Многоквартирные дома всегда обслуживаются коммунальными службами, предоставляя им в пользование электричество, обеспечивая водоснабжением, а также сезонным отоплением.
Представленные «отношения» всегда регулируются действующим законодательством и подписанием договора – между заказчиком и исполнителем.
В представленных моментах заказчиком выступает многоквартирный дом в целом, а именно ЖЭУ. Исполнитель – это коммунальные службы, которые и производят обеспечение важными для жизни системами коммуникации.
Чтобы в точности понимать структуру и особенности представленного соглашения, следует в пример привести образец договора на возмещение коммунальных услуг, разобранного по пунктам заполнения документа.
Навигация по статье
«Шапка» документа
Как и любое другое заявление, договор на возмещение коммунальных услуг, имеет свою «шапку», в которой в последовательности указывается следующее:
- наименование договора – по середине листа с уточнением региона заключения соглашения
- указать место заключения договора и дату его составления
- представить стороны с указанием, кто заказчик, а кто исполнитель – при указании привести правовую форму организации и основание осуществления ее деятельности (устав или иной документ)
- указать предмет договора – о чем заключают соглашение стороны – на подачу теплоснабжения, электричества, водоснабжение или иные системы
- указать возможное упрощенное название документа – зачастую просто пишут «возмездный договор»
При составлении представленного пункта следует знать, что организации на момент подписания договора не должны пребывать в стадии банкротства или прочей ликвидации. Если этот фактор будет не учтен, документ может стать признанным недействительным, а значит, заказчик или исполнитель потерпят серьезные материальные убытки.
1 пункт – термины и определения
Составление этого пункта не влечет сложностей – здесь достаточно указать те части, которые подлежат обслуживанию исполнителем.
Важно перечислить дома, которые будут обслуживаться исполнителем по факту подписания данного договора, а также составные части коммуникационных систем – к примеру, инженерные сети и прочие части.
2 пункт – предмет договора
В пункте «предмет договора» необходимо указать такие важные вещи, как прием заказчиком на себя обязательства по возмещению коммунальных услуг исполнителем, а также сроки действия подписанного соглашения.
3 пункт – порядок расчетов
Пункт является наиболее важным во всем договоре, поэтому здесь выделяют несколько подпунктов, заключающие следующую информацию:
- цена возмездного договора – указать возможные тарифы за единицу потребленной услуги
- обязательство заказчика в течение последующего за оплачиваемым месяцем внести оплату по выставленному счету – исполнитель производит расчет потребленной услуги и отправляет его заказчику
- система взаиморасчетов между заказчиком и исполнителем по долям
- условия внесения оплаты заказчиком на счет исполнителя – возможное и допустимое время произведения платежа
- условия фиксирования внесенного платежа заказчиком
- условия нарушения подписанного соглашения по факту оплаты – указывается размер пени и особенности их расчета
В этом пункте важно указать моменты, которые могут последовать за отсутствием своевременной оплаты платежа. Это исключит в дальнейшем спорные моменты и конфликты между сторонами.
4 пункт – права и обязанности сторон
Представленная часть соглашения является самой основной в регулировании вопросов сотрудничества между сторонами, поэтому расписать его следует основательно с учетом действующего Российского законодательства. Чтобы не вносить здесь многочисленные уточнения, достаточно просто обратиться к договору на возмещение коммунальных услуг образца 2017 года.
Он будет представлен далее – задача сторон исключить условия, которые не подходят под сотрудничество в данном случае, а также внести дополнительные особенности для дальнейшего регулирования спорных моментов.
5 пункт – обстоятельства непреодолимой силы
Под обстоятельствами непреодолимой силы подразумевают форс-мажоры, которые могут случиться в условиях сотрудничества между сторонами.
В данном случае указываются следующие моменты:
- ответственность с исполнителя или заказчика снимается в тот момент, когда их ненадлежащее исполнение обязательств (или вовсе их отсутствия) связано с непреодолимой силой, а именно пожаром, затоплением и прочими внешними факторами
- если одна из сторон не может в дальнейшем выполнять свои обязательства, она информирует второго участника соглашения, но не позднее 5 дней до наступления сложной ситуации
- если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 2 недель, одна из сторон может предложить расторгнуть соглашение
Представленный пункт больше подходит для форс-мажора вследствие разрушительного воздействия природными факторами. Однако, в зависимости от вида сотрудничества, здесь могут сложиться и иные формы непредвиденного разрушения деятельности.
6 пункт – прочие условия
Этот пункт является лишь перечислением действующего Российского законодательства, которыми руководствуются во время сотрудничества. В данном случае можно выделить лишь основные моменты:
- количество копий заключенного договора – во избежание мошеннических действий
- разрешение спорных моментов проводится только на основании действующего Российского законодательства
- вносимые изменения проводятся только с разрешения обеих сторон соглашения
- если у сторон будут правопреемники, они должны соблюдать условия подписанного соглашения
- под терминами «заказчик» и «исполнитель» подразумеваются не только генеральные директора компании, но и другие уполномоченные лица
- обязательство отправлять уведомления одной из сторон другой только в письменном виде и по фиксированным в договоре адресам
Это не все условия и особенности сотрудничества – для изучения следует использовать договор на возмещение коммунальных услуг, образец скачать можно здесь:
7 пункт – адреса и реквизиты
В завершении договора следует еще раз перечислить реквизиты каждой из организации, а также их юридические и фактические адреса местонахождения (зачастую адреса совпадают). Соглашение подписывается сторонами и заверяется печатями.
Договор на возмещение коммунальных услуг имеет юридическую силу, поэтому обращаться с ним можно как в прокуратуру, так и в судебные инстанции в случае наличия факта нарушения соглашения одной из сторон.
О возмещении коммунальных услуг — на видео:
Я так понимаю, что управляющая компания или ЖЭУ в своей деятельности заключают ряд договоров с различными фирмами или подрядчиками, в том числе и договор возмещения коммунальных услуг. Это при условии, если подрядная организация станет пользоваться ими.
Речь идет несколько о другом. Если управляющая компания заключает с жильцами такие договоры, значит оплата коммунальных услуг организована через управляющую компанию. Она в этом случаю выполняет транзитную роль.
В настоящее время такие схемы применяются все реже и реже. У конечных потребителей (жильцов многоквартирных домов) заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, минуя управляющую компанию.
+7-(499) XX-XX-XXX
+7-(812) XX-XX-XXX
+7-(800) XX-XX-XXX