Приватизация земли

Перейти к статьям ▼
Приватизация земель
Приватизация земель

Под приватизацией нужно понимать передачу участка или другого имущества в личное пользование.

Подтверждение этого права соответствующими документами.

Законодательством установлена категория земельных наделов подлежащих платной приватизации и бесплатной в непосредственной зависимости типажа разрешенного пользования собственником.

Бесплатная основа приватизации участка

Безвозмездная (даровая) приватизация земли стала потенциально возможной только в 2006 году, когда государством был принят соответствующий закон о «Дачной амнистии».

Согласно его требованиям, это право имеют граждане, которые пользовались землей еще до вступления закона в силу (раннее чем в 2001 году).

Более того, право бесплатной приватизации имеют граждане, которые используют ее под:

  • Ведение собственного хозяйства
  • Для постройки дачи
  • Личные огородные угодья
  • Для садоводства
  • Для постройки гаража личного пользования
  • Для застройки частного дома

Получить право бесплатной приватизации земли этой категории довольно просто. Для этого необходимо просто зарегистрировать на эту землю свои права в ФСГР кадастра (Федеральная Служба Государственной регистрации).

Приватизация земли под домом
Приватизация земли под домом

Такой орган есть в каждом регионе страны.

Для регистрирования нужно подать всего: кадастровый паспорт участка и документ, подтверждающий право владения и выделение этого земельного участка лицу, желающему его приватизировать.

За исключением тех земель, которые, согласно законодательства не могут быть переданы в частное владение если они находятся в особых зонах (охраняемых территориях или лесные угодья).

Если в документе не приписан тип разрешения пользования, владельцу участка необходимо получить дополнительный с определением его вида.

Это может быть специальное постановление регионального органа.

Платная основа приватизации земельных участков

Безвозмездное право владения, приватизация земли под домом на платной основе имеют граждане, которые получили наделы в пользование позже 2001 года. Юридические лица, которым выдалось это право на оном основании.

В этот перечень входят земли, которые под закон «дачной амнистии» не подходят:

  • Фермерские хозяйства
  • Наделы по сельхозпроизводство
  • Угодья энергетических хозяйств и другие

В эту категорию относят и те участки, которые не имеют определенного разрешения на пользование. Приватизация земли из этого перечня требует отдельного разрешительного постановления соответствующего органа администрации.

Закон дает право приватизировать застроенные участки земель вместе со строениями, которые на них находятся.

Приватизации подлежат только те наделы, которые числятся в собственности муниципальных ведомств или в государственном земельном фонде.

Поэтому решение о разгосударствлении принимается исключительно Федеральными агентствами, управляющими этим имуществом в территориальном округе или местная администрация, в случае, если она является ее собственником.

Платная приватизация земли – это выкуп надела у собственника. Если ими являются муниципальные ведомства или государственный земельный фонд.

Приватизация земельного надела под домом

Вопросы о разгосударствлении земли под постройкой сегодня актуальный. Приватизация участка под домом проводится реже чем обычная квартирная, а по сему и представляет некие сложности данного процесса на практике.

Преимущественное право имеют граждане, которые считаются собственниками выстроенного дома на земле, которую хотят получить в частное пользование. А сделать это возможно следующими методами:

  • По бесплатной схеме
  • Платная методом выкупа
  • Бесплатно-административная
  • Через суды

По бесплатной схеме можно получить во владение:

  • Землю, на которой построен дом
  • Арендованный для личного хозяйствования
  • Дачный надел земли, выданный в вечное пользование
  • Земля, на которой находятся дом, и он выдан в бессрочное пользование

Трудности приватизации участка под застройкой могут возникать потому, что определенного регламента сбора необходимой документации на сегодня нет. Поэтому можно столкнуться с проблемой, когда собираешь одни, а нужны совсем иные или сроки годности их давно исчерпались.

На период до 90-го года собственниками земли считались граждане на праве бессрочного пользования или с пожизненным наследованием права владения наделом. После того как закон «Дачная амнистия» обрел силу, владельцам «даровано» государством приобрести его бесплатно на пожизненное владение методом выкупа.

Алгоритм приватизации земельного участка

Чтобы получить пожизненные права владения землей под строением, нужно собрать вытекающий пакет бумаг:

  • Подтверждение права владения наделом
  • Кадастровый план надела
  • Выписка с налоговой инспекции о величине налога
  • Документ, подтверждающий полную стоимость участка
  • Справка из БТИ о цене строения в целом
  • Кадастровый паспорт дома, который находится во владении
  • Выписка ЕГРП о праве регистрации участка
  • Ксерокс паспорта заявителя
Приватизация земель общего пользования
Приватизация земель общего пользования

После сбора пакет отдается в Россреестр территориального округа, к нему прикрепляется заявление.

На протяжении 14 рабочих дней заявление пакет документов рассматривается комиссией, выносится решение по данному вопросу.

В данном материале представлены основные тезисы и алгоритм проведения приватизации участков, как отдельных, так и под постройкой.

В нашей рубрике вы найдете ответы на вопросы: зачем она нужна в принципе? Какие преимущества и недостатки получит собственник от этого? Кто имеет право приватизировать землю?