Межевание

Перейти к статьям ▼
Межевание
Межевание

Если кто – либо из вас занимался проведением любого рода работ с участками земли, вам непременно приходилось сталкиваться с понятием «межевание».

Что же это такое и в чем суть данного понятия: эти и другие вопросы мы постараемся обсудить в данной работе.

В чем суть процесса

Межевание земельного участка – довольно большой перечень операций, по определению пределов земли, а также документальным засвидетельствованием полученных результатов. Все выше перечисленные виды работ проводят специалисты геодезических компаний

Необходимость процедуры

Межевание – довольно длительный и трудоемкий процесс, но без него никак не обойтись в таких случаях, как:

  • покупка или продажа участка земли
  • оформление дарственной или договора аренды участка
  • обмен одного земельного участка на другой
  • процесс приватизации земельного надела
  • раздел одного участка на части или объединение нескольких участков в один

Если какие – либо операции с ЗУ проводятся без проведения процесса межевания участка, они не имеют законной силы.

Как уже было сказано ранее, данные работы проводят специалисты специальных геодезических компаний, имеющих разрешение на выполнение данного вида геодезических работ. Это должны быть квалифицированные работники.

Их работа невозможна без юридической консультации, сотрудничества с землеустроительными организациями, а также помощи геодезистов.

Если вы решили воспользоваться услугами геодезической компании, между вами и организацией составляется и подписывается договор о проведении работ. Кроме этого заказчику необходимо представить такие документы:

  • паспорт владельца земельного участка
  • документы, удостоверяющие право собственности на землю
  • нотариальная доверенность собственника земли на право предоставления данной геодезической компанией его интересов
  • справка о том, что через участок не проходит линий электрической сети или системы коммуникаций общественного пользования.

Особенность проведения работ по межеванию

Кроме того, что работы по межеванию земельного участка должны проводиться в полном соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, они должны учитывать все особенности данного участка земли:

  • находится ли участок на охраняемой территории
  • является ли он частью земли общего пользования
  • наличие судебных исков и споров, связанных с данным наделом
  • есть ли наследники на эту землю и прочее

Эти и другие особенности земельного участка имеют непосредственное влияние на проведение работ по межеванию.

Этапы работ по межеванию

Проведение данного вида работ выполняется в несколько этапов:

Подготовительный

Топографическая съемка
Топографическая съемка

Собираются детальные и полные данные, для выполнения межевания.

Обрабатываются и анализируются существующие в наличии документы: определяющие пределы, размеры участка.

Анализируется землеустроительная и техническая, правоудостоверяющая и правоустанавливающая документация по земельному участку.

Топография земельного надела

Этот этап заключается в проведении топографической съемки участка. В результате геодезических работ закрепляются границы и общая площадь земли, закрепленных характерными точками и межевыми знаками.

Для проведения геодезической съемки используются современные приборы и электронное оборудование.

Благодаря этому удается добиться максимальной точности всех замеров, а также значительно сократить время для выполнения работ по межеванию участка.

Обработка полученных данных камеральным методом

Суть камеральной обработки данных заключается в составлении проекта кордонов участка земли, а также плана участка.

Согласование границ

План земельного участка с указанными границами обговаривается и согласовывается с владельцами соседних участков, о чем составляется и подписывается всеми заинтересованными лицами акт.

Передача плана межевания в гос. орган

Составленный план передается в соответствующие государственные органы, где выносится окончательное решение о том, что земельный надел вносится в реестр кадастровой организации. В результате оформляется и выдается кадастровый паспорт на участок и вносятся соответствующие изменения в госкадастр недвижимого имущества.

Для выполнения межевания территории требуется соблюдение всех выше перечисленных этапов работ в указанном порядке.

Итогом межевания земельного участка, ему присваивается номер по кадастру. Каждый участок имеет свой личный номер.

Межевание участков
Межевание участков

В госреестр вносятся данные о вашем участке: общие размеры и геодезическое и географическое расположение крайних точек территории.

Это позволяет избежать земельные споры территориального характера.

Кроме этого, вы получаете возможность оформить и получить техусловия, которые будут необходимы в случае проведение систем коммуникаций.

Сколько стоят работы по межеванию

Нельзя точно назвать стоимость межевания земельного участка. Этот показатель зависит от нескольких важных факторов:

  • площадь участка земли
  • категория земли, на которых находится участок
  • уровень компании, которая проводит работы по межеванию

Если кадастровая организация коммерческая, они имеют право самостоятельно определять размер стоимости межевания.

Если же организация является государственной, то цена работ по межеванию определяется, согласно госрасценкам.