 102-ФЗ предписывает обязательное обращение к нотариусу при заключении ипотечного договора (статья 10).

Какие сделки нужно удостоверять нотариально по законодательству

Гражданский кодекс предписывает обязательно обращаться к нотариусу в следующих случаях:

• соглашения относительно отчуждения объектов недвижимого имущества;
• отчуждение долей в праве общей собственности;
• договор ренты;
• соглашения, связанные с распоряжением недвижимости, которые оформляют опекуны над несовершеннолетними или лицами, которые ограничены дееспособностью;
• договор залога, который заключен во исполнение договора, подлежащего нотариальному удостоверению;
• договора, которые имеют определенные обременения или ограничения;
• соглашение о переводе долга;
• дарение;
• договора уступки;
• ипотечные договоры.

Обязательному удостоверению подлежат дополнительные соглашения к договорам, которые были заверены в нотариальной конторе. Придется обратиться в контору, при заключении предварительного договора, если основной контракт подлежит нотариальному заверению.

Требованиями Семейного кодекса России предусмотрено обязательное обращение в нотариальную контору при заключении брачного контракта и соглашения о выплате алиментов.

Нотариальное подтверждение сделки по согласованию сторон

Обязанность по обращению к нотариусу может быть прописана в договоре между сторонами. При этом совершенно неважно, относительно чего заключается контракт и требует ли законодательство удостоверения такого документа у нотариуса.

Рекомендуется обращение в контору в случае, если стороны не доверяют друг друга. Нотариус берет на себя ответственность по проверке прав обеих сторон на совершение определенных действий, проверяет личности и способность сторон заключить договор. При необходимости может проверять предмет сделки на принадлежность и наличия правоустанавливающих документов на него.

Нотариус поможет составить текст договора и подготовит необходимые сопутствующие документы при необходимости. Он может дать консультацию и разъяснить сторонам их обязанности и права, укажет на возможные последствия от бездействия, пояснит, какие могут наступить последствия.

К минусам нотариального удостоверения сделок можно отнести дороговизну услуг. Помимо этого, придется явиться обеим сторонам в контору. Но все же удостоверяющая надпись этого специалиста дает больше защиты, чем обыкновенная письменная форма договора.

Какие последствия ожидают, если не заверить сделку нотариально

Нормативными актами предусмотрены жесткие последствия за отсутствия нотариальной надписи на документах, которые обязательно содержат такое требование. Сделки, не удостоверенные в нотариальном порядке, как предписывает закон, признаются недействительными.

В случаях, если одна сторона выполняет свои обязательства по договору, но вторая уклоняется от обязательств, то законодательство однозначно стоит на стороне законопослушного лица. У первой стороны есть право на обращение в суд, после чего обязанность по обращению к нотариусу уже отпадает, решение является заменой такой надписи.

Помимо этого, сторона, выполняющая свои обязательства вправе требовать от суда также признания сделки недействительной или регистрации в Росреестре, если этого требует законодательство. У истца также есть право требовать возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения другой стороной требования законодательства.

Срок исковой давности в этом случае составляет 1 год. Общий срок давности предусмотрен для исков по возмещению убытков по сделкам, которые не были нотариально удостоверены в установленном законом порядке.

Согласие второй половинки на сделку

Семейный кодекс обязывает получить согласие супруга или супруги на проведение сделки. Такой документ оформляется в письменной форме, а если сам договор предполагает нотариальное оформление и регистрацию, то и соглашение должно быть оформлено у нотариуса. Это правило распространяется исключительно на договора имущественного характера.

Использовать и распоряжаться совместно нажитой собственностью оба супруга могут только по обоюдному согласию. По этой причине и требуется согласие другого супруга на отчуждение или приобретение имущества. Однако следует помнить, что нотариус в данном случае не несет ответственности за содержание текста документа, а всего лишь удостоверяет подпись. При совершении сделки без согласия супруга может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Срок давности для иска составляет 1 год.

Гражданское законодательство основывается на принципе добровольности обращения к нотариусу для удостоверения сделок. Стороны вправе выбирать в каком виде они будут заключать сделку — простой письменной или в нотариальной форме. Круг сделок, обязательных к нотариальному удостоверению четко очерчен нормативными актами. Несоблюдение этих требований влечет за собой признание договора ничтожным.

Юрист на видео разберет основные плюсы и минусы запрета на проведение сделок с жильем без нотариального заверения.