Земельные споры

Перейти к статьям ▼
Земельные споры
Земельные споры

Земельное право регулирует права собственности людей на земельные участки, также к этому виду права относится государственная охрана земельных территорий.

Главным объектом земельного права является земля как природный ресурс, или как частная собственность, субъектом – физическое или юридическое лицо.

Из этого следует, что объект и субъект земельного права становятся участниками земельных отношений, а именно владелец имеет возможность законно пользоваться и распоряжаться землями и земельными участками.

Основными целями земельного права являются:

  • установление/изменение/ прав собственности на землю
  • регулирование земельных отношений с целью рационального использования территории
  • сохранение и улучшение состояния природной среды
  • решение земельных споров и конфликтов и другое

Собственник может распоряжаться с землей на свое усмотрение, а также осуществлять с ней различного рода манипуляции. Землевладелец имеет право продавать, сдавать в аренду, пускать в сельскохозяйственный оборот, переоформлять землю на кого-то, или же оформлять дарственную своего участка. Очень часто возникает множество вопросов и проблем.

Что такое земельные споры? Причины их возникновения

В связи с тем, что собственник любого участка земли, помимо полного права владения им, имеет право на его защиту, особенно в случаях земельных споров. Такие притязания между двумя и больше лицами возникают по разным причинам.

Но суть каждого спора – это доказательство своей точки зрения оппоненту. В данном случае все неурядицы и разногласия возникают по вопросам земли.

Причины возникновения земельного спора всегда разные:

  • отстаивание своей территории, и доказательство права собственности
  • определением границ
  • устранение препятствий при использовании земельного участка
  • требование компенсации от государства за нанесенные убытки, в связи с применением правового решения. (Например, в случае, если землевладелец не смог продать урожай; через объявление карантина и т. д.)
  • обычное разногласие между соседями.
Земельные споры решаются в суде
Земельные споры решаются в суде

Споры могут возникать как между физическими, так и среди юридических.

Существуют случаи физическо-юридических притязаний, а также споры с органми власти, принятое решение которых вызывает несогласие со стороны землевладельца.

Очень часто все споры такого вида необходимо решать либо в административном порядке, либо с помощью суда. До введения земельной реформы все земельные распри между сторонами решались только в административном порядке. Но с введением новых реформ и законов, в случаях, если спор не может решиться самостоятельно, одна из сторон подает иск в суд.

По действующему в настоящее время законодательству любой спор при необходимости может быть рассмотрен в арбитражном суде. Для обращения в суд обеим сторонам необходимо собрать достаточное количество документов, чтобы доказать свою правоту.

Судебные земельные споры рассматривают в течение двух недель, так как судья должен ознакомиться со всеми материалами дела, определить действительность документов (договора купли-продажи земельного участка), изучить доказательства по возмещению вреда, причиненными третьими лицами, рассмотреть встречные требования (если такие имеются) и т. д.

Очень часто стороны спора сталкиваются с ситуацией, когда перед началом судебных заседаний, дело рассматривает третейский суд. Это возможно только в случае заключения соответственного договора между сторонами, который косвенно или прямо касается проблемного вопроса.

Обычно, решение третейского суда выполняется добровольно, или же по принудительным листам.

С юридической точки зрения судебные земельные споры являются одними из самых сложных дел, так как постоянно изменяются и дополняются документы, которые регулируют земельные отношения.

Как можно разрешить земельные споры

Разрешение земельных споров проводятся несколькими инстанциями. Если дело касается наследства, дарственной, или же возникли разногласия по поводу владения и права пользования, то в такой ситуации только суд может вынести решения.

Те споры, которые возникли через притязания по границам между населенными пунктами, решаются органами местного самоуправления.

Споры и разногласия относительно границ земельных участков между соседями могут решаться исполнительными властями по вопросам земельных ресурсов.

Чтобы разрешить земельный спор необходимо соблюдать все нормы государственного права, а именно:

  • земельное
  • гражданское
  • гражданско-процессуальное
  • арбитражно-процессуальное.
Порядок пользования земельным участком
Порядок пользования земельным участком

Обращения в суд, или к другим органам власти, является одним из самых лучших и эффективных способов, чтобы защитить свои права и собственность, иметь возможность арендовать или сдавать в аренду земельный участок (при этом получая прибыль).

В случае, если истец не согласен с решением административных и государственных органов, он может подать заявление в высшие инстанции.

Важно понимать, что каждый человек имеет право на земельную собственность и ее защиту. Объектом владения в таких случаях всегда является земля, что значительно повышает количество споров и притязаний, так как этот объект может приносить немалую прибыль. Современное законодательство позволяет эффективно решать земельные споры, учитывая при этом их специфику.