Требования к подготовке межевого плана: зачем нужен, документы для оформления

Вопрос оформления земли во все времена был очень значимым для владельца. В наши дни определение границ очень легкий процесс, существует современное оборудование, специалисты, занимающиеся не только подготовкой межевого плана, но и полным оформлением всех документов под требования к подготовке межевого плана.

Любые разногласия с владельцами соседних территорий о сомнительных притязаниях на территорию легко решить благодаря установке точных границ и оформлению межевого плана. О том, как правильно оформить земельный участок и избежать ошибок данная статья.

Что такое межевой план земельного участка и для чего он нужен?

Разграничение (межевание) земельной собственности — совокупность действий для определения юридический границ землевладений, восстановлению и закреплению их на местности. Впоследствии эти работы оформляются в виде документа, называемого межевым планом объекта собственности.

Этот юридический документ, без него не могут быть проведены никакие операции с землей, как ее покупка или продажа, оформление дарственной на землю, разделение, постройка новых помещений и в других случаях. Таким образом, землепользователь страхует себя от захвата части территории недобросовестными соседями. Когда земельный участок учтен и имеет кадастровый номер, даже при отсутствии забора и других ограждающих конструкций, можно легко восстановить утерянные границы, обратившись в соответствующий орган.

Межевой план отображает множество характеристик и их совокупность:

• четкая площадь и форма земельного надела;
• рельеф, от которого может зависеть как здание расположено (холмы либо овраги на участке);
• природные условия, стороны света, климатические условия;
• геологические особенности (состав и тип грунта, количество и характеристика грунтовых вод).

Владелец участка должен придерживаться плана и не производить никаких самоуправных действий, в особенности касательно  подключения к коммуникациям (газ, вода).

Порядок подготовки межевого плана — с чего начать?

Процедура определения границ является добровольной, по необходимости носит заявительный характер. В данный момент не существует нормативных документов, которые обязывали владельцев земли уточнять границы своих владений на определенную дату, так же как и внесение этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Прежде чем вносить какие-либо поправки в данные о границах владелец должен знать:

• условия корректировки границ землевладения;
• причины, при которых внесение изменений возможно;
• процесс оформления;
• ориентировочный список бумаг для оформления.

Условия, при которых можно провести изменение границ земельного владения:

• отсутствие споров с владельцами соседних участков;
• земля не находится в залоге у банков;
• отсутствие других заинтересованных лиц, имеющих право на участок;
• пакет документов, необходимы для данного вида работ.

Причинами по корректировке границ является в первую очередь личное желание владельца, решение суда или предписание соответствующего органа, ошибочные данные, находящиеся в ЕГРН, дробление или объединение нескольких наделов, намерение о совершении сделки.

Проведение определения межи проводится с целью установки и определения официальных границ того или иного земельного надела. Специалисты собирают и анализируют документы, делают геодезическую съемку участка. Данные передаются в государственный орган для получения собственником кадастрового паспорта.

Межевание землевладений проводится:

1. Как технический этап при образовании новых или упорядочении существующего землевладения;
2. Как мероприятие для исправления неточностей наличия действующих границ, если достоверные данные отсутствуют;
3. Как мероприятия для восстановления данных о границах землевладения на местности.

Кроме границ определяются такие немаловажные характеристики как площадь и форма участка. Также определяются поворотные точки. На местности составляются официальные, юридически подтвержденные документы, в которых отражены все полученные сведения, в том числе межевой план.

Собственник имеет право строиться на территории, принадлежащей ему, зная в какую сторону и на какое расстояние от межи ему нужно отступить. При наличии у владельца документов о проведении процесса, он имеет полное юридическое право оформить собственность на данную территорию. К тому же межевание дает возможность подключить коммуникации, необходимые для оснащения сооружения всеми необходимыми ресурсами (электричество, газ, вода, канализация).

 Подготовка межевого плана

Порядок подготовки межевого плана:

1. Этап подготовки: анализ полученных от заказчика документов на землевладение.
2. Информирование соседей, заинтересованных лиц о межевании с указанием даты и времени проведения работ.
3. Проведение полевых работ: сотрудник геодезической организации делает набросок на бумаге, где отмечает точки поворота и их координаты.

Обязательным оборудованием с помощью которого выполняют такие работы является устройства навигации GPS или ГЛОНАСС. Повороты обозначают межевыми знаками, их передают владельцу земли под подпись. Если в кадастре уже имеется полная информация о границах, замеры могут не производиться. В случае обнаружения неточностей или недостоверных данных в кадастровом реестре, проведение полевых работ обязательно.

4. Согласование межи: соседи, а также лица, имеющие право собственности могут также участвовать в процессе межевания и высказать возражение. Согласование границы является обязательным, если этот процесс проводится впервые, а так же о несогласии владельцев соседних территорий. Результатом этого этапа — подписание акта всеми заинтересованными лицами.
5. Камеральный этап — создание топографического плана (определение фактической площади землевладений).
6. Подготовка пакета документов для регистрации в Едином Государственном реестре недвижимости в электронном формате, при необходимости бумажная версия для заказчика, если это предусмотрено.

 Как выбрать хорошего специалиста?

Для правильного выбора специалиста необходимо обратить внимание на следующие факторы:

1. Специалист обязан состоять в одной из специализированных организаций, иметь действующий сертификат на осуществление своей деятельности.
2. Инженер обязан иметь личную печать с указанием ФИО, СНИЛС, иметь электронную подпись.
3. Члены специализированной организации один раз в 3 года проходят обучение для повышения уровня квалификации в обязательном порядке.

Если есть необходимость получить информацию о специалисте, то можно обратиться на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru), получить подробную информацию о данном сотруднике (является ли он членом специальной организации, имеет ли специальное образование, аттестат квалификации, профессиональный рейтинг, качество выполненных работ).

 Общие положения

Межевой план —при составлении данного документа руководствуются данными полученными из выписки УГРН или на основании кадастрового плана. МП отражает все сведения об объекте землевладения, а также любые изменения.

В межевой план входят данные о землевладении или землевладениях, имеющие несоответствия или ошибки, при слиянии или разделении участка, уточнение угловых точек, площади, внесение данных в Государственный реестр.

Обязательными данными в МП должны быть данные о собственнике. Заказать процедуру может не обязательно владелец участка, а его доверенное лицо, а также администрация или руководство садовнического товарищества.

Требования к форме и содержанию бумаг о разграничении землевладении

Документ составляется в электронном виде или на бумажном носителе. Межевой план согласно приказу Минэкономразвития No412 от 2008 года состоит из 2 разделов: текстовая и графическая часть.

1. Графическая часть — чертеж, на котором нанесены формы и размеры в масштабе, с учетом сторон света и относительно других участков, расположенных по соседству. К тому же изображение содержит информацию о всех коммуникациях, подведенных к участку, схемы проездов, въездов и подъездов, являющиеся общими местами пользования.
2. Текстовая часть — данные о землевладении, содержащиеся в нормативных документах. В этой части содержится полное описание чертежа.
3. Акт согласования содержит данные:

• оповещение соседей о процедуре установления границ, способы уведомления владельцев соседних территорий (любые способы связи);
• бумаги, подтверждающие личность людей, участвовавших в заверении данного документа.
• возражения в письменном виде, если такие имеются.

МП землевладения оформляется на  бумажных носителях формата А4. Графическая часть допускается оформленной на бумаге большего формата (А1,А2), при этом указывается масштабирование. В бумажном варианте план обязательно скреплен и прошит. Оформляется обязательно в нескольких экземплярах. Документ завизирован печатью и подписью специалиста. Один экземпляр передается в госорганы, ведущие постановку на учет, другие экземпляры хранятся у владельца земли.

 Текстовая часть

В этой части содержатся следующие данные:

1. Данные об объекте землеустройства: информация, используемая инженером в ходе своей работы. Материалы картографии с указанием координат, по которым проводилось разграничение.
2. Данные о проведенных работах: информация о работах на местности, расчетах, используемые для составления плана, показания приборов, которые использовались на местности.
3. При разделении или слиянии нескольких участков в один, объекту землеустройства присваивается номер, который фиксируется в Единой государственном реестре. Также объекту присваивается категория и вид разрешенного использования.
4. Сведения о транспортной доступности к месту собственности. Если земля не имеет прямого доступа, то будет установлен сервитут, который позволит пользоваться чужой землей в ограниченной мере. Специалист прописывает согласно какого документа предоставлен доступ — на основании суда либо на добровольном согласии соседей, чьи данные также вписаны в этот документ.
5. Заключительная часть, подготовленная специалистом с учетом полученных данных об обнаруженных ошибках и мерах по устранению несоответствий. Также вносится другая информация относительно объекта собственности, касательно границ.

 Графическая часть

Требования, установленные к графической части:

1. Объекты помечены условными знаками.
2. На плане указаны все объекты землеустройств, которые указаны в договоре с владельцем.
3. На схеме указан объект собственности заказчика, на котором проводится межевание, соседние землевладения.
4. Чертеж представлен в масштабе.
5. На схеме должны присутствовать опорные точки с указанием расстояния.
6. Обязательный условием наличие красных линий, указывающих на магистрали, линии электропередач, другие коммуникации.

 Какие документы необходимы для заявления?

Документы, прилагаемые собственником землевладения или его доверенное лицо (обязательно нужно уточнить при обращении с заявлением) :

• Заявка о проведении работ;
• официальные документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий право собственности владельца на землю, выданный Росреестром, имеющий номер, зарегистрированный в государственных органах;
• другие юридические бумаги, предоставляющие право собственности: акт о выделении участка или договор о купле-продаже, документ дарения;
• паспорт заявителя или лица, имеющего нотариальную доверенность;
• при условии, что владелец является юридическим лицом, то уставные документы организации;
• сведения с БТИ о наличии построек на земельной собственности;
• кадастровый паспорт, если имеется такой.

При постановке нового участка на кадастровый учет, необходимо подать заявление с требованием проведения всех необходимы процедур.  Если участок имеет нескольких владельцев, при подаче заявления, необходимо предоставить документы от всех собственников.  Если участок оформлен на юридическое лицо, то должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность от организации — владельца.

О том, как получить кадастровый паспорт вы узнаете из видео:

 Срок выполнения работ

Этот срок напрямую зависит различных факторов. В среднем это занимает от 2‐х недель до 2‐х месяцев.  Поэтапно:

1. Ознакомление с документами — минимум 1 день;
2. Извещение соседей о работах, определения и согласования границ — месяц;
3. Работы на местности — от 1 дня. В зависимости от размеров и удаленности участка, другие факторы, влияющие на работу специалистов;
4. Камеральный этап занимает до 3‐х дней.

Более точные сроки и стоимость работ будет указана в договоре со специалистом.

 Заключение

Межевание участка кроме официального признания, имеет еще другие преимущества. Во-первых, получение сведений о том, что фактическая площадь земли может быть меньше плановой, что означает, что владелец может получить принадлежащие ему метры по плану. Во-вторых, при наличии юридических документов можно выиграть любой спор с соседями.