Как использовать материнский капитал на покупку квартиры по закону

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры — начинает волновать семейную пару после рождения 2 ребенка.

Ни для кого не секрет, что многие граждане решаются на такой шаг, чтобы улучшить жилищные условия.

Правительство позаботилось об этом, создав Постановление под № 862, где разработаны законодательные требования и условия вложения «детских» денег, правила получения единственного документа, именного сертификата, подтверждающего права матери приобрести жильё.

Как закон стимулирует рождаемость

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки помогут знания законодательного планирования, и нововведения на 2018 и последующие годы. Многие меры предложенные Президентом еще не утверждены Правительством по отношению поддержки многодетных семейных пар.

Это не значит, что указы будут игнорированы, они требуют принятия определенного направления законодательных актов, разработки положений, чтобы рождаемость во всех регионах нашей страны по-прежнему росла, примером послужит принятый закон от 26.12.2017 г., который внес корректировку правил по эффективному использованию материнского капитала в ФЗ — 256.

Президент порекомендовал своим указом поддержать семьи следующими мерами:

• в рассматриваемом Госдумой проекте закона под № 333958-7 установить ежемесячные пособия  родителям первенцев
• в этом законопроекте предусмотреть наличные платежи матерям с двумя ребятами, при низком   доходе на каждого члена семьи
• продлить программу о маткапитале вместо конца 2018 года до 2021 г.
• разрешить использовать средства по законопроекту № 333971–7 с двух месячного возраста второго малыша, направив их на образование в дошкольном учреждении
• создавать государством дополнительные места в детских садах и яслях
• разрабатывать и утверждать положения по развитию медицинского оздоровления в поликлиниках, организовывать условия для этого во всех регионах, ремонтировать старые объекты или строить новые медучреждения

По условиям нововведений женщины, у которых появился первый малыш в 2018 году, будут получать в пределах 10 000 руб. на его содержание, если у семьи статус малого достатка.

Получение средств на покупку жилья

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой или без кредита решает семья после получения сертификата. Размер выплат остался неизменным в пределах 453 026 руб.

Им могут воспользоваться:

• женщины с гражданством РФ, родившие или усыновившие двух ребят в период 2007 – 2021 г.
• мужчины граждане Российской Федерации, если усыновили детей без матери
• отцы, когда матери лишены права на материнство
• дети при прекращении у родителей прав на выплаты

Женщины, принявшие на себя обязанности по воспитанию детей мужа, рожденных в другом браке не получают выплат даже, если они оформят усыновление. Опекунам оплата материнского капитала не предусмотрена.

Единственным документом, по которому можно приобрести жильё является одноименный сертификат.

На законном основании его получают:

• обратившись в МФЦ
• подав заявление в региональный ПФР

В данных учреждениях потребуют документы:

• паспорт претендента на денежные средства
• детские свидетельства рождения
• брачное свидетельство при его наличии
• СНИЛС

Предоставление документального пакета дает право учреждению рассмотреть их на действительность, после проверки выносится вердикт о положительном решении, правомочные сотрудники отдают сертификат на руки заявителю.

Покупка квартиры без кредита

Демографическая ситуация заметно улучшилась в стране с помощью материнского капитала, так как у людей появилась возможность и своеобразный стимул воспитывать своё потомство в собственном жилище. После 2006 года закон относительно материнского капитала не раз регулировался местными властями на основании региональных законодательных актов, определяющих получение и расходование целенаправленных денег.

Субъектам разрешено кроме стандартного направления использовать средства на отдельные семейные нужды:

• оплату особой медпомощи в экстренной ситуации
• организовать личное подсобное хозяйство
• купить или построить гараж
• приобрести автомобиль или товары на длительное пользование

Часто политика муниципальной власти зависит от условий конкретного региона. Действующее законодательство РФ определило направления, куда можно определить детский капитал:

• купить, построить, реконструировать жилую недвижимость
• стать участником ДДУ
• дать надлежащее образование детям
• увеличить материнское пенсионное обеспечение

Следует знать, что не только приобрести жильё можно ипотечным кредитованием, но и собственными средствами, где маткапитал служит значительной помощью к увеличению суммы, которой не хватает на покупку недвижимости.

Нужно понимать, что ПФР не даёт наличных денег родителям, они перечисляются на счет продавца с определенным временным промежутком за покупку:

• квартиры
• частного дома
• земельного участка на постройку жилища
• комнаты

У потенциальных новоселов за годы, когда власти стали им помогать появились отработанные методы приобретения недвижимости с помощью «детских»:

• Составить договорные обязательства о сроках рассрочки при условии, что застройщики используют подобные методы продаж. В ином случае потребуется сдача дома, если это новострой, только после этого ПФР перечислит средства при оформлении квартиры в собственность.
• Получить согласие от работодателя, добавить из средств организации деньги за дом. Иногда начальство идет на сделку по займу, в этом случае подаётся соответствующая документация в Пенсионный фонд и тогда на место работы будет перечислен материнский капитал.
• Договориться с владельцем жилья, если на его оформление не хватает суммы равной материнскому капиталу, отсрочить платеж на время пока не пройдет регистрационный процесс, ПФР рассмотрит все условия, и выдаст положенный денежный эквивалент.

Заключение сделки происходит в несколько этапов:

• понадобится тщательный выбор квартиры
• заключение договора
• оплатить регистрационную госпошлину
• зарегистрировать соглашение в Росреестре
• предоставить в ПФР документы о регистрации договорных условий

После окончательного расчета с продавцом снимается обременение с квартиры о принадлежности её прежнему владельцу.

Возможность сделки без возрастных ограничений

В законодательстве определены нормы, дать ход денежному сертификату можно при наступлении трехлетнего возраста второго ребенка. Подобные ограничения установлены на приобретение недвижимости без кредитов.

Условие, по которому предоставляется право обналичивания сертификата, контролируется Пенсионным фондом, его нарушение преследуется законом.

Банки идут на соглашения и одобряют заявки на приобретение жилых строений до исполнения у детей 3 лет. Правильным оформлением профессионально занимаются специальные агентства по недвижимости. Они заключают договора о временных займах, которые погашает материнский капитал.

Часто сделка намеренно завышается, чтобы использовать разницу на ремонт помещений. Но для этого нужно найти добросовестного партнера он вернет минус между деньгами, перечисленными по бумагам и реальными.

Что особенного во вторичном жилом рынке

Условия материнского капитала не предусматривают ограничений в квадратных метрах жилых строений, учитывается в каком состоянии, приобретается квартира. Она должна быть лучше той, которую родители решили заменить, если она была.

От домовладения требуется:

• соответствие санитарным условиям, нормам перепланировки и законным основаниям их проведения, пригодности для проживания без наличия аварийности строительных конструкций
  проведённый расчет, в результате которого, приобретаемая площадь увеличилась для обитателей жилища
• подвальные помещения не подходят по своему расположению в качестве хорошего приобретения
• в здании необходимо подключение к отоплению, с качественными коммуникационными системами, трубными проводниками, соответствующими эксплуатационным нормативам
  комнаты сооружены дверными, оконными проёмами, в них установлены блоки
  канализация с водоснабжением выполнена по обязательным строительным правилам

Обнаружение недостатков в жилье может привести к нарушению закона по обналичиванию средств на его приобретение. Погасить частично или полностью ипотеку можно раньше 3 лет, для других целей понадобится ждать, пока ребенку не исполнится необходимый для получения денег возрастной предел. Незаконное использование средств приведет к их обязательному возврату и наказанию вплоть до уголовного.

Новости ипотечной программы

Статистика наука точная она доказывает, что улучшить жильё стало возможным людям, не обладающим достаточными средствами для хорошей квартиры, оформив 6 % годовую ипотеку. Новые законодательные положения позволили использовать первичный рынок даже тем, кто уже оформил кредит, пересчитав действующую ипотеку с помощью рефинансирования по новой программе, если у граждан родились дети в 2018 году.

Имеется ограничения в сроках ипотечного субсидирования в пределах 3 лет для вторых детей и 5 лет для третьих, родившихся в семье. Банковские ставки, превышающие льготные установки, погасит государственное финансирование.

Причиной для предоставления льготных условий явились государственные соображения:

• организация семьи создаёт заботу не только по поводу заработка на пищу, но и места для проживания
• отсутствие жилья служит причиной для отказа от увеличения семейства, ограничиваясь одним ребенком
• решено, что 6 % платеж способен осилить человек занятый постоянным трудом

Ипотечное субсидирование  по льготной программе предоставляют людям, попадающим под следующие требования:

• возраст родителей не имеет значения, важно чтобы дети были рождены в 2018 году
• оформление происходило в одном из российских банков по ставке выше, чем 6 %
  приобретение жилья осуществлялось в новострое, вторичное жилье не подлежит государственному субсидированию
• возможно, рефинансирование кредита тем семьям, которые оформили ипотеку по дорогостоящей ставке, но их второй ребенок родился в новом 2018 году

Программа нацелена не только, увеличить рождаемость, но и оказать помощь малоимущим семьям, решить жилищную проблему, всколыхнуть ипотечное кредитование, вдохнуть жизнь в строительный бизнес.

Заёмщики минимально участвуют в оформлении по новой программе по различным бюрократическим согласованиям. Необходимо подать нужные документы в банк, он предоставляет льготный кредит, и получает возмещение средств от государства.

Банковские предложения и документальные оформления

Порядок предоставления ипотеки не предоставляет особой сложности, но гражданам нужно понимать, что государство будет платить разницу:

• только на протяжении 3 года, если рожден второй в семье ребенок, срок ипотеки может быть намного продолжительней
• наличие третьего малыша дает возможность оплачивать меньшую ставку 5 лет, а если до этого была взята в кредит квартира по рождению двух детей, её продлят, как только окончится трехлетний платеж
• продолжится срок государственной субсидии, если на свет появится дитя после того, как оплата государством за второго ребенка окончилось, предоставят новую льготу длительностью 5 лет

Нужно подготовить 2 комплекта документов, чтобы предоставить в банк и ПФР.

Для банка от заявителя требуются:

• удостоверение личности
• СНИЛС
• предоставление личностного сертификата
• ИНН
• справки о заработке
• выписки о дополнительных налоговых отчислениях
• оформление покупки и технической документации домовладения
• подтверждение ПФР о наличности в бюджете

В Пенсионный фонд передают:

• ксерокопию паспорта
• ходатайство о необходимости перевести средства в финансовое учреждение
• на месте снимут копию с сертификата
• брачное свидетельство, если ипотеку оформляет супруг, его паспортные данные
• договорные банковские соглашения
• нотариальное заверение о долевом участии в кредитовании
• акт о состоянии недвижимости

Финансисты и сотрудники ПФР могут потребовать дополнительного документального подтверждения, выписки или справки, пункта вызвавшего у них сомнение.

По каким критериям выбирают банк

Каждое финансовое учреждение работает и богатеет за счет своих банковских продуктов. С ними следует ознакомиться на порталах и сайтах в онлайн системе.

Предметы могут отличаться:

• процентными годовыми ставками
• минимальной ипотечной суммой
• сроками предоставления
• первым взносом
• штрафами, комиссиями за просроченный платеж

Не только параметр процентной ставки должен стать ориентиром для выбора банковского учреждения, необходимо знакомство с условиями работы банка, на какой стадии приобретается жильё, а учреждение предоставляет финансирование.

Плюсы и минусы

Цены на недвижимость нестабильны, им свойственен рост и зависимость от рынка. Чтобы получить ипотеку молодой семье привлекаются всевозможные средства, помогает приобрести квартиру материнский капитал, пониженная льготная ставка.

Особенность процесса поможет оценить процедуру:

• оформление долгое и утомительное: понадобится получение сертификата единственного обоснованного документа, на основании которого производятся выплаты
• нельзя пользоваться частью средств, нужна цельная кредитная сумма
• ПФР не выдает деньги на руки заемщику, последний не участвует в оплате, фонд проводит списание средств с одного счета на другой
• предоставление государственной субсидии осуществляется отцам, матерям и детям
• оформление покупки происходит по долям на все семейство
• долгий процесс рассматривания заявки
• банки помогают подготовку бумаг

Каждой семье, которая не может без ипотеки приобрести комфортабельное жильё, нужно подготовиться к тому периоду, когда окончится срок государственной помощи и придется еще долгие годы платить полную банковскую ставку. Это обременительно для семейного бюджета, но нужно помнить, что покупается на всю жизнь семейный очаг, деньги идут не за съемное, чужое жилище, а собственное домовладение.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры — на видео: