Земельное право

Перейти к статьям ▼
Земельное право
Земельное право

Фраза «Незнание закона не освобождает от ответственности» выглядит жёстко в отношении людей, не занимающихся профессионально юридической деятельностью и имеющих отдалённое понимание о своих правах и обязанностях.

Например, имеют место случаи, когда несколько поколений десятилетиями ухаживают за приусадебным участком, возводят на нем дом, и нежданно приходит уведомление, зачастую и судебный акт, с требованием покинуть самовольно занятую площадь, поскольку право на земельный участок принадлежит некой строительной фирме…

Земельные правоотношения — активно развивающаяся отрасль, как на федеральном, так и на местном уровнях, а значит, требуется грамотное и профессиональное освещение происходящих перемен в области законодательных норм, регулирующих земельные правоотношения.

В данной рубрике нашего сайта

  • отражены популярные вопросы, возникающие в процессе правоотношений, предметом, которых, является земля
  • оптимальные пути при узаконивании прав на земельные участки
  • делается акцент на спорных позициях межотраслевого характера
  • осуществляется мониторинг важных аспектов и нюансах современного законодательства РФ в области землепользования

Согласно российским нормам права, земельный участок как объект права возникает после того, как он поставлен на кадастровый учёт, ему присвоены в надлежащем порядке идентификационные признаки (адрес, кадастровый номер, площадь), осуществлена государственная регистрация права собственности.

Право собственности на земельный участок самое объёмное право из всех прав на землю, но оно может ограничивается интересами иных лиц. Землепользование должно соответствовать категории разрешенного использования этого участка, например, под огородничество и др.

Так же должны соблюдаться ограничения наложенные на определённый участок государственными органами (прохождение трассы теплоснабжения, телефонных кабелей, газопровода и т. д.).

Признание государством права на землю

Право собственности на землепользование требует государственной регистрации. Существует единый реестр, формируемый из данных об объекте права, в нашем случае земельном участке и о субъекте права, то есть собственнике.

Экспертиза в сфере земельного права
Экспертиза в сфере земельного права

По окончании процесса признания государством прав субъектов на объект, правообладателю выдаётся соответствующее свидетельство.

Процесс регистрации осуществляется органами Росреестра.

Регистрация прав осуществляется исключительно в заявительном режиме, по желанию обладателя прав на земельный участок. Заявление о госрегистрации можно подать в отделение Росреестра либо центр МФЦ.

С заявлением должен обратиться непосредственно правообладатель либо лицо по нотариально заверенной доверенности. В силу требований Налогового Кодекса РФ госпошлину за данные действия платит строго то лицо, которое обладает правом на данное имущество.

Предоставлять в комплекте кадастровый паспорт нет необходимости, поскольку органы Росреестра запрашивают данный документ в Кадастровой палате по электронной системе межведомственного взаимодействия.

Правоустанавливающие документы предоставляются в оригиналах, некоторые формы — в надлежаще заверенных копиях.

Земельное право может возникнуть на основании следующих документов:

  • акт госоргана, например, Постановление администрации города
  • договор покупки, дарения, мены
  • акт судебного органа, вступивший в законную силу.

Перед покупкой земельного участка, во избежание попасться на мошеннические действия недобросовестных продавцов, рекомендуется сделать запрос в органы Росреестра о правах на объект недвижимого имущества, относительно интересующего вас участка.

С запросом так же можно обратиться в отделение Росреестра или любой центр МФЦ с документом удостоверяющим личность. Информация предоставляется любому лицу на интересующий объект, независимо от места нахождения.

Стоимость услуги по выдаче информации — 200 рублей для физических лиц. Альтернативой личного обращения является электронный запрос через сервисы Росреетра. Что вы увидите, получив информацию из ЕГРП?

Актуальные сведения о правообладателе данного участка, информацию на момент подачи запроса о наличии или отсутствии ареста, запрещения не производить сделки, залога в силу закона, аренды, сервитута, прохождение через участок линий газо- и водоснабжения, электрических кабелей и т. д.

Кроме того, рубрика нашего сайта о земельных правоотношениях проанализирует такой вопрос, как возможность бесплатного получения земли. Торги и аукционы. Детально рассмотрит и проведёт пошаговый инструктаж упрощённого порядка регистрации права по так называемой «Дачной амнистии».

Право на землю
Право на землю

Для многодетных семей мы расскажем, как получить и оформить землю, предоставляемую по рождению третьего и последующих детей в различных регионах России.

Проведём освещение темы налогообложения правообладателей земельных участков.

Заключение, пролонгация, прекращение арендных отношений. Рассмотрим возможность и грамотное документальное оформление слияния и раздела объектов землепользования.

Приведём примеры правильного составления различных видов договоров по отчуждению и приобретению, аренды, залога земельного участка. Разберёмся в существенных условиях по договорам. Ответим подробно на ваши вопросы, подскажем возможные и оптимальные пути решения в сложных бытовых ситуациях правового регулирования земельных отношений.