Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Довольно часто встречаются ситуации, когда человек хочет передать в пользование недвижимость своим близким, родственникам или другим наследникам.

Но, далеко не каждый человек знает все тонкости юридических норм и теряется при выборе варианта оформления имущества, что лучше дарственная или завещание на квартиру.

Прежде чем, остановить свой выбор в пользу одного или другого варианта оформления, вам необходимо ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.

Чем отличается договор дарения от завещания

У каждого человека есть какое-либо нажитое имущество: квартира, дом, автомобиль, украшения, книги, произведения искусства и т. д. После смерти человека его наследство должно перейти к его членам семьи или родственникам.

Для этого необходимо заранее составить завещание либо выбрать другой способ — заключить договор дарения на квартиру.
Оба документа являются методами передачи своей недвижимости другому лицу, но между ними есть принципиальные отличия, о которых будет подробно расписано в таблице.

Сравнительная характеристика документов

Что касается дарственной, то ее можно не заверять у нотариуса, потому что договор дарения проходит через государственную регистрационную службу, иначе такой документ будет признан не действительным.

Чтобы определиться с выбором, что лучше дарственная или завещание необходимо учесть все плюсы и минусы, указанные в этой статье и если у вас остались вопросы, следует обратиться за помощью к юристу

Правила оформления наследства

Прежде чем, определиться с методом оформления передачи наследства, вы должны знать, как правильно следует оформлять подобные документы и что лучше – дарственная или завещание на квартиру в России.

Начиная процесс оформления наследства, собственник недвижимости должен уточнить важные детали:

• Список лиц, которым будет передано имущество.
• Имеются ли споры и конфликты между наследниками или другими родственниками собственника недвижимости относительно передаваемого объекта.
• Разницу в сумме оплаты по коммунальным платежам, которая может при передаче имущества другому лицу увеличиться.
• Есть ли вероятность мошенничества, возможно, кто-то хочет заполучить недвижимость пожилого человека не честным путем.
• Какие имеет права собственник (на проживание) после передачи жилплощади другому лицу.
• Есть ли необходимость в уходе за хозяином квартиры.
• Стоимость налога при оформлении документов по передаче недвижимости другому лицу.

Как происходит оформление договора дарения

Дарственная составляется в письменной форме в присутствии обеих сторон. В содержании договора должны быть прописаны следующие моменты: сущность договора, дата и место оформления документа, ФИО дарителя и одаряемого, личные данные дарителя (серия и номер паспорта, дата рождения и адрес проживания).

Также в документе дарителю нужно указать сумму ежемесячной квартплаты за жилье, наименование, объем и краткое описание передаваемого имущества.

Особенности оформления

В случае, если одна из сторон по каким-то личным причинам не может присутствовать в государственной регистрационной службе при подаче документов, дарителя (одаряемого) может заменить представитель. Но для этого необходимо оформить на него доверенность у нотариуса, которая даст право представителю одной из сторон подписать дарственную и подать документы на регистрацию.

При этом ни одна из сторон не подвергается риску, потому что такая доверенность не дает права представителю распоряжаться недвижимостью и несет в себе обычную процедуру оформления документации.

Стоимость доверенности около 300 рублей в случае ее оформления в нотариате. Если вы хотите, чтобы этот документ вам заверили на дому, тогда эта услуга обойдется вам в 1000 рублей. В таком документе обязательно должны быть указаны: объект дарения и личные данные одаряемого.

В противном случае доверенность будет считаться недействительной.

В каких случаях необходимо разрешение супруга (супруги) на заключение дарственной

Если недвижимость была куплена дарителем до того, как он вступил в брак, то разрешение не понадобится. Если же жилая площадь была приобретена одним из супругов (построена либо оформлена) во время брака, то для осуществления сделки дарения такой недвижимости, обязательно потребуется официальное разрешение супруга (супруги).

Необходимая документация

Грамотно составленный договор дарения должен быть подписан двумя сторонами и передан на регистрацию в местные органы Реестра.

Госслужащие внесут все данные об этом объекте недвижимости в государственный реестр.

И впоследствии новому владельцу жилплощади выдадут свидетельство, которое подтверждает, что теперь все права принадлежат ему на эту квартиру.

Чтобы пройти процесс регистрации, обе стороны обязаны предоставить в местную государственную службу регистрации целый пакет документации:

• оригинал и ксерокопию паспорта (дарителя и одаряемого)
• оригинал и ксерокопию ИНН (одаряемого и дарителя)
• заявление дарителя о регистрации собственности
• заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности
• документы на квартиру (правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, выдержка из реестра прав собственности)
• справку от врача о дееспособности дарителя
• выписку из ЖКХ (о лицах, которые прописаны в этой жилплощади)
• справку об оценке недвижимости из БТИ
• квитанцию об оплате государственной пошлины

Дарственную, если сравнивать с завещанием, не при каких обстоятельствах нельзя изменить ни с одной из сторон после ее вступления в силу. Но, есть некоторые исключения, договор можно оспорить в суде, в таких случаях:

• если документ составлен не правильно
• если договор не прошел регистрацию права собственности
• в случае смерти одаряемого
• если дарителя на момент заключения договора признали недееспособным
• в случае если сделка осуществлялась под давлением, в результате угроз и насилия
• если на момент заключения договора соглашение супруга дарителя не было предоставлено на осуществление сделки дарения жилплощади

В других ситуациях договор дарения оспорить либо изменить невозможно. Поэтому прежде чем оформлять подобную сделку собственник квартиры должен взвесить все «за» и «против»

Как оформить завещание на квартиру

Завещание может обернуться не лучшим вариантом передачи недвижимости для наследника. Это связано с тем, что хозяин имущества может изменить условия, прописанные в документе или вообще передумать завещать кому-либо жилплощадь.

Хозяин квартиры вправе вписать в завещание других наследников, которые будут иметь такие же права на недвижимость.

Люди, которые не знают, как правильно составить завещание на квартиру обращаются за помощью к специалистам в сфере юридических услуг. Этот документ оформляют в письменном виде и обязательно заверяют его у нотариуса.

В этом документе должны быть указаны следующие данные:

• ФИО наследодателя
• дата и место оформления завещания
• паспортные данные завещателя
• полная дата рождения и адрес проживания наследодателя
• сущность документа
• полное описание и характеристика жилплощади, которая выступает в роли объекта завещания; список наследников

Правила оформления

Завещание можно самостоятельно составить по наглядному образцу.

После этого, его необходимо отнести в нотариальную контору для удостоверения.

Только после этого документ приобретает юридическую силу для всех наследников, которые были включены в завещание.
П

о установленным правилам, для оформления завещания наследодатель должен прийти в нотариальную контуру вместе со свидетелем. Присутствие наследника для оформления документов не требуется.

Завещание должно быть составлено в 2 экземплярах, один из которых выдается на руки завещателю, а другой остается у нотариального работника и после оформления передается на хранение в государственный архив.

При оформлении соглашения, завещателю нельзя брать в свидетели одного из наследников, родственников, работников нотариальной конторы, недееспособных лиц, неграмотных граждан, а также лиц, которые имеют судимость за дачу ложных показаний.

В процессе удостоверения завещания сотрудник нотариуса должен выполнить ряд поэтапных действий:

• провести идентификацию личности наследодателя
• установить дееспособность гражданина, от чьего имени было написано завещание
• проконтролировать процесс подписания документа
• поставить личную печать на документе
• зарегистрировать документ в реестре

Особенности, которые могут возникнуть при оформлении завещания

Чтобы грамотно написать завещание нужно придерживаться основных правил его оформления. В завещании нужно подробно изложить свои мысли, документ должен быть составлен юридически грамотно. Чтобы не возникло споров между наследниками лучше избегать рамок общей долевой собственности.

Также стоит учесть, что прямые наследники могут проживать вдали от унаследованной недвижимости. А родственники, которые не указаны в документе, могут иметь доступ к квартире, и смогут забрать ценные вещи, пока не объявятся законные наследники.

Впоследствии что-либо доказать и потребовать вернуть вещи обратно будет очень сложно

Во избежание подобных ситуаций следует назначить Исполнителя завещания, который будет контролировать весь процесс. В исполнители можно взять адвоката, юриста или любое заинтересованное лицо. В завещании нужно перечислить его полномочия и удостоверить свидетельством, выданным нотариальной конторой.

Во сколько вам обойдется оформление наследства

Многих интересует вопрос, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, цены на оформление этих документов сильно отличаются. При оформлении дарственной вам следует оплатить установленную госпошлину, а также услуги нотариального бюро. Составление документа обойдется вам примерно в 2200 рублей, а за его регистрацию нужно заплатить 1400 рублей.

Согласно со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если человек дарит квартиру членам своей семьи или второстепенным родственникам тогда он должен оплатить госпошлину, которая составляет всего 0,3% (от оценочной стоимости жилплощади, указанной в договоре), но не меньше, чем 300 рублей.

Если же гражданин дарит квартиру иным лицам, тогда госпошлина увеличивается до 1% (от стоимости жилплощади до 1 мил. рублей), но не менее 300 рублей. Пеня государству составит – 0,75%, в случае если оценочная стоимость недвижимости превысит 1 мил. рублей, плюс 10000 рублей.

По документам и согласно установленным правилам законодательства госпошлину и услуги нотариуса должен оплачивать одаряемый. Однако по желанию все расходы может взять на себя даритель либо обе стороны

Оформить завещание на квартиру обойдется вам в несколько раз дешевле. Стоимость оформления этого документа в нотариусе приблизительно оценивается в 100 рублей. Что касается госпошлины, то наследнику квартиры придется выплатить определенный процент государству, его объем зависит от степени родства получателя и волеизъявителя.

Члены семьи и близкие родственники будут обязаны выплатить государству 0,3% от всей стоимости недвижимости, которая досталась им по наследству. Все прочие граждане должны будут заплатить больше – 0,6% от стоимости недвижимости, в случае если она не превысила 1 мил. рублей.

От госпошлины освобождены ветераны ВОВ, заслуженные герои СССР и РФ.

Также помимо пени, которую необходимо отдать государству, наследник должен оплатить услуги юриста, они составят не более 1000 рублей.

Сложно ответить на вопрос, что лучше выбрать, оформляя в наследство недвижимость, дарственную или завещание. Все зависит от сложившейся ситуации. Если вы доверяете человеку, на которого будете оформлять наследство, тогда для вас лучшим вариантом станет – дарственная.

Эта сделка считается менее хлопотной и надежной для всех ее участников, но более дорогой в отличие от завещания.

Но, не стоит забывать, что с момента подписания дарственной вы автоматически перестаете быть владельцем недвижимости. В этом заключается определенный риск для дарителя, так как договор дарения нельзя изменить или оспорить.

Если у вас есть сомнения, по поводу наследника, тогда лучше остановить свой выбор на завещании. В этот документ можно внести свои изменения в любой момент: поменять условия, добавить или исключить наследников.

О том, что лучше: дарственная или завещание, рассуждает юрист: