Какие договоры подлежат государственной регистрации: нормы, регулирующие этот вопрос в РФ

Какие договоры подлежат государственной регистрации – этот вопрос встает перед теми, кто заключает сделки на крупные суммы или подписывает договоры, нуждающиеся в нотариальном заверении.

Договоры, обязательные к регистрированию

Среди тех сделок, что должны обязательно быть подтверждены (зарегистрированы) в государственных органах, находится целая группа договоров.

Это те официальные документы, которые имеют отношение к недвижимости и разнообразным операциям с ней.

Где проводится удостоверение?

Такие договоры регистрируются в Росреестре.

Что дает эта процедура?

Регистрация в Росреестре – это обеспечение:

• Правильности составления договора.
• Верности проведенной сделки.
• Отсутствия обмана и махинаций с любой стороны.
• Закрепления законных прав на владение и распоряжение недвижимостью за новым владельцем (владельцами).
• Легитимности вносимых изменений, если подписывались какие-либо дополнительные акты.

В случае, если такой регистрации не происходит, совершенная сделка считается ничтожной, то есть практически не имеющей юридической силы.

По большому счету, не зарегистрированный, не оплаченный пошлиной контракт (дополнение к контракту) не действителен.

В таких случаях при возникновении разногласий и обращении в суд во внимание этот договор браться не будет.

Кроме этого, при составлении соглашений об операциях с недвижимостью обязательно проверяется правильность и точность всех указанных данных.

Именно поэтому договоры с неверным оформлением также не являются действительными. Итак, какие именно операции с недвижимостью подлежат регистрации в обязательном порядке:

• Сделки, ведущие к отчуждению собственности от одного лица и получении прав на нее другим лицом.
• Договоренности в сфере недвижимости, результатом которых не является изменение владельца.
• Дополнения, изменяющие один или несколько пунктов заключенных ранее сделок.
• Смешанные договоры, в которых частично идет речь о недвижимости.

Сделки первой группы делятся в свою очередь на такие виды:

• Договор продажи (купли) единицы недвижимости или какой-то ее части (описан в Гражданском Кодексе РФ, в статье двести пятьдесят первой, а также в пятьсот пятьдесят восьмой, в части первой).
• Соглашения об обмене недвижимых объектов и их составляющих (ст. №№ 567, часть 2, 251).
• Договоры, передающие объекты в дар (данный процесс описывается в третьем пункте пятьсот семьдесят четвертой статьи Гражданского Кодекса).
• Соглашения, которые предполагают передачу прав владения второму лицу в качестве пожертвования (норма регулируется ст. № 582).
• Договор ренты, в том числе пожизненного содержания иждивенца (об этом сказано в ст. №№ 584 и 601).
• Соглашение по аренде с дальнейшим выкупом (шестьсот двадцать четвертая статья).
• В случае продажи нежилых зданий, как имущественного комплекса, обязательно придерживаться ст. пятьсот шестидесятой.

Какие договоры подлежат государственной регистрации в 2016 году? Любая сделка, которая касается недвижимости и прав на нее, должна оформляться в государственных органах.

Что еще нужно знать при регистрации договоров

Чтобы все действия и процессы, сопровождающие сделки, которые подлежат обязательной регистрации, были выполнены с соблюдением законов и были легитимны, нужно обратить внимание на такие важные моменты:

• При передаче права собственности на недвижимое имущество или его части выполняется сразу два процесса: регистрация самого факта такой договоренности (сделки) и регистрация новых прав на объект.
• При переходе, передаче, покупке построек (их составляющих) данный факт удостоверяется специальным сертификатом (свидетельством), которое выдается компетентным государственным органом.
• Есть такие соглашения (например, об аренде), которые не предполагают передачу прав, а лишь их временное, частичное прекращение.

Какие договоры подлежат государственной регистрации 2016?

Кроме обширной группы сделок с даром, продажей и арендой недвижимых объектов (недвижимости), это также могут быть сделки следующего характера:

• Аренда земельного участка.
• Перечисление долга, компенсирующегося с помощью сделки с недвижимостью.
• Договор об аренде предприятия.
• Передача (частичная) передача прав на лесной участок (лесное хозяйство).

Сделки, заключаемые по вопросам обмена, дарения, продажи, купли-продажи, отчуждения или приобретения прав на недвижимые объекты, а также их части и земельные наделы, в обязательном порядке должны регистрироваться в государственных органах.

О регистрации договора купли-продажи недвижимости — на видео: