Право ограниченного пользования чужим земельным участком: сервитут

В определенных ситуациях, для реализации хозяйственной деятельности на земельных ресурсах требуется взаимодействие с другими владельцами.

Эксплуатации постороннего надела или его части не избежать, если доступная к участку дорога пролегает через чужую территорию, при необходимости возведения всевозможных технических конструкций, проведения водопровода и выполнения мелиоративных манипуляций.

Возможность ограниченного права пользования чужим земельным участком (сервитут) содействует правомерному удовлетворению возникающих потребностей.

Виды сервитутов

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) — это право ограниченного пользования сторонней вещью в земельных отношениях (ст. 274 ГК РФ). В сущности, сервитут является обременением и считается вынужденной мерой.

Существуют частные (предиальные) и публичные сервитуты.

Под понятием предиальный сервитут подразумевается сделка по части земельной площади, заключенная между претендентом на право его лимитированного обладания, и хозяином другого земельного участка (ст. 274-277 ГК РФ). Договор по установлению сервитута заключается в двустороннем порядке по согласию всех лиц, либо в противном случае, в суде.

Основания для частного сервитута:

• Необходимость перемещения через соседнюю территорию.
• При размещении линий электропередач.
• Для установки канализации и водоснабжения.
• Для проведения сельскохозяйственных работ, выпаса скота, сенокоса.
• Установление водоснабжения и мелиорации.

При соглашении о сервитуте между владельцем обременяемой земли и требующим это обременением собственником смежного надела заключается договор.

В тексте оговариваются обязанности сторон, устанавливается соответствующая адекватная цена за сервитут и правила ее выплаты.

Такое денежное возмещение должно быть пропорциональным величине убытков, нанесенных в следствие ограничения прав хозяина надела.

К убыткам можно отнести потерю коммерческой пользы, частота и способ эксплуатации участка, расходы при удовлетворении условий реализации ограниченного права пользования.

Договор имеет письменную форму с приложением плана территории земельного владения с предполагаемыми путями продвижения и указаний его границ.

Также, в договоре обязательны сведения о наделах, их адрес и кадастровый номер. Все данные должны быть переданы в регистрирующие органы.

Особенностью публичного сервитута является возможность накладывать обременения исключительно органами власти.

Он исходит из потребности использования фрагмента участка населением и утверждается со стороны государства или муниципалитета.

Если использование земельного надела собственником будет серьезно ограничено или затруднено, он может требовать пропорциональную убыткам плату.

А при условии, что эксплуатация земельного участка с обременением становится невозможным, владелец имеет право предложить выкупить землю, людям, установившим сервитут либо предоставить во владение, другой эквивалентный участок с денежной компенсацией всех причиненных убытков.

Основания установления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) в 2017 г для публичных нужд:

• Необходимость неограниченного доступа к своей территории.
• Реализация протягивания коммуникационных сооружений, линий электропередач, ремонтно-монтажные работы.
• В период осуществления геодезических работ и установки знаков при межевании.
• Организация мелиорации и водообеспечения соседствующих земель.
• Для удовлетворения сельскохозяйственных нужд.
• При сборе целебных трав, произрастающих на частной территории.
• Эксплуатация угодий для охоты и рыбной ловли.
• Для археологических, изыскательных и иных научных целей.
• Если необходим подступ к прибрежной полосе.

Сервитуты разделяются так же на срочные и бессрочные:

• Форму первого вида устанавливают на фиксированный период, как правило во время сельскохозяйственных работ, например в сезон сбора урожая. При проведении каких-либо временных строительных или ремонтных работ, так же можно применять срочный сервитут.
• Сервитут без фиксированного срока, при утрате актуальности использования, одномоментно снимает обременение. Как правило, подобный вид сервитута является публичным.

Основания отмены обременений:

• Ликвидация надела в следствие стихийного бедствия.
• Объединение участков.
• Нарушение границ используемого надела.
• Нанесение ущерба окружающей среде.
• Использование неразрешенных технологий.
• Нарушение каких-либо требований договора, касаемо и пункта об оплате за обременение.
• Когда собственно потребность в сервитуте отпала.
• Обе стороны решили заключить договор иного характера.

Сервитут представляет собой элемент земельных отношений и определяется вынужденной ограниченностью права владения территорией в следствие необходимости удовлетворения индивидуальных либо коллективных потребностей.

Оформляется в договорном виде с указанием срока функционирования или без его указания и может создаваться или отменяться по согласию сторон или в суде.

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается — на видео: