Договор мены недвижимого имущества, нюансы оформления

Договор мены недвижимого имущества дает возможность поменять одну вещь на другую. В документ включаются условия, выгодные для двух сторон. В одно время человек выступает продавцом и покупателем имущества.

Суть

Закон предусматривает понятие договора мены. Рассматривается акт как сделка относительно недвижимого имущества. В результате между участниками происходит обмен квартирами или другими помещениями. По общему правилу товар должен обладать признаками равнозначности. В соглашении может отражаться иная информация. Для подтверждения перехода правомочий собственности на другой объект – оформляется договор.

Акт представлен в форме соглашения гражданско-правого значения. В общем, это договор, заключаемый при купле-продаже. Особенностью становится то, что будет считаться объектом оплаты. Это не деньги, а права на жилье. Регистрация обязательна. Зарегистрировать необходимо переход правомочий от одного собственника к другому. В результате человек получает свидетельство, указывающее на наличие таких прав. Иногда объекты обладают разной стоимостью. Сделка, по сути, не будет обменом. Связано с тем, что один участник получает прибыль. Регулирование осуществляется положения Гражданского кодекса.

Выгодно ли оформлять?

В качестве причин для заключения договора называют:

• улучшение условий, в которых проживает лицо;
• экономия на уплате налогов.

Затратить потребуется минимум времени. Если стоимость имущества равна – собственникам не потребуется платить налоги. В случае неравноценности второй участник платит гораздо меньше налогов по сравнению со сделкой купли-продажи. Связано с тем, что граждане платят взносы не со всей стоимости, а с части, превышающей сумму, за которую куплена квартира. Закон предусматривает необходимость платить налог тем, кто обладает недвижимостью менее установленного срока. Период равен пяти годам. В исключительных случаях действует старый закон, и длительность составляет три года. Причина вступления в права не имеет значения.

Документация

Сделка предполагает сбор той же самой документации, что и при заключении соглашения о купле-продаже. Отличием выступает то, что бумаги собрать потребуется обоим участникам. Необходимо подготовить:

• акты правоустанавливающего значения на объекты;
• кадастровая документация;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• акты, посредством которых удостоверяется личность сторон;
• свидетельства, подтверждающие рождение участников;
• акты, указывающие на заключение или расторжение брачного союза.

Если сделка носит нотариальный характер – делают копию лицевого счета. Когда жилое помещение куплено в браке – необходимо получить согласие от второго супруга. Документ заверяется в нотариальной конторе. Приложить к договору необходимо брачный контракт. Акт требуется в той ситуации, когда в нем отражены положения о правомочиях собственности. В других ситуациях могут потребоваться иные бумаги. К ним отнесены решения, вынесенные органами опеки, судами и другими организациями.

Регистрация

На федеральном уровне принят закон под № 218. Акт гласит, что передача правомочий производится после регистрации. Касается это не всех предметов, только недвижимости. Собственником человек становится после обращения в компетентный орган. Статья 570 ГК отражает, что зарегистрировать права можно после того, как стороны исполнили свои обязательства. Это действие подтверждается актом приема-передачи.

Чтобы не отказали в регистрации – требуется в соглашении отразить список граждан, наделенных правомочиями собственности. В учет берут детей, которым на момент заключения договора не исполнилось 18 лет. Перед тем как подписать документ нужно получить разрешение на передачу правомочий. Если условие не соблюдено – сотрудники регистрирующего органа откажут.

Для запуска процесса регистрации соглашения одному из участников нужно собрать бумаги и написать заявление. Документы касаются предмета сделки. Передается документация сотрудникам Росреестра. Обращение осуществляется в месте, где расположена недвижимость. Лицам потребуется оплатить госпошлину. Граждане уплачивают сумму, равную паре тысяч рублей. Организации платят в 11 раз больше.

Если стороны обращаются в разные отделения регистрирующего органа – сотрудники одного из них уведомляют сотрудников другого о получении документации. Происходит это когда имущество расположено в разных районах. Когда решение в одном органе принято – сотрудники сообщают в другой. Сообщение осуществляет в течение пятидневного срока с момента вынесения акта. Если принято положительное решение – в конце процедуры сторонам выдают свидетельства.

Во время подписания соглашения реализуется сразу пара сделок. Связано с тем, что в один момент продается и покупается недвижимость. По этой причине к соглашению применимы условия налогообложения, что и при купле-продаже.

Форма

Соглашение не имеет определенной формы, установленной на законодательном уровне. Поэтому документ обладает аналогичным выражением, что и при купле-продаже. Должна быть оформлена письменная форма. Он представлен в виде одного документа. На нем ставят подписи обе стороны. При расположении объектов в разных регионах – регистрация производится в Росреестре по двум субъектов.

Особенности

Договор оформляется по форме, что и купля-продажа. По этой причине соглашение направляется на отчуждение правомочий собственника. Происходит это безвозвратно для каждого участника. Каждый участник рассматривается как продавец своей квартиры и покупатель другой. Перед подписанием договора стороны сообщают друг другу о том, какие недостатки есть у недвижимости. Передается информация о правах третьих лиц на имущество, которое отчуждается.

В момент совершения сделки сотрудник нотариальной конторы проверяет наложение ареста на имущество. Учитывают залог и ипотечные договоры. При наличии ограничений, связанных с отчуждением, провести сделку не получится. Обязательным условием выступает письменная форма акта. В другой ситуации сделка признается несоответствующей действительности. Участники вправе расторгнуть соглашение на основании совместной договоренности. Основанием для расторжения является решение, вынесенное судом.

На аналогичное

При составлении документа требуется учитывать особенности, присущие обмену. Для правильного формирования соглашения учитываются пункты:

• предмет сделки;
• расположение объекта и т.д.

В качестве предмета рассматривают владения частного характера и собственность, принадлежащая предприятиям. К частным относят дома, коттеджи и квартиры. Кроме того, это помещения жилого и нежилого предназначения. Находятся они в частной собственности. Недвижимость может располагаться во владении предприятий или организаций. Это площади складов, офисы и помещения бытового типа. При написании акта четко отражаются особенности обмениваемой недвижимости.

Учитывать нужно место, где расположена, площадь, состояние. Это дает возможность провести обмен проще. Между участниками не возникает разногласий. Ранее указывалось, что четкой формы документа не разработано. Законодатель не установил подобных положений. По этой причине основой используют соглашение о купле-продаже. Обязательно в документ внести сведения:

• кадастровые данные на квартиру;
• размерные характеристики;
• оценочная стоимость помещения.

Приложить к соглашению требуется планы либо их копии. Когда к объекту относится земельный надел – потребуется отразить его целевое назначение. Учесть необходимо стоимость имущества, обладающую оценочным характером. В акте отражается то, как определяется цена договора. Когда в договоре не идет речь о стоимости – закрепляется, что недвижимость равнозначна. Отразить требуется то, каким образом распределяются расходы. Связываются они с оформлением документации. Стороны отражают это в соглашении.

Перечисленные положения прописаны в статье в 568 Гражданского кодекса. Если в документе отражается цена на объекты – установить ее должны государственные организации. У них есть полномочия на производство оценочных действий. Тут же отражается доплата. Размер ее нужно определить в зависимости от того, какова разница между объектами, выставленными на обмен.

Недвижимость на движимое имущество

Законодатель устанавливает, что можно поменять объекты движимого значения на недвижимость. Подобные действия реализуются в обратном направлении. При формировании акта требуется учитывать некоторые моменты. Касается это особенностей и отличительных черт соглашения. Главной отличительной чертой договора выступает некоторая черта. Участникам требуется четко отразить, какие недостатки присущи объекту обмена.

Отражению подлежит то, есть или нет правомочия третьих лиц на обмениваемые объекты. В особенности применимы данные положения к тому, что относится к движимому имуществу. Применимо это к держателям залога, участникам соглашения найма. Прописываются важные положения и тонкости договора. Сторонам нужно заблаговременно договориться о том, что обмениваемое имущество может быть возвращено назад. Связано с тем, что указанные вещи не во всех ситуациях отвечают заявленным требованиям.

В качестве отличительной черты выступает то, что в документе отражаются сведения о доплате. Под доплатой понимается разницу между ценами на обмениваемые объекты. Необходимо определить цену соглашения. Оценочная стоимость определяется аналогичным образом, что при обмене недвижимого имущества на аналогичное. Отличием будет то, что полномочия на проведение оценочной деятельности возложены на иные государственные органы. Кто этим занимается – прописано в законе.

Отличия в оформлении между гражданами и организациями

Соглашения, касаемо обмена объектов недвижимости, формируются между частными лицами и разными организациями. Указанные виды документации имеют несколько отличий. Они заслуживают внимания, несмотря на то, что минимальны. Если говорить о соглашении, где участвует организация, то отмечают, что в нем отражается информация о том, где и когда произведена регистрация предприятия. Указать следует адреса, отнесенные к разряду юридических. Прописывают номера расчетных счетов, открытых в банковских организациях.

Сведения вносятся лишь о тех счетах, с помощью которых производится доплата. Касается ситуаций, когда обмен неравноценный. Информация, касающаяся счетов, нужна для внесения налоговых платежей и государственных пошлин. Отличием выступает заполнение документации. Для частного лица вводная часть состоит из данных акта, посредством которых удостоверяется личность сторон. При участии в соглашении юридического лица отражается полное название компании. Прописываются сведения о тех, кто представляют интересы фирмы.

У этих лиц имеются полномочия, связанные с проставлением подписей на документах. Когда после составления акта полномочия по его подписанию передаются иному человеку – потребуется приложить документ, подтверждающий это. Закрепляется посредством оформления доверенности в нотариальной форме. В договорной документации отражены сведения о том, в течение какого времени действует соглашение. Прописываются правомочия и обязательства сторон и их ответственности. Относится это к ситуациям нарушения.

Договор мены недвижимого имущества предусматривает особенности. Если есть доплата – рассматривать соглашение как мену сложно. Однако, не нужно применять данное положение ко всем договорам обмена. Выгодно формировать данный акт в некоторых ситуациях. Сторонам требуется заранее собрать определенную документацию. Обязательным условием выступает регистрация соглашения. Отличительные черты присущи договорам, заключенным между гражданами и организациями. Поменять имущество можно на аналогичное. Обмен производят и с движимого объекта на недвижимый. Законодатель не установил точную форму документа. Суть аналогична соглашениям о купле-продаже. Заключают договор в подобной форме. Учитывать нужно положения закона.

В данном видео вы узнаете о том, что такое договор мены квартиры, его особенности: