Типовой договор аренды нежилого помещения: образец структурного содержания

Образец типового договора аренды нежилого помещения состоит из разделов, которые нужно заполнить в обязательном порядке.

Правильное оформление документов позволит избежать в дальнейшей хозяйственной деятельности споров, судебных разбирательств, конфликтных ситуаций.

Соглашение равноценно сделке, результатом становится передача строения в пользование, услуга оплачивается арендатором.

Общее представление о договорах

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, образец указывает на правильное его составление, чтобы ошибки не привели к серьёзным неприятностям. С помощью соглашения осуществляется связь между двумя представителями, один из них сдаёт строение, другой берет в аренду. Лица, заключившие письменную договоренность, указывают о гарантиях арендодателя, предоставляющего недвижимость на определенный период, если за эту услугу будет произведена оплата.

К объектам недвижимости относятся конструкции, которые невозможно переместить, не нарушив целостности.

К ним принадлежат:

• строения жилые, производственные, хозяйственные
• земля в виде наделов, участков
• здания и сооружения

Чтобы арендовать недвижимость достаточно составить документ по типу одного из видов:

• для пользования зданием
• предприятием
• соглашение при субарендном владении
• с последующим выкупом помещения
• использование постройки на основании безвозмездного способа

Обычно в обществе самыми востребованными являются составленные соглашения с арендой комнат или строений.

Структура документа

Договор аренды помещения между юридическими лицами предусматривает предоставление устава предприятия, доказательства статуса лица его заключающего и, регистрацию в правомочных органах здания. В аренду может быть передано имущество, на которое арендодатель имеет права собственника, при наличии нескольких владельцев понадобится нотариальное согласие всех.

Документ должен содержать в структуре разделов информацию:

• правового статуса фигурантов
• по какой системе осуществляется налогообложение
• арендуемый период, возможности изменения в сроках
• регистрационных параметров
• гарантийных платежей
• коммунальных взносов
• о правах и обязанностях участников
• компенсационных затратах на ремонтные работы
• страхования возможных рисков
• в перечне повреждений в здании
• о возможных ограничениях
• возложенной ответственности в непредвиденных случаях

Каждый пункт соглашения письменно оговаривают. Возможны дальнейшие поправки отдельным документом при наличии обоюдного согласия. Стороны стараются сразу включить все нюансы по мере вступления в силу основных договорных условий и положений.

Какую ответственность несут стороны

В структуру документального соглашения, кроме предоставления точных реквизитов фигурантов, обозначается о каком предмете идет речь. Владелец передает на временное пользование помещение, а другой участник принимает здание по указанному адресу, объёмам и правами владения, на основании соответствующего свидетельства. Нужно обязательно указать, для чего понадобилось сооружение или определенная площадь строения. Доступ в здание предоставляется по специальному акту. Его составляют стороны, где указывают все переданное во владение оборудование, приборы, инструменты.

Описывают подробно все обязанности, которые накладывает данное соглашение на участников, заключивших его:

• предоставление помещений
• поведение в аварийных ситуациях
• соблюдение санитарных, технических, противопожарных правил
• осуществление контроля со стороны владельца за состоянием строения
• за чей счет будут выполняться ремонтные работы
• своевременная оплата аренды
• выполнение реконструкционных действий на основании письменных согласований
• материальная ответственность, которую утверждает договор

Особый раздел включает обязанность оплачивать использование помещения, где указывают имена лиц и передаваемый размер в денежном эквиваленте за определенный период. Описывают, будет ли плата фиксированной на все время аренды или у арендодателя в зависимости от инфляции имеется право ежеквартально корректировать сумму платежей. График перечислений заранее разрабатывают, он утверждается обоими представителями, там же передают возможность наступления санкций за просрочки.

В этом заключено наступление ответственности за нарушение пунктов договоренности:

• при не вовремя поступающей оплате, обозначают размер пени в процентном отношении
• штрафные санкции не освобождают от оплаты основной задолженности
• поломка оборудования, целостности конструкций здания по вине съёмщика помещений должны восстанавливаться за счет виновного лица

Претензии предъявляются письменно, предоставляется время на исправление ошибок, в обратном случае последует судебный иск от заинтересованной стороны.

На какой срок действует соглашение

Фигуранты договорных отношений составляют договор в произвольной форме или используют типовой бланк, законодательство не требует строгих форм. Но оформление документа четко, без ошибок, исправлений позволит без конфликта существовать долгосрочно.

Если конфликт наступит, ясные описания разрешат спорную ситуацию правовым или согласительным способом. Срок действия бумаги определяют действующие лица, в нём ставят число с какого мгновения пришли к единому мнению участники, а также время окончания отношений.

Если возникли неразрешенные вопросы, которые нельзя мирным способом отрегулировать, на помощь придет арбитражный суд.

Способы расторжения договоренности

Фигуранты стараются приобрести надежных партнеров при заключении сделки. Когда они выполняют добросовестно обязанности, после окончания договорного периода продлевают его с помощью нового дополнительного соглашения. При наступлении случая для досрочного расторжения должно произойти обоюдное согласие с преждевременным предупреждением.

Арендодатель имеет право требовать освободить помещение по причинам:

• квартирант не по назначению, оговоренном ранее, использует комнаты, строение
• после нахождения в здании сторонних лиц произошли разрушения конструкций, состояние поверхностей изменилось в худшую сторону
• платеж происходит нерегулярно, постоянно задерживается
• возникла производственная необходимость использовать площадь по своему назначению.

Закон регулирует поведение сторон в правовом порядке, оплата проводится за время фактического использования строением, если не начислены штрафы, пени за просрочку платежей.

Отказ от отношений в одностороннем порядке не допускается в деловом мире. Каждый неправомерный шаг преследуется на основании законодательных актов. Участники договорных обязательств сообщают друг другу любые изменения личностных данных, адресов, имен, фамилий, контактов. Они хранят на все время действия по экземпляру соглашений, которые обоюдно подписаны. Подписи свидетельствуют о полном согласии  участников договоренности.

Регистрация договора аренды нежилого помещения — на видео: