Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры: юридические требования, способы использования

Решением Правительства РФ и Федеральным законом России от 30 декабря прошлого года, официально пролонгирован срок действия цикла экономических, правовых и социальных мероприятий, юридически трактуемых как «материнский капитал».

Так, изначально рассчитанная на десятилетний период, программа получила официальное продолжение, зарекомендовав себя как достойную поддержку благосостояния и финансовой защищенности миллионов соотечественников, имеющих детей.

А подобрав оптимальный вариант, как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, можно обеспечить достойные жилищные условия сотням тысяч маленьких жителей мегаполисов.

Материнский капитал — основные правила и требования при покупке недвижимости

Расходные статьи, на которые законодательно регламентированы вложения материнского капитала россиянам, имеющим двух и более детей, классифицируются по ряду направлений:

• приобретение жилья
• собственное строительство
• трудоемкие ремонтные работы, способные существенно улучшить текущие жилищно-коммунальные условия
• получение образования – в рамках специально аккредитованных учебных заведений страны
• на последующее пенсионное обеспечение матери

В текущем году так же будет возможным получение электронных сертификатов, что решит проблемы утери оригиналов.

По официальным комментариям правительства РФ, программа маткапитала успешно справляется с возложенной на нее функцией стабильного повышения демографического роста населения России.

Непреложным условием применения денежных сумм, гарантированных семьям с детьми государством, безналичный расчет посредством перечисления на банковские реквизиты продавца либо кредитной организации. В тех случаях, когда недвижимое имущество покупается за счет личных накоплений граждан, согласно ФЗ материнский сертификат может быть использован только по достижению младшим членом семьи возраста 2,5 лет. Однако, приобретая  жилье в рамках банковского финансирования, временные ограничения сняты.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в ипотеку, с чего начинать и куда обращаться – вот что чаще всего интересует большинство родителей, решивших купить недвижимость с помощью сертификата.

Первое, что нужно сделать – заранее уведомить органы Пенсионного фонда о своем решении, поскольку процедура получения и последующей активации документа отнимет достаточно времени.

Если имеет место договор о кредитовании, решение принимается в течение нескольких дней – это период, необходимый для поступления средств на счет продавца.

Подачу заявления в Пенсионный фонд следует подкрепить следующими документами:

• сертификат (оригинал)
• свидетельства о рождении детей (в случае их усыновления, документы, подтверждающие данный факт, бумаги)
• справка о составе семьи утвержденного образца
• свидетельство о браке (оригинал)
• выписку с жилищного комитета о ПМЖ
• кредитный банковский договор и справка, подтверждающая размер задолженности

В случаях самостоятельного строительства дома предоставляется пакет документов, подтверждающих право владения земельным участком и официальное разрешение на строительство.

Главное требование, прописанное в Федеральном Законе РФ в ситуациях с привлечением средств материнского капитала на совершение ипотечных сделок – долевое право собственности ребенка.

Ипотечное кредитование посредством сертификатов неуклонно набирает популярность в силу целого ряда преимуществ:

• отсутствует потребность в официальных доходах – даже матери, воспитывающие своих детей в одиночку, теперь могут уверенно оформлять сделку
• больше никаких предварительных взносов – материнский капитал вполне способен перекрыть эту затратную часть стоимости квартиры
• декретный отпуск теперь не является препятствием к приобретению квартиры, наличие официальной занятости (которую, собственно, подтверждает данный факт) вполне способно изменить финансовые требования и процентные ставки банка в сторону уменьшения
• возраст больше не является ограничением – теперь можно подумать об улучшении жилищных условий и покупки вожделенных квадратных метров уже после рождения малыша
• возможность значительно сэкономить на аренде жилья, перенаправив эту сумму на последующее погашение кредитной задолженности

Досрочное использование материнского сертификата

Изменения, коснувшиеся возрастных ограничений, с 2016 года работают в пользу молодых семей, испытывающих денежные затруднения и не способных самостоятельно приобрести жилье.

Однако для получения права использовать государственные средства по данной статье расходов обязательно наличие договора с финансовой организацией на предмет кредитования – на внесение первоначального взноса, оплату уже имеющегося долга, либо на получение новой суммы на покупку недвижимости.

До достижения ребенком трехлетнего возраста можно расплатиться материнским капиталом в следующих ситуациях:

• покупка  или возведение частного дома – все сделки обязаны заключаться в рамках действующего на данный период времени законодательства – в противном случае поступление финансирования будет блокировано
• оплата уже существующих займов – при этом долговые отношения не обязаны носить ипотечный характер при условии, что сертификат будет использован на покупку, модернизацию или частное строительство

Право на досрочное вложение материнского капитала гарантирует следующий перечень документов:

• договор, подтверждающий кредитные обязательства перед банком
• договор займа
• выписка об остаточной части долговой суммы с указанием общей величины ссуды с учетом всех процентных ставок и сборов
• зарегистрированный в рамках законодательства договор о заключении ипотечной сделки
• свидетельство на право владения недвижимым имуществом

Таким образом, чтобы воспользоваться законной возможностью досрочно улучшить свои жилищные условия, необходим кредитный договор, поскольку денежный эквивалент материнского капитала на руки получить невозможно.

Безипотечное вложение – основные способы заключения сделок

Если в силу, каких – либо причин ипотечное кредитование неприемлемо, и как вариант семьей не рассматривается, законодательство не запрещает покупку жилья по другим, регламентированным нормативно – правовыми документами, схемам.

Единственное ограничение – в данном случае процесс приобретения наступит не сразу – ждать придется до достижения ребенком трех лет.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры без ипотеки? Процедура улучшения жилищных условий с вложением сертификата характеризуется определенными нюансами и осуществляется по следующей схеме:

• заключаются взаимные договорные обязательства между продавцом и потенциальным покупателем квартиры
• семья, планирующая приобрести недвижимость, погашает определенную долю от общей стоимости на жилье из личных сбережений
• проводится регистрация в государственных органах на смену правовладения с учетом полной собственности продавца до окончательной оплаты покупателем всей долговой суммы
• на рассмотрение Пенсионного фонда подается пакет бумаг, утвержденных законодательно и дающих впоследствии право на использование  сертификата
• на расчетный счет продавца поступают денежные средства, эквивалентные установленным ФЗ России размеру материнского капитала (срок перечисления – 2 месяца с момента получения разрешительного согласования с ПФ)
• с данного момента приобретенное жилье становится полной собственностью новых владельцев

Беззаймовые виды покупки недвижимости:

• приобретение с отсрочкой платежа – целесообразно в основном при приобретении квартиры в новых домах (Федеральный закон – статья 214)
• денежная ссуда, предоставленная работодателем (как правило, сумма беспроцентная) на долевую часть от общей цены недвижимого имущества
• возможность отсрочки по обоюдной договоренности, необходимой на  согласование с Пенсионным фондом и регистрационные формальности

И, наконец, нередко возникают ситуации, особенно когда речь идет о небольших городах и населенных пунктах, когда размер материнского капитала способен полностью перекрыть затраты на покупку бюджетного жилья. В этом случае, да как, впрочем, и во многих других – сертификат – весомая государственная прибавка, способная решить квартирную проблему методом, приоритетным для каждой отдельно взятой семьи с учетом их финансовых возможностей и экономической состоятельности.

Юридические нюансы и правовые аспекты использования материнского капитала

В законодательной практике бывают моменты, когда сертификат привлекается для заключения имущественных сделок купли – продажи недвижимости между родственниками.

Юридически такие операции правомерны, но с некоторыми оговорками.

Нельзя задействовать в такие операции лиц, имеющих кровное родство и несовершеннолетних.

Кроме того, по закону, детям, чьи государственные денежные средства вкладываются в приобретение жилья, выступают полноправными долевыми участниками сделки (в противном случае она будет признана судебными органами недействительной и в последующем аннулируется).

Еще один немаловажный аспект – долевая покупка. ФЗ вполне однозначно трактует долевое приобретение недвижимости как недопустимое. Привлекать материнский капитал можно лишь на покупку изолированного жилья.

Исключение – приватизированная комната с отдельным входом и номинально допустимой площадью для заявленного количества планирующих на ней проживать, граждан.

Кроме того, придется получить официальное разрешение на сделку от Совета опеки и попечительства, где ее возьмут на контроль исполнительные органы по защите интересов ребенка.

По российским законам, материнский капитал нельзя продавать, приобретать, ни пытаться обналичить. Все это юридически классифицируется как мошенничество, затрагивающее интересы ребенка. Поэтому пользоваться им следует грамотно и легально, напрямую сотрудничая с Пенсионным фондом, направляя средства на улучшение жилищных условий, пенсионное обеспечение мамы, образование.

Некоторыми субъектами РФ допускается вложение сертификата на иные цели, повышающие семейное благосостояние (например, покупка автомобиля), но там тоже есть свои особенности и оговорки.

С тех пор, как государство начало оказывать реальную финансовую поддержку семьям с детьми, материнский капитал стал эффективным рычагом позволяющим поднять уровень жизни молодых родителей на качественно новый уровень. Миллионы граждан обрели реальную возможность жилищные проблемы без ущерба таких жизненно важных расходных статей, как медицина, здоровье, образование, полноценный отдых.

О том, как купить авто на мат. капитал, можно узнать из видео: