Аренда земли

Перейти к статьям ▼
Аренда земли
Аренда земли

Аренда земли – популярный, в современных условиях рыночной экономики, вид эксплуатации земельных угодий.

Отношения аренды строятся, опираясь на нормы и положения гражданского и земельного права.

Перед оформлением документов надо уточнить границы пользования объекта аренды, сопутствующие права и обязанности, выяснить возможные риски и как их избежать.

До заключения сделки требуется провести тщательную проверку лица, с которым предполагается сотрудничество. Обеспечить себя необходимыми правовыми знаниями, проконсультироваться со специалистом о возможных нюансах.

Немного потраченного времени в дальнейшем защитит от возможных последствий безответственности, как арендодателя, так и арендатора.

Основное положение – договор аренды земли. Наличие обязательных пунктов (без указания этих данных договор считается недействительным):

  • Указание месторасположения участка
  • Идентификационные данные
  • Четкое определение границ объекта аренды
  • Кадастровый номер

Кроме того, необходимо определить целевое назначение земли. Участки делятся:

  • Приусадебные, которые располагаются на земле населенного пункта. Здесь можно строить жилье, возводить хозяйственные строения.
  • Полевые ( находятся вне черты населенного пункта). Здесь производить строительные работы нельзя. Земля используется только в целях производства продукции с/х.

Также указывается:

  • Сумма и принцип формирования выплаты за пользование землей.
  • Права и обязательства участников соглашения.
  • Предусматривается методы компенсации за нарушение договорных позиций.
  • Период актуальности соглашения.

Арендатор имеет право:

  • проводить хозяйственные работы на участке по собственному благоусмотрению
  • пользоваться природными ресурсами делянки для обеспечения личных потребностей
  • распространенные полезные ископаемые
  • водные ресурсы
  • возводить сооружения
  • возможный доход или продукция, являются абсолютной собственностью арендатора
  • арендатор может потребовать компенсацию средств, затраченных на выполнение работ по повышению плодородности обрабатываемой почвы

Если после заключения договора обнаружатся недостатки земельного объекта, арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды земли; устранить недостатки самостоятельно, владелец при этом компенсирует затраченные средства или уменьшит выплаты за использование земельной делянки; арендатор обладает правом передачи арендованного объекта или его части в субаренду, обязательно предупредив об этом владельца и получив его письменное согласие.

Оформление земельного участка в аренду
Оформление земельного участка в аренду

Если по окончании установленного времени рассмотрения владелец не дал ответа, земля передается третьему лицу.

Объем платы за субаренду не должен превышать арендную выплату.

Стоит помнить, что прекращение действия договора аренды, автоматически исключает договор субаренды.

В обязанности арендатора входит:

  • оплата в полном объеме и в установленные сроки
  • обеспечивать должное состояние делянки
  • не использовать землю в целях противоречащих условиям договора

Обязанности арендодателя:

  • предоставить участок в аренду, в состоянии, описанном в договоре, со всеми сопутствующими документами и принадлежностями
  • частично или в полном объеме компенсировать затраты арендатора по повышению качества земельных угодий, после прекращения отношений аренды

Владелец может досрочно прекратить действие договора в случае, если происходят нарушения условий, связанных с использованием земли; арендатор своими действиями наносит ущерб почве, природе и человеку; не происходит оплата аренды чаще двух раз подряд, в оговоренный срок.

Преждевременное аннулирование обязательств аренды также предусматривает: взаимное желание сторон; смерть владельца или арендатора и отсутствие лица, претендующего на передачу прав; завершение указанного срока пользования земельным участком.

Расторжение недопустимо при проведении работ с/х назначения и в случае ограничения нормами законодательства и права.

Арендная плата

Оценка прав аренды земли
Оценка прав аренды земли

Выплата за использование земли могут производиться в денежном или другом удобном эквиваленте. Формирование суммы оплаты аренды земельных угодий происходит, отталкиваясь от следующих факторов: размер общей площади участка; кадастровая стоимость земли; месторасположение участка относительно удобства благоустройства; присутствием на участке природных и других объектов пригодных для проведения хозяйственных работ.

Вносить изменения в условия выплаты и сумму, установленную за использование земли можно не более чем раз в год.

Определившись с основными целями можно приступать к оформлению документов.

  1. Поиск и выбор подходящего участка.
  2. У главы поселения берется выкопировка и ходатайство на выбранный объект.
  3. Оформляется доверенность от лица администрации, на право подготовки участка к аукциону.
  4. Подготовка объекта к аукциону. Здесь два варианта — своими силами или воспользоваться помощью земельного инженера. Поручив работу специалистам, можно значительно упростить процедуру подготовки и сэкономить свое время. Все затраты на подготовку компенсирует победитель аукциона. При самостоятельной подготовке без земельного инженера обойтись все равно не удастся.
  5. Строится дом на арендованном участке. На него оформляется право собственности. Дальше существует возможность выкупа участка у администрации по цене значительно сниженной.