Какие санитарные нормы для жилых домов предусмотрены законом?

Существует ряд специальных правил, которые обязательны для исполнения каждого лица, проживающего в доме. Это регламентировано Жилищным кодексом Российской Федерации и санитарными законами, введенными на территории страны. Санитарные нормы для жилых домов ни в коем случае не должны быть нарушены, иначе последует административная ответственность.

Какие существуют СанПиН нормы для жилых домов?

Главным санитарным врачом Российской Федерации в 2010 году были введены специальные нормы с целью контроля за санитарно-эпидемиологическими мерами. Соблюдать их обязаны все граждане, проживающие на территории дома или жилого комплекса. СанПиН устанавливает следующие положения, которые нельзя нарушать:

• Нормальная температура, которая должна быть в помещении;
• Уровень шума;
• Правила уборки подъездов и лестничных клеток;
• Нормы по вывозу и уборке мусора;
• Особенности установки мусорных контейнеров;
• Правила пользования придомовой территорией;
• Расстояние от сливной ямы до скважины;
• Нормы для частных домов и участков за чертой города.

СанПиН для многоквартирных домов

Для такой категории жилых помещений предусмотрены свои особенности. Каждый регион самостоятельно устанавливает санитарные нормы, опираясь на действующие акты. Но это не исключает распространения норм, введенных официально на всей территории России. В Федеральном законе №52 содержатся следующие нормы, обязательные к реализации в многоквартирных домах:

• Нельзя использовать места общего пользования в доме для хранения личных вещей, мешающих соседям;
• Запрещено использовать квартиры для производственных и иных работ;
• Необходимо осуществлять регулярный вывоз накопившегося мусора, уборку придомовых территорий и подъездов, проводить дезинфекцию лифтов. В случае необходимости ремонта лестничных клеток и подъездов – предоставить бригаду и материалы. Это обязана обеспечивать управляющая компания;
• Квартира может быть только жилым помещением;
• Жилье не может быть размещено в подвальных помещениях, на чердаках или на мансардах;
• Все работы, связанные с ремонтом помещений, необходимо производить в удобные для жильцов часы, чтобы не нарушать время отдыха;
• Запрещается наличие в жилых многоквартирных помещениях горючих и быстровоспламеняющихся веществ, чтобы избежать пожаров;
• Необходимо соблюдать все прочие требования, прописанные в официальных нормативно-правовых актах.

Как должны выглядеть придомовые территории?

Существует ряд требований, которые должны быть соблюдены при организации придомовых площадок и зон. Во-первых, каждый двор многоквартирных домов должен быть оснащен фонарями. Они должны обеспечивать мощный источник света, позволяющий видеть территорию в ночное время.

Также в каждом дворе необходима реализация въезда для спецтранспорта, вызванного в трудные и опасные для жизни ситуации: скорая помощь, полиция, пожарная служба. Их въезду не должны препятствовать другие машины и сооружения.

Стоит обязательно разграничить придомовую зону и разделить ее на несколько территорий. Отдельно должна быть организована парковка для автомобилей, детская площадка, пешеходные и, по возможности, велосипедные дорожки. Нельзя, чтобы эти зоны каким-то образом пересекались.

Строго запрещено мыть автотранспорт на придомовой территории или ремонтировать его. Также нельзя оставлять свой автомобиль на детских площадках и пешеходных дорожках. Поэтому, если у дома не предусмотрена парковка, лучше воздержаться от незаконной стоянки.

Нормы по отоплению, водоснабжению и канализации

В каждой квартире должны соблюдаться нормы допустимого микроклимата и правила эксплуатации нагревательных приборов. Важно соблюдать следующие правила:

• Допускается установка самостоятельного отопления, не зависящего от управляющей компании. Оно не должно нести угрозу для окружающей среды;
• На первых этажах жилых помещений разрешается установка теплых полов и дополнительного отопления. Приборы должны быть ограждены, если их мощность превышает 75 градусов;
• Категорически запрещается соединение вентиляционных узлов в квартире;
• Все приборы не должны издавать звуков, мешающих соседям.

Оптимальная температура воздуха для жилых помещений составляет от 18 до 20 градусов. СанПиН обязывает управляющие компании обеспечивать граждан питьевой и обычной водой, эти каналы не должны быть соединены. Канализация не может устанавливаться на потолке и не может соединяться с другими ионизационными путями.

Какое должно быть освещение дома?

В документах нормы прописаны в соответствии с метражом жилых помещений. Но, несмотря на размеры комнат, всегда должны быть соблюдены общепринятые меры:

• Необходимо обеспечить в каждом жилом доме искусственный свет, мощностью не менее 150 люксов;
• Обязательно наличие окон в помещении. Они должны пропускать естественный солнечный свет;
• На лестничных клетках, в подъездах и лифтах требуется обеспечение постоянными источниками света, поскольку это места общего пользования;
• В ночное время во дворе должны гореть фонари, а над подъездной дверью в обязательном порядке висеть искусственный источник света.

Нормы шумоизоляции

Закон устанавливает и правила, которые ограничивают проведение некоторых работ для граждан. Каждый жилец многоквартирного дома имеет право проводить ремонтные работы или другие мероприятия с 7 до 23 часов. Это установлено в Жилищном кодексе Российской Федерации, а также в КоАП РФ. Но уровень этого шума не должен превышать 40 – 55 децибелов.

С 23:00 до 7:00 граждане вправе осуществлять работу, которая не будет превышать 15 децибелов по уровню шума. Каждое помещение должно быть оборудовано шумоизолирующим материалом. Особенно это касается тех зданий, которые размещены рядом с железными дорогами, шоссе, производствами и другими источниками шума.

Мусор и уборка

Ежедневно у каждого жильца дома скапливается много бытовых отходов. В подъездах, которые располагают мусоропроводом, установлены следующие нормы:

• У мусоропровода в обязательном порядке должна быть крышка;
• Доступ к нему организовывается через отдельное помещение, в подъезде его быть не должно;
• Мусоропровод не может иметь одну стену с многоквартирными помещениями;
• Сами отверстия расположены на лестничной клетке на каждом этаже или пролете;
• Его обязаны вычищать и регулярно мыть. Обеспечить это должна управляющая компания.

Кроме того, в каждом подъезде должна проводится санитарная обработка, предписанная СанПиНом по строгому графику или расписанию. Раз или два раза в месяц необходимо осуществлять мытье полов на лестничных площадках. Очистка отопительных приборов, стен и мытье окон должны производиться не реже, чем один раз в год. Придомовая территория убирается один раз в неделю.

Ежедневно следует подметать лестница и проводить дезинфекцию в лифтах. Мусор обязателен для вывоза каждый день, его скопление недопустимо и нарушает предписанные санитарные нормы.

Правила для частных домов

Постройки, такие как сараи и другие помещения, не должны находиться очень близко друг к другу. Допустимое расстояние для таких сооружений – 1 метр. Забор устанавливается не выше, чем 1,25 метров, а расстояние между соседями необходимо более чем 6. За несоблюдение этих правил жильцы также могут выплачивать немалые штрафы.

Что грозит за нарушение норм?

Тем, кто не следует нормативным предписаниям, грозит юридическая ответственность. Она предусмотрена следующими нормативно-правовыми актами:

• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Санитарно-эпидемиологические указания и требования;
• Строительные правила;
• Федеральный закон №52.

При подаче жалобы на нарушителя общепринятых норм, ему грозит административная ответственность в виде штрафа. Каждый регион может установить свои суммы. В кодексе об Административной ответственности предусмотрены денежные взыскания для обычных граждан в размере от 500 до 1 000 рублей в зависимости от степени нарушения. Юридическим лицам, организациям и индивидуальным предпринимателям грозит выплата от 10 000 до 12 000 рублей или приостановление деятельности на три календарных месяца.

Все эти наказания введены для приобщения граждан к всеобщему порядку и дисциплине. В незначительных случаях допускается вынесение предупреждения. За повторное нарушение уже налагается штраф в больших размерах.

Жалобу гражданин, проживающий в квартире, может отправить по следующим причинам:

• Соседи нарушают допустимую норму шума в жилом помещении;
• Ремонт производится в непредусмотренное законом время;
• Нарушен порядок уборки подъезда и придомового помещения;
• Во дворе не горят фонари и не организовано зонирование территории;
• Мусор не вывозится неделями и доставляет неприятный запах;
• В зимний период отопление не подается в достаточной мощности.

Нарушение санитарных норм соседями – что делать?

Если граждане, проживающие с вами на одной площадке, не соблюдают принятые СанПиНом нормы, то закон разрешает пожаловаться на такого недобросовестного соседа.

Затем необходимо собрать все документы, которые подтверждают факт противозаконных действий лица. Это могут быть различные фото или видео доказательства, а также письменные наблюдения других соседей. Необходимо также предоставить документы собственности на данный объект недвижимости.

Все эти бумаги нужно подать в специальную инстанцию по месту жительства. В случае безвыходной ситуации можно сразу подавать исковое заявление в суд.

После вынесения решения нарушитель получит административное наказание в виде штрафа, если его деяния не повлекли за собой смерть человека или не причинили вреда другим гражданам. В обоих этих случаях будет предусмотрена уже уголовная ответственность.

Куда писать жалобу при нарушении?

Обратиться можно в разные инстанции. Вопрос заключается в другом: какая из них отреагирует быстрее? Органы, которые рассматривают проблемы данной категории:

• Управляющая компания;
• Товарищество собственников жилья;
• Администрация района;
• Полиция;
• Суд.

В первую очередь с пакетом документов необходимо обратиться в управляющую компанию, которая в свою очередь должна передать дело в администрацию. Иногда граждане не доверяют ЖКХ и сразу идут на прием в комиссию административных органов города. Но иногда даже эта инстанция не в силах помочь людям. Заявление рассматривается от 35 до 40 суток. Если эта мера не дала никаких результатов, гражданин может подавать иск в судебную инстанцию.

Образец претензии

Претензия должна быть составлена исходя из установленных норм и правил. В ней содержится следующая информация:

• Сведения об органе, в который подается жалоба;
• Контактные данные гражданина;
• Паспортные данные;
• Содержание и объект претензии с указанием информации о нарушителе, допускаются ссылки на нормативно-правовые акты;
• Перечень документов, подтверждающих факт нарушения санитарно-эпидемиологических норм;
• Приложение с доказательствами.

При отсутствии достаточных доказательств можно попросить о проверке органами санэпидемстанции. Сам документ должен быть написан в официально-деловом стиле и допускает употребление только юридических терминов.

Пример жалобы а соседей при нарушении санитарных норм ниже:

Таким образом, нарушение санитарных норм в жилых помещениях и на придомовых территориях грозит юридической ответственностью. Необходимо серьезно подходить к соблюдению требований и заботиться не только о собственной безопасности, но и о благосостоянии других граждан и своих соседей.