Регистрация частного дома, стадии процесса

Регистрация частного дома является обязательной. Когда строительство дома завершено – это еще не все, что нужно сделать. Для того чтобы получить правомочия на строение потребуется пройти процесс регистрации. В данном направлении применяются положения закона под № 122 от 1997 года.

Регистрация

Чтобы процедура оформления правомочий на дом не вызывала каких-либо сложностей потребуется обратиться с заявлением в градостроительный комитет. Обращение реализуется по месту нахождения недвижимости. В заявлении отражается просьба о выдаче градостроительных планов на земельные наделы. Прикладывается определенный пакет бумаг к заявлению. Когда такое разрешение выдано – можно смело приступать к постройке дома. Обратить внимание следует на то, что с начала 2017 года процесс регистрации домов реализуется на основании планов на участки.

Требования установлены относительно того, чтобы рассматриваемый документ был составлен не позднее трех лет к времени обращения. До начала 2017 года указанного ограничения не было. По этой причине строительство дома могло откладываться на несколько лет с момента получения документации. Чтобы получить разрешение на строительство требуется обратиться к порталу Госуслуг. Посетить можно органы административной направленности или МФЦ.

Если к окончанию строительных работ разрешительная документация не получена – реализовать процесс регистрации на общих основаниях не получится.

Юридические тонкости

Для регистрации правомочий на жилое помещение потребуется пройти несколько последовательных этапов. На каждом из них есть определенные особенности. Изначально проверяется, пригодно ли помещение к проживанию. Брать во внимание будут несколько факторов, в том числе:

• есть ли кадастровые номера у строения;
• наличие обустройства, которое не угрожает здоровью людей;
• качественные характеристики сооружения;
• защитные элементы от затопления.

Также проверке подлежит наличие системы, занимающейся в непрерывном процессе откачкой воды, возможность проведения монтажных работ на инженерных и технических сетях и нет ли в доме вредных веществ. Не получится пройти проверочные мероприятия, когда по факту дом изношен, не отвечает установленным нормам. В учет берут санитарные и эпидемиологические нормы. Кроме того, дом должен отвечать требованиям гигиенического плана и располагаться на территории, которая не подвержена авариями техногенного характера. Не должно быть повреждений, полученных в результате взрывов или пожаров.

Если дом только построен, то понятие физического износа не может к нему применяться. Однако, остальные факторы стоит предусмотреть заранее. Также потребуется пройти комиссию. Состоит она из нескольких членов. В том числе, это представители проектных организаций, санитарных служб, жилищных органов, градостроительства и муниципалитета. В составе есть представители пожарной службы, экологи и БТИ. После проведения проверки они принимают решение о том, можно ли признать дом пригодным к проживанию.

Законодатель устанавливает срок для рассмотрения заявления членами комиссии. Он равен 45 дням. Отсчет начинается с момента подачи. Выдать готовый ответ следует в трехдневный срок со дня вынесения. Внимание обращают и на процесс присвоения адресов. Когда строится новый дом, то у него изначально нет адреса. По этой причине потребуется позаботиться о присвоении такового. Занимаются этим органы муниципалитета. Необходимо составить заявление. Сделать это можно дома. К нему прикладываются акты, указывающие на наличие у человека прав на строение и землю.

Чаще всего рассматриваемое действие отнимает примерно один месяц. После этого выдается документ, где отражен адрес. Говоря о регистрационной процедуре прав, стоит отметить, что самым важным будет то, какое назначение имеет земля, на которой построен дом.

В той ситуации, когда надел предназначен для размещения дачных домов, возводить на нем индивидуальное строение нельзя. Прежде чем приступать к строительным работам необходимо заняться переоформлением участка. При описании возведенного дома собственнику потребуется указать все объекты, находящиеся на участке.

В число таких строений включаются даже постройки хозяйственного предназначения. Это курятники, гаражи и прочее. Подробно отражаются сведения о том, где и каким образом располагается та или иная постройка. Прописывается целевое назначение таких объектов. Не нужно думать о том, что старая постройка типа сарая не примется во внимание уполномоченными лицами. Это будет рассматриваться как основание для отказа в проведении регистрации. Кроме того, не отражение указанных сведений не даст возможность оформить дом в качестве залога.

Если дом возведен до начала 2015 года, то обязательно на руках нужно иметь разрешение на проведение строительных работ. Помимо этого, проверять будут наличие акта, отражающего прохождение процесса ввода в эксплуатацию. В этом документе прописывается пригоден ли дом для жизни в нем. Собственникам нужно собрать бумаги, указывающие на подключение дома к сетям инженерного типа. Документально необходимо подтвердить исправное функционирование систем в доме.

Необходимые документы

В качестве основной документации юристы называют заявление и декларацию. Они обязательно потребуются для того, чтобы зарегистрировать права на дом. Для получения их потребуется собрать:

• акт, посредством которого удостоверяется личность человека;
• паспорт технический;
• бумага, отражающая права на земельный надел;
• кадастровая документация;
• планы;
• квитанция, подтверждающая внесение государственных пошлин.

После того, как собраны перечисленные акты – реализуется обращение в Росрегистрацию. Там выдадут пару бланков. Это заявление и декларация. Указанные бумаги заполняются с большой долей внимательности и прикладываются к вышеперечисленным актам. Установлен срок для рассмотрения бумаг. Он равен одному месяцу. Когда все документы в порядке – по итогам процедуры человек получает свидетельство о праве собственности на жилье.

Порядок регистрации

Для получения рассматриваемого свидетельства потребуется обратиться отделение БТИ. В этом органе выдается кадастровая документация и недвижимое имущество ставится на учет. Когда человек обратился в указанный орган, ему нужно узнать о том, какие бумаги необходимо собрать для оформления прав на него. После этого он изъявляет свое желание относительно регистрации правомочий собственника на помещение. На следующем этапе приступает к сбору необходимой документации. Это, в частности, акты правоустанавливающего значения на земельный надел.

К заявлению нужно приложить документацию, подтверждающую, что на наделе реально располагается жилое помещение. Кроме того, представляют бумаги, отражающие права собственности на этот объект. Необходимо уплатить государственную пошлину. Размер отражен в законодательных актах и равен двум тысячам рублей. Представить потребуется любой документ, посредством использования которого можно подтвердить личность человека. Если действует в интересах человека представитель – требуется обязательное оформление доверенности.

Законодателем установлен определенный порядок оформления данного акта. Потребуется посетить нотариальную контору. После сбора необходимых бумаг потребуется приложить их к написанному заявлению. Подается оно в государственный реестр недвижимости. Документ о том, что правомочия зарегистрированы, выражен в виде выписки из ЕГРН. В настоящее время предусматривается существование общей базы, что делает процесс проверки прав намного проще. Когда рассматриваемый процесс пройден, собственники домов могут встать на кадастровые учеты и подать бумаги для регистрации своих правомочий.

Причины отказа

В некоторых ситуациях состав комиссии может принять решение, заключающееся в отказе относительно регистрации правомочий собственника на построенный дом. Причин для такого решения может быть несколько. В том числе:

• данные о существующей площади жилого помещение предоставлены неверные;
• сведения о границах отклонены от реально существующих;
• представлены не все документы.

В этой ситуации потребуется проверить все еще несколько раз. Когда после проверки кажется, что все действия выполнены согласно нормам – нужно составить исковое заявление и подать его в судебный орган. Нельзя сказать, что процесс регистрации правомочий на жилые помещения простой, так как он требуется запастись терпением. Отнимет немало времени и сил. Если человек не желает тратить свое время на этот изнурительный процесс – можно найти выход. Как правило, обращаются к специальным организациям, функционирующим в рассматриваемой сфере.

Регистрация частного дома – не простой процесс. Потребуется учитывать тонкости юридического характера и знать, какие бумаги нужно приготовить.

В данном видео вы узнаете о том, как можно оформить дом в собственность: