Земельный пай

Перейти к статьям ▼
Земельные паи
Земельные паи

Земельным паем называется надел, выделяемый физическому лицу из общего земельного фонда государства в частное пользование.

Это стало возможным с 1991 года по указу президента.

Главная цель такого решения – увеличение численности частных землевладельцев.

Наличие таких участков дает возможность гражданам самим заниматься хозяйством, начать свою собственную частную деятельность.

Земельный пай приобретают в первоочередном порядке работники сельхозпредприятий. Также этим правом могут воспользоваться служащие социальных ведомств и объектов, располагающихся на территории сельхозхозяйства.

Благодаря этому многие жители сельской местности получили возможность распоряжаться своими угодьями так, как посчитают нужным.

За время действия закона порядка 108 миллионов земельных наделов закрепились за 12 миллионами сельских граждан, вследствие чего такие участочки получили название – земельный пай.

Можно ли сдавать или брать в аренду паи

Если верить статистике, то на начало 2000 года порядка 5,5 миллионов (это львиная часть всех паев) сдавалась в аренду предпринимателям и крупным фермерским хозяйствам. Выгодно ли это обычному арендодателю? Как показывает практика, преимущества таких отношений сторон взаимовыгодны.

В качестве «арендной платы он получает натуральные дивиденды: сено, зерно, комбикорм или иную сельхозпродукцию.

Если этот вид оплаты лицо не устраивает по каким-то причинам, можно воспользоваться услугами: вспахивание огорода, транспортировка продукции по месту назначения исключительно за средства арендатора или посредством использования его техники.

Передаются наделы арендатору: в устной договоренности, или в виде письменного соглашения.

Условия и обязательства договоров очень часто нарушаются по причине того, что большинство собственников просто не осведомлены в своих правах.

Проблемы, возникающие при выдаче пая

Регистрация прав на земельные паи
Регистрация прав на земельные паи

Выделение сельским жителям земельных паев имело в свое время и ряд недочетов.

Первый – большинство собственников просто не имело понятие, как распорядиться наделом эффективно.

Некоторые просто не падали в категорию, которым позволено иметь пай земли. Согласно условиям наследования, этот надел мог просто достаться городскому жителю, а ему она просто-напросто не нужна.

Из всего это следует, что для сосредоточения угодий находится в руках лиц, которые не ведают как правильно и эффективно ее использовать.

По сути, для того, чтобы сделать ее действительно сельскохозяйственной необходимо ограничить полномочия собственника, регулярно осуществлять контроль купли-продажи земельных паев.

Земельный пай и его особенности

Сегодня многие граждане, с высоким уровнем юридической грамотности, проявляют особый интерес к подобным наделам. До начала 2010 года всем сельским жителям была дана возможность бесплатной приватизации пая в виде определенно выделенного участка земли. Сегодня это возможно только по общей схеме.

Стоит заметить, что строить дома на таких землях нельзя – это земли сельхозназначения. Для того чтобы реализовать эти планы, нужна отдельная схема перевода надела.

Как правильно оформить, что делать с земельным паем

Доля в юридическом праве общей собственности в виде земельного участка. Так именуется пай земли в законодательстве.Это право на владение землей, но не участком в пределах границ.

Распоряжаться им нужно так, чтобы хозяйствование не причиняло неудобства другим пайщикам путем определенных ограничений (в виде ограждений). Пай в отличие от иных видов имущества имеет право отобрать администрация по мету жительства в виду его «невостребованности».

Пай – это доля собственника, принимающего непосредственное участие в развитии и работе предприятия на котором он расположен.

Под этим понятием нужно понимать, как денежные вложения, которые вносятся управляющей компании на счет, так и в виде земельного надела, который он получает право пользования от пайщика.

Как правильно оформить паевой участок земли можно узнать из данной рубрики. На которой есть полная информация о паевых наделах, юридические основания, статьи и регламент получения надела в собственность, советы, как правильно им воспользоваться.

Участником ПМФа заключается договорное соглашение на управление деньгами, предоставленными в распоряжение компании.

Предварительно, перед оформлением пая в ПИФа, нужно внимательно изучить бланк соглашения, предоставленный компанией. Если все устраивает, договор можно подписывать. Но стоит помнить и о рисках.

Денежные средства, потраченные на покупку пая никем, не страхуются. Соответственно их никто не вернет, если по каким-то причинам покупка не состоится.

Купля продажа земель сельхозназначения
Купля продажа земель сельхозназначения

Первая инстанция, в которую необходимо обращаться по вопросам покупки паевых наделов – регистрационные органы по месту жительства или прописки.

Чаще всего паевая земля приобретается: для дальнейшего использования, сдачи в аренду или согласно документа о наследовании.

При совершении сделки купля-продажа, рекомендуется зарегистрировать ее нотариально, собрав для этого соответствующий пакет бумаг. Какие именно необходимы документы для нотариальной конторы и правильности сделки можно узнать из данной рубрики.

Перед регистрацией пая, купленного физическим или юридическим лицом, в реестре регистрационной палаты нужно получить на руки свидетельство с правом владения и наделом земли и спецуведомление пайщика.

Чтобы иметь полную информацию всех вопросах законности при оформлении нужно обратиться в юридическую консультация данного профиля или с рубрики нашего сайта по земельному праву.