Может ли договор аренды быть безвозмездным: основные моменты

Безвозмездная аренда недвижимости
Безвозмездная аренда недвижимости

Часто, в наше время, встречаются ситуации, что люди сдают свою недвижимость бесплатно.

Но лишь единицы знают, может ли договор аренды быть безвозмездными.

А также как грамотно его составить.

Сдача помещения бесплатно предусматривает оформление сделки документально. То есть заключение специального договора.

Когда используется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Может ли договор аренды быть без арендной платы? Когда в такой документ вносится пункт с оплатой, он теряет свою функцию и превращается в обычную аренду. Это условие является главным различием данных видов документации.

Подобный документ можно применять в качестве подтверждения права использования. Вариантов пользования нежилого помещения очень много. Это может быть, например, торговая точка, офис или столовая.

Но если такую недвижимость применяет юридическое лицо, у него должны присутствовать на руках соответствующие документы. Главной бумагой, в данной ситуации, является именно такой договор.

Конечно, квартиросъёмщик и владелец недвижимости могут и не оформлять такую сделку. Но лучше это действие совершить, для контролирующих инстанций. Оно даст возможность:

  • предотвратить возникновение споров и разногласий
  • утвердить условия
  • обозначить сохранность имущества и возмещение вреда при его повреждениях
  • зарегистрировать квартиранта по месту жилья

Когда не заключается договор съёма недвижимости, у органов могут возникать различные вопросы. В частности, по поводу незаконности действий.

Значимые условия договора бесплатного использования, образец

Договор между юридическими лицами
Договор между юридическими лицами

Может возникать вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным между юридическими лицами.

Ответ достаточно прост — да, такой документ обязательно должен составляться юридически грамотно.

Важно конкретно определить условия сделки.

Когда прочитав этот документ, остаётся вопрос, что за помещение сдаётся, он считается недействительным.

Все основные условия составления такого договора закреплены законодательством. Если, по каким — то причинам хозяин и квартирант желают внести изменения в типовые формы, они должны сделать это самостоятельно.

Такой вид документации считается бессрочной. Когда стороны решают заключить его на определённый срок, это нужно обозначить отдельным пунктом в документе.

Если одна из сторон желает расторгнуть такие отношения, необходимо уведомить второго участника сделки за месяц до предполагаемого выезда. Когда определено время освобождения помещения придётся его ждать либо искать причины для расторжения.

Такой документ оформляется, как правило, в количестве двух штук. Заполняется в любой форме, но с соблюдением основных условий.Он может быть написан от руки или составлен и заверен нотариусом, на усмотрение сторон.

В этом документе обозначаются следующие обязательные условия:

  • части помещения, которые будут использоваться
  • перечисление проживающих лиц
  • возможность вселения иных лиц, с согласия хозяина недвижимости
  • время применения
  • внесение платы за коммунальные платежи
  • права и обязанности квартиранта и владельца помещения

Составляя такой документ, можно оформить акт передачи недвижимости и имущества, находящегося в нём.

Важно понимать, что такие бумаги не подлежат государственной регистрации.

Окончание срока договорных отношений не говорит об их прекращении. Когда нет возражений со стороны хозяина недвижимости, договор автоматически продлевается. Поэтому квартирант может спокойно продолжать пользоваться помещением.

Досрочное расторжение такого документа вправе затребовать владелец недвижимости в таких случаях:

  • ненадлежащее использование помещения, не по назначению
  • жилец пренебрежительно относится к имуществу
  • вид квартиры ухудшился
  • более 6 месяцев не поступает оплата за коммуналку
  • в помещении проживают иные лица, не обозначены в договоре

Права нанимателя разорвать отношения:

  • непригодность недвижимости для жилья
  • отсутствие коммунальных услуг
  • есть желающие претенденты на недвижимость
  • нет шансов попасть в помещение

Всегда существует возможность аннулировать договор, главное, известить об этом вторую сторону не позднее, чем за тридцать дней. Когда не исполняются договорные отношения любой участник сделки может привлекаться к ответственности, то есть накладываются штрафные санкции.

 

Безвозмездное пользование жилым помещением

Безвозмездная аренда жилья родственниками
Безвозмездная аренда жилья родственниками

В большинстве случаев, бесплатно квартиры сдаются друзьям или родственникам.

Как правило, такой документ составляется, когда нужно оформить отношения или зарегистрировать жильцов.

Договор снимет ненужные подозрения специальных органов. С его помощью помещение сдаётся легально.

Если хозяин недвижимость решит схитрить, с целью уйти от налогов.

Заключить безвозмездный договор, а с квартиранта требовать плату, он просто может остаться ни с чем.

Документально жильцы ему ничего не должны. Кроме того, возрастёт риск, о выявлении сокрытия доходов. По такому договору бесплатным может быть лишь проживание в квартире, коммуналку оплачивать всё равно придётся.

Этот документ заключается на конкретное время или бессрочно. В случае нанесения вреда недвижимости и имуществу, находящемуся в ней хозяин вправе требовать квартиранта возместить ущерб и разорвать договорные отношения.

Человек, снимающий жильё должен сдать помещение по окончании времени пользования в хорошем потребном виде. Как это оговорено документально.

Такая бумага обязательно должна описывать состояние жилого помещения и имущества. В соответствии с таким договором квартирант может быть даже обязанным сделать капитальный ремонт, если это оговорено документально.

Договор безвозмездного пользования, жилым и нежилым помещением, сильно различны между собой. Связано это с тем, что назначение недвижимости существенно отличается. Кроме того, невозможно зарегистрироваться, к примеру, на складе, столовой или офисе.

Часто люди задаются вопросом, может ли договор аренды быть безвозмездным. Законодательством утверждена возможность заключения договоров такого характера. Причём регистрации документ не подлежит. Достаточно его составить и поставить подписи.

Как заполнять договор аренды недвижимости — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

  1. АватарАлла :

    Нечестный хозяин, к примеру, может оформить договор о безвозмездной аренде жилья на какое-то время, а деньги за весь срок проживания возьмёт вперёд и сразу, то к нему трудно будет применить какую-то статью за неуплату налогов. Фактически-то он прибыль не получил. Разве что квартирант подаст на него в суд зачем-то, хотя ему это тоже невыгодно.

    1. Здравствуйте, Алла.

      Тут возникает резонный вопрос — зачем квартирант подписывает такой договор, заведомо невыгодный для него? Так как договор найма жилья (аренда — это иное, и не относится к данному вопросу) безвозмездный, квартирант обязан платить только «коммуналку» и то, если это предусмотрено договором.

      Тогда, если есть счетчики, можно в договоре предусмотреть пункт о ежемесячном его дополнении, с указанием хозяином суммы (при подтверждении им квитанциями оплаты из УК), и т.д. А если счетчиков нет, в расчет берется средняя ежемесячная сумма коммунальных платежей и умножается на кол-во мес. проживания квартирантов.

      Зачем «изобретать велосипед», если можно сразу составить договор найма правильно, воспользовавшись услугами специалиста? Скупой платит дважды! — не зря такая поговорка существует…

      Бесплатная консультация юриста (нажмите на номер)
      г. Москва и область
      Показать телефон
      +7-(499) XX-XX-XXX
      г. Санкт-Петербург и область
      Показать телефон
      +7-(812) XX-XX-XXX
      Федеральный номер
      Показать телефон
      +7-(800) XX-XX-XXX
  2. АватарИван :

    При каких условиях налоговые органы считают сделки, связанные с безвозмездной арендой, подозрительными? Что они могут предпринять, не нарушая принципа презумпции невиновности?

    1. Добрый вечер, Иван.

      Это зависит от условий договора по аренде. К сожалению, таких аспектов немало и рассмотреть их все в рамках вашего комментария нереально.

      Если у вас есть вопрос по данной специфике вопроса, вы можете получить персональную консультацию, позвонив по телефону горячей линии или подав заявку в форме запроса: https://vyborprava.com/konsultirovatsya.

      Бесплатная консультация юриста (нажмите на номер)
      г. Москва и область
      Показать телефон
      +7-(499) XX-XX-XXX
      г. Санкт-Петербург и область
      Показать телефон
      +7-(812) XX-XX-XXX
      Федеральный номер
      Показать телефон
      +7-(800) XX-XX-XXX

Оставить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: