Проверка кадастрового номера: что такое кадастровый квартал

Кадастровый номер
Кадастровый номер

Кадастровый номер помогает рассматривать все недвижимые объекты с их характеристиками уникальным образом.

Этот шифр отражает территориальное расположение.

Нумерация производится при постоянном добавлении новых построек, зданий и помещений. В результате она возрастает с расширением списка. Как проводится проверка кадастрового номера, что такое кадастровый квартал, как выяснить кадастровый номер онлайн — вопросы, которые рассмотрим далее.

Понятие кадастрового номера, порядок его присвоения

Всякому объекту, регистрирующемуся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), назначается неповторимый кадастровый код. Одновременно отмечается:

  • способ внесения в ЕГРН: в связи с созданием (возведением) или при учете
  • если рассматриваемая недвижимость уже учитывалась, применяют ст. 69, части 4 и 5 №218-ФЗ (Федерального закона) от 13 июля 15 года «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 69 №218-ФЗ описывает признание прежде появившихся законных прав на объекты, позволяет рассматривать уже учтенные из них. В ч. 4 излагается порядок технической и государственной регистрации. Если она законным образом произведена, объект считается учтенным согласно регламенту. В ч. 5 сказано, что не отраженная в ЕГРН недвижимость на протяжении 5 дней после запроса заносится в реестр со всей сопутствующей информацией и документацией.

Кадастровые кварталы. Группировка в массивы

Код назначается в рамках кадастрового квартала, где рассматриваемый объект присутствует целиком. Но иногда он расположен на площадях нескольких округов. Тогда квартал нумеруется: «0:0:0», называясь «Общероссийский». При нахождении рассматриваемой недвижимости на площади сразу нескольких районов единого округа либо кварталов района, квартальная область нумеруется «0». А

ее границы соответствуют пределам указанного округа или района соответственно.

Предприятия, в том числе комплексные, регистрируются в квартале «0:0:0» с границами, как у «Общероссийского» округа. Иногда кадастровый округ либо квартал расположения объекта, ранее стоявшего на учете, выяснить невозможно. Тогда квартал нумеруют «0», а его пределы признают совпадающими с соответствующим кварталом или округом.

Уникальность кода кадастра

Назначенный по кадастру код не изменяется в дальнейшем, что также касается следующих ситуаций:

  • перемены, произошедшие в ходе кадастрового деления
  • если он был выдан по правилам пункта 4 ст. 69 №218-ФЗ
  • если объект им наделен в квартале, где не находится по факту

Нумерация подчиняется правилам, установленным №218-ФЗ при строгом их соблюдении.

Структура шифра, какие данные он содержит

Кадастровый номер
Кадастровый номер

Кадастровый номер — последовательный набор цифр.

Первые две соответствуют коду округа (АА).

Затем проставляется двоеточие, вслед за чем пишется номер кадастрового района (ВВ).

Квартал нумеруется комбинацией, иногда состоящей из 7 знаков (ССССС), что прописывается следующим за двоеточием числом.

Последние цифры, прописанные за разделителем «:» — (:УУ), означают сам объект: участок земли или дом, помещение. Это порядковый номер данной единицы недвижимости.

В результате получается следующая запись: АА:ВВ:ССССС:УУ.

Используются арабские (обычные) цифры, складывающиеся в десятичные числа. При снятии объекта с учета данный номер не присваивается снова, так как переходит к другой недвижимости. Подобное оформление нумерации введено на основании Приказа Министерства экономического развития РФ.

Рассмотрим конкретный случай. Выясним кадастровый номер, принадлежащий всем известному объекту — Третьяковской галерее. Сначала выясняем, что музей картин числится по адресу: Москва, Лаврушинский пер., 10. В интернет есть сервисы, выдающие кадастровый номер по адресным сведениям. Зайдя на ресурс , вписываем точное местоположение в строку поиска и спустя время получаем:

77:01:0002016:1023 Здание 495.6 кв. мпер. Лаврушинский, д. 10.

Объект, относящийся к московскому региону, нумеруется числом 77 и указывается первым в строке. Затем прописывается кадастровый район — 01, квартал — 0002016 и код самого объекта — здания: 1023.

На сервисе Росреестра также есть возможность узнать, что 01 — это Центральный кадастровый район г. Москвы. Ресурс предоставляет и некоторую дополнительную информацию: стоимость отдельных объектов, момент постановки их на учет.

Коды участков земли, предприятий, жилых помещений

Каждому наделу земли Росреестром дается (прописывается) уникальный шифр, включающий основные территориальные данные.

Надел земли
Надел земли

Числовая комбинация позволяет выяснить:

  • адрес
  • подробности, касающиеся имущественного права
  • основания для владения, кто является собственником
  • правовые характеристики

Располагая конкретным кадастровым шифром, граждане напрямую могут обращаться и заказывать данные из Регистрационной палаты — выписку из ЕГРН.

В частности, это:

  • кадастровая стоимость объекта или надела
  • характеристики, устанавливающие право
  • регистрационно-учетная информация по имущественному праву

Получив документ, покупатель или владелец может проводить сделки, не опасаясь случаев мошенничества. А именно:

  • покупать
  • продавать
  • передать участок по наследству
  • совершить иные операции

Имея адрес объекта, нетрудно определить его кадастровый шифр и также заполучить по предварительному заказу выписку их ЕГРН. Комбинация цифр с разделением их символом — двоеточием — методическая технология Росреестра. Она позволяет последовательно расшифровать следующие сведения:

  • Местонахождение субъекта РФ (к примеру, Москва соответствует коду 77).
  • Номер административного округа (согласно пределам района).
  • Код жилого (производственного) массива — квартала.
  • Код участка.
  • Первичный номер объекта на участке (здания)
  • Вторичный код помещения (например, квартиры).

Где получают уникальный код

Если физическому лицу или учреждению понадобилось заполучить кадастровый шифр для того или иного недвижимого объекта, делается обращение в Росреестр.

При этом требуется:

  • приготовить пакет документов
  • заплатить гос пошлину за услуги
  • получить выписку из ЕГРН

Здания, помещения и участки наделяются уникальными и неизменными кодами. При разделе земли шифр останется тем же по первым числам комбинации. Но будут добавлены новые (дополнительные) символы.

Как выяснить код кадастра и связанные с ним сведения

Кадастровый номер весьма нетрудно посмотреть в интернет, обладая адресом. Очень удобно пользоваться ресурсом Росреестра. Попадая на сайт, видим предложение вписать в поле адрес или кадастровый шифр, а затем найти объект, нажав кнопку.

ВыпиВыписка из ЕГРНска из ЕГРН
Выписка из ЕГРН

Прочитав предоставленное описание, можно также оформить запрос на выписку из ЕГРН. Спустя 15 минут сведения поступают на указанный E-mail. При этом необходимо оплатив пошлину.

Проверка номера

Несложным способом проверяем достоверность данных по объекту, осуществляя процедуру онлайн:

  • Заходим на онлайн ресурс в сети Росреестра.
  • Вписываем в поисковую строку запрос в виде имеющегося (известного) неповторимого кода — кадастрового номера. Кто-то не знает эту комбинацию цифр. Тогда запрос делается по адресу.
  • Там же (на сайте Росреестра) есть возможность заполучить электронную версию выписки из ЕГРН. А кроме того запросить документ в бумажной форме. Потребуется внести оплату — пошлину.

Интернет содержит множество программ для проверки кадастрового номера. Они также включают сведения об объектах и их владельцах.

В отделении Росреестра по адресным данным

Проверка по адресу может быть проведена путем подачи заявления в ближайший по территории орган реестра России. Данная услуга полностью платная, хотя не исключено свободное предоставление консультаций в ряде регионов.

Теперь понятно, что кадастровый номер — не беспорядочный набор символов. Это информация, разбитая на части, каждая из которых отвечает за координаты определенной местности.

Кадастровая карта РФ

Публичная кадастровая карта РФ (ПКК РФ) функционирует в режиме онлайн. Любой человек имеет право на сведения, включая их использование. ПКК объединяет данные о строениях, помещениях, участках земли, находящихся во всех субъектах РФ.

 Кадастровая карта
Кадастровая карта

Ею пользуются риэлтеры, суды, власти, банки, частные лица. Информация находится без ошибок. Базу с уникальными характеристиками объектов содержит Росреестр.

Информация по ПКК

Что узнают по кадастровой карте РФ (ППК)? Основные сведения по объекту права включает следующую информацию:

  • Адресные данные.
  • Статус объекта.
  • Метраж.
  • Кадастровая стоимость.
  • Данные о собственности, ее форма.
  • Дата постановки на учет в ЕГРН.
  • Характеристики.

Поиски упрощаются при известном кадастровом коде. На схеме можно определить расположение объектов, а также просмотреть их в топографическом и спутниковом форматах.

Кадастровая стоимость

Добавочная характеристика, выдаваемая ПКК (и иными сервисами предоставления описаний объектов) по номеру или адресу, является его кадастровая стоимость. Этим параметром наделяются все типы недвижимости. Его расчет производится кадастровой палатой РФ по специальному методу. Данные постоянно обновляются в связи с уточнением (публикуются 1 раз в 5 лет или чаще).

При расчете стоимости объектов для каждого региона применяется коэффициенты. На результат влияют следующие основные факторы:

  • Экономические особенности субъекта РФ.
  • Инфраструктура окрестности, ее наличие или отсутствие.
  • Материалы, из которых построены сооружения.
  • Дата возведения здания.
  • Местная экология.
  • Целевое назначение земли: участок, поле, лес. Включаются характеристики почвы.
  • Сведения относительно рынка.

Кадастровая стоимость зачастую не совпадает с рыночной с разницей примерно 30%. При сделках граждане имеют право учесть эту разницу, заказав и получив соответствующую справку. Данная ценовая характеристика играет роль в налоговой ставке. А также при других расчетах стоимости земли, объектов.

Граждане могут не согласиться с кадастровой стоимостью. Тогда они имеют право оспаривать оценочное значение в одном из подразделений Росреестра. При несогласии с итоговой оценкой можно подать заявление в суд, чтобы уточнить истинную стоимость.

Для органов кадастра является обязательным периодический пересмотр данной характеристики объектов права.

Кадастровый план и другое, связанное с ПКК

Граждане вправе взимать соответствующую документацию, например, кадастровый план. При осуществлении действий и операций с недвижимостью резонно проверять по ПКК различного рода соглашения на соответствие реальности. Там же получают информацию об ограничениях имущественного права: залог, аренда, рента, арест или иные ситуации.

Необходимость единого госучета объектов

Вполне нормальным явлением является тщательная или масштабная проверка любых сделок по купле-продаже недвижимых объектов.

Купля-продажа недвижимых объектов
Купля-продажа недвижимых объектов

Каждый имеет право убедиться в том, что приобретение делается у реального и полноправного владельца, в отсутствии нарушений при оформлении документов.

Этим предопределяется будущее нового собственника, отсутствие у него проблем. Данная необходимость возникла не так давно.

Зачем проверять сведения по кадастру

При увеличении мошеннических случаев на рынке недвижимости и земли сформировалась единая система контроля и учета. Некоторые аферисты продают участки, хотя не являются их владельцами. А также ряд лиц после получения денег за недвижимость отказываются передавать документацию по объекту.

Граждане, оказавшись жертвами таких ситуаций, не могут своими силами установить истину. Обратившись в суд, приходится нести финансовые и иные затраты. Для предотвращения подобных ситуаций нужно иметь возможность проверять объекты.

Проверка прав на владение и другой информации

Контроль по кадастровому номеру вовсе не сложный процесс. При этом можно избежать многих дальнейших сложностей. За приемлемую плату можно выяснить, кто является реальным владельцем, каковы реальные размеры и параметры объекта. Существуют способы:

  • проверка онлайн на соответствующих сайтах
  • по кадастровой карте
  • обращение с запросом в отделение Росреестра

Информация о собственнике запрашивается дополнительно и требует оплаты.

У имущества отсутствует кадастровый код — что делать

Неповторимый код предоставляется наделу или иной недвижимости немедленно после того, как специалист — инженер осуществит экспертизу. Процедура обязательна, но производится исключительно по заявлению собственника.

Без оформления кадастровой либо технической карты на объект со всем перечнем сведений невозможно передавать собственность, дарить ее, оформлять наследование.

Информация по номеру кадастра – доступный метод

Введя в строку поисковика адрес или код кадастра, наведя курсор на любую область карты, мы почти немедленно получаем информационные сведения из Росреестра онлайн. Все объекты уникальны, а ЕГРН отображает этот факт в виде числовой комбинации — шифра.

Осуществить проверку может каждый заинтересованный человек. В режиме онлайн получать информацию удобнее, чем в учреждениях реестра, где пришлось бы ожидать в очереди.

Как узнать кадастровый номер по адресу — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Еще по этой теме:

Оставить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: