Жилищный кодекс, перепланировка: для чего нужны согласования

Жилищный кодекс, перепланировка и прочие манипуляции с комнатными конфигурациями, запрещает самовольное вмешательство в строительную систему, разработанную проектировщиками.

Действия, несведущих в архитектуре и инженерных коммуникациях зданий и сооружений людей, может привести к катастрофическим последствиям, поэтому закон требует соответствующих согласований, разрешения от полномочных служб.

Общие понятия в строительных терминах

Жилищный кодекс, перепланировка квартиры, что означают эти специальные определения и почему их регламентирует закон необходимо знать владельцу, прежде чем начать ремонтные работы с изменением важных конструктивных элементов. В жилищном кодексе описан перечень действий, которые относятся к переустройствам и перепланировкам в жилых помещениях.

В список включены следующие виды работ:

• соединение комнат  горизонтальными проемами по несущим конструкциям
• устройство лестничных маршей
• выполнение вертикальных проходов для объединения помещений в области перекрытия
• сооружение дополнительной перегородки с увеличением нагрузки на несущую стену
• переоборудование напольной поверхности
• установка или закладка отверстий для дверей, окон, замена форм отличных от  проектной документации
• выполнение  остекленения балконов, лоджий
• замена сооружений на входе здания — крыльца, тамбура, пристроя
• оборудование наружными объектами — кондиционерами, антеннами
• изменение наружных конструкций на другие материалы
• объединение балкона с жилой площадью
• конструктивная перестройка, изменение места расположения ванной, туалета, кухни
• смена плит по энергетическим источникам потребления
• устройство оборудования с увеличением количества потребностей в ресурсах газовых, водных, электрических

Владелец приобрел новую сантехнику или отопительный котел, требующий установки или перемещения инженерной сети в другое место — эти изменения необходимо обозначить в техническом паспорте жилья, а действия принадлежат к термину переустройства.

Перепланировкой является изменение конфигураций комнаты, которое тоже требует внесения в техническую документацию. Нужно отметить и такое профессиональное строительное понятие как выполнение реконструкций.

Под ним подразумевается изменения в параметрах всего строения или какой-то части. Реконструкцию здания выполняют, добиваясь цели улучшить эксплуатационные или эстетические показатели.

Характеризуются данные действия:

• возведением пристройки к зданию
• разбором, демонтажем площадей в помещении
• сменой старой инженерной сети, оборудования  современными конструкциями

О реконструкциях идет речь в том случае, когда изменяются технические и эксплуатационные показатели всего здания. Выполнение переустройств, перепланировок должно проходить по согласованию с правомочными организациями, чтобы осуществлялось безопасное обеспечение выполняемых действий с соблюдением интересов собственников.

Документальные требования к нежилым помещениям

Жилищный кодекс, перепланировка нежилого помещения оговаривает проведение действий в соответствии с  нормативами.

Обычно по закону подобные изменения вносятся вместе с проектными работами, но бывают случаи, когда возникает необходимость процедур после утверждения плана застроя, и появляются трудности со стороны оформления.

Если нежилые квадраты расположены в жилом доме, значит, следует, прежде чем начать согласование с властными органами мирно договориться со всеми жильцами, эти переговоры защитят от дальнейших проблем и жалоб недовольных соседей.

Поэтапное оформление  на перепланировку начинают:

• со сбора нужных разрешительных бумаг
• передают документы на проверку в соответствующие инстанции
• получают разрешение в худшем случае отказ на строительные работы

Основные шаги по согласованию в изменении плана построения включают получение документации на основании:

• учредительных документов
• разрешительных бумаг
• страхового свидетельства

Нежилое помещение станет узаконенным с внесенными изменениями и регистрацией в соответствующих органах после получения регистрационного свидетельства.

Для этого нужно подать:

• заявку для проведения действий
• подтверждение о владении собственностью
• техпаспорт на объект

Разрешение дают на основании документов:

• соответствующего заявления от хозяина
• свидетельства о правах на собственность
• бумаг, удостоверяющих открытие организации
• подтверждения о проведении согласительных мероприятий с жильцами
• технического паспорта

Разрешение дает Межведомственная охрана в префектуре района, необходимый документальный пакет для этого получают в БТИ. Получение желаемого результата возможно после согласования деталей, проведением работ с надзорными органами.

Проведение действий следует выполнять в следующем порядке:

• собственнику обратиться с заявлением в техническую инвентаризацию, в нём указать объект и причину переустройств.
• по адресу придет специалист для оформления новых паспортов технического и кадастрового
• после внесенных корректировок, документы предъявляют в регистрационную палату для получения свидетельства о праве на недвижимость
• когда затронуты интересы муниципального имущества, прошение на перепланировку адресуют в архитектуру региональной администрации, которые выносят свой вердикт, затем заявкой займется технадзор
• техническое заключение выдает строительное учреждение, если нужна корректировка проекта

Признанными и  действительными все заключения будут считаться, если экспертиза объектов проводилась с наличием лицензий у заведений, занимающихся данными работами.

Перепланировка по ЖК РФ

Нарушение правил и строительных норм может нанести и приводит к катастрофическим ситуациям.

Инженерные разработки, проектная документация каждой застройки осуществляется профессиональными разработчиками.

Изменение даже мелочи в плане инженерном ведет к нарушению целостности помещения, отчего рушатся несущие конструкции.

Поэтому законодатели требуют проведение даже остекления лоджии считать перепланировкой, а узаконить подобное действие можно после согласования с шестью ведомствами.

Этого требует безопасное существование обитателей домов, техническое состояние старых квартир. Все положения, регламент возможных работ, знакомят пользователей статьи ЖК РФ под № 25-29.

Собственник жилища может проводить все работы по его благоустройству:

• расширять комнату, коридор или лоджию, передвинув стену
• заменять или устанавливать отопительную систему, менять направление электрики

Каждый термин в виде перепланировки и переустройства на практике могут выполняться как одновременно, так и поодиночке, но с единственным условием — после получения разрешения, его выдает местный орган самоуправления.
Заключение получают граждане по предоставлению документального пакета:

• заявления на выполнение перепланировки
• свидетельства собственника
• оформленного по правилам проекта на переустройство
• техпаспорта на квартиру
• письменного согласия всех жителей помещения

Местная власть рассматривает комплект с прошением в течение 5 суток и уведомляет заявителя о своем решении, затем выдает письменное заключение.

Что можно и запрещено конструктивно менять в квартирах

Отказ на законном основании, может получить владелец для осуществления переустройства своей квартиры, в случае:

• представленный проект не соответствует законодательным требованиям
• перечень документов не представлен полностью
• данный вопрос разрешается другими органами

Проведенные работы с обустройством помещения должны быть приняты комиссией,  выдан акт приёмки, он передаётся в организацию, осуществляющую учет недвижимости.

В перечень запрещающих действий входят следующие:

• после проведения работ условия и эксплуатация жилья ухудшены, затруднена
• доступность к коммуникационным устройствам
• если здание зарегистрировано штабом по гражданской обороне иликак объект
• опасный в чрезвычайных ситуациях
• постройка непригодная для жилья
• перепланировка ликвидирует естественную вентиляцию
• новое обустройство увеличивает нагрузку на несущую стену
• перестройка нарушает прочность и устойчивость несущих элементов
• утепление балконов батареями, подключенными в общую систему отопления
• устраивать теплые полы с помощью подогрева горячей водой центральной системы
• демонтировать балконные блоки для объединения помещений с разрушением внешних стен
• проводить вертикальное соединение комнат с изъятием частичным или полным межэтажных перекрытий
• уничтожать звукоизолирующую основу
• пристраивать к первому этажу дополнительное помещение, вырывать погреб

В многоэтажных домах не допускается нарушать нормативы:

• санитарные
• гигиенические
• строительные
• эксплуатационные
• пожарные

В типовых застройках жилых домов имеются стены именуемые пилонами и диафрагмами. В первом случае стена представляет несущую конструкцию с выступающей из неё колонной. Второй вариант указывает на стену с ребром жесткости, что делает устойчивым здание. В подобных сооружениях запрещено устраивать отверстия.

Выполнение строительных работ без стороннего согласования разрешено законом, в виде:

• косметического ремонта
• установки оконных блоков, сменяя один вид на другой в один и тоже проем

Владельцу квартиры следует знать чертеж квартиры, предназначение стен. Из этого будет следовать, в каком порядке переносить дверь, если стена несущая потребуется согласование для выполнения проёма. При установке конструкции на простой поверхности достаточно простой регистрации в упрощенном порядке. В графическом изображении отражение несущих элементов выделяют штриховкой.

Законодательное обеспечение

Ответственные, контролирующие учреждения за проведение реконструкционных мероприятий в квартирах берут  основанием для выдачи разрешительных документов гражданам соответствующие  нормативы.

В законодательный комплект входят:

• последняя публикация Жилищного Кодекса РФ
• правительственные Постановления, они рекомендуют, по какой форме проводить заполнение заявления, свидетельств, подтверждающих проведение законной акции
• нормативная документация, исходящая от муниципальных властей
• в зависимости от городского статуса региональные власти вносят свои особые положения, регулирующие условия для проведения переустройства

Основным правилом в проведении квартирных перепланировок является ЖК РФ, в 4 главе которого представлена информация:

• актуального определения разрешенных моментов в процессе строительных работ
• по каким условиям и порядке можно получить  заключение в уполномоченной инспекции
• что ожидает граждан, осуществляющих самостоятельную перестройку объекта

В 28 статье этого кодекса указаныправила по контролю проведенных переустройств жилья, составление приёмочного акта. На основании этого документа происходит узаконивание проведенных изменений в помещении. Правовые предупреждения смогут помочь инициаторам самовольных переустройств.

Дело в том, что последствия от данных действий страшны не штрафными санкциями, а наступлением аварий. Правила и запрещения написаны после затоплений, обрушений, фатальных случаев в многоквартирных домах.

После обнаружения перестроек владельца помещения обязывают восстановить все произошедшие изменения. Чаще хозяин сначала проведет обустройство по своему усмотрению, затем судебным порядком узаконивает проведенные работы.

Мало граждан несведущих в законодательных актах, касающихся изменений первоначальных строительных планов. Люди рискуют своим благополучием, здоровьем близких, соседей и проводят незаконные строительные действия, чтобы не выполнять долгую оформительную процедуру документов, тратить деньги на дополнительные манипуляции. В результате хорошо, если все благополучно обойдется, да и разрешение вопроса судебным порядком не служит более экономичным вариантом для данной  проблемы.

О согласовании перепланировки квартиры — на видео: