Приватизация земельного участка в садоводстве: как и что делать

Как приватизировать землю
Как приватизировать землю

Приватизация земельного участка в садоводстве это юридическая процедура.

У неё есть свои нюансы, без учёта которых не добиться успеха.

Особенно тем, кто состоит в садоводческих товариществах.

Когда это возможно

Любые сделки с садовым участком можно совершать только после того, как получено право собственности на него. Это касается и такой операции, как приватизация.

Порядок совершения такой процедуры, как приватизация земельного участка в садоводстве, документы для которой подаются индивидуально, подробно описан в Земельном Кодексе РФ.

Начиная с 2016 года, в действие ввели упрощённый и доступный почти каждому порядок оформления документов для приватизации. Но так можно пройти приватизацию лишь до 2020 года.

Любой садовод имеет законное право распоряжаться своим участком по своему собственному усмотрению. Не важно, когда именно он стал участником садоводческого товарищества.

Потому практически каждый может пройти приватизацию, на платной, либо на бесплатной основе. Бесплатно пройти процедуру можно лишь при выполнении следующих условий:

  • Получение садоводческим кооперативом определённой территории до 2001 года.
  • При наличии участка, передающегося бывшим владельцем права, наследуемого на всю жизнь, либо при постоянном пользовании.

В непосредственную компетенцию общих собраний включают вопросы, которые касаются приёма, либо исключения одного из членов. При этом садоводства можно вести в индивидуальном порядке, как гласит Земельный Кодекс.

На протяжении 2016 года власти сохраняют запреты на то, чтобы приватизировать объекты в определённых категориях. Например, это невозможно для:

  • Земли для муниципальных нужд, государственных дел.
  • Садовых участков с ограничением по обороту, либо полностью из него выведенные.

О процессе приватизации

Из нескольких стадий состоит процедура оформления собственности на землю.

  • Сначала надо обратиться в Росреестр с документами и заявлением. Либо прийти в местную администрацию, которая уполномочена решать вопросы, связанные с землёй.
  • Сотрудники в уполномоченных органах занимаются выдачей решений
  • Следующий шаг заключается в оформлении паспорта на землю, по кадастровой информации
  • Регистрация собственных прав на землю сотрудниками Росреестра.

При рассмотрении порядка приватизации надо опираться на Земельный Кодекс РФ, ФЗ №137 от 27 мая 2014 года, а так же ФЗ №178 от 2001 года.

Какая документация нужна? Как составлять заявление

Надо написать заявление о том, что тот или иной участок необходимо передать в частную собственность. Обычно форма документа определяется тем, в какой уполномоченный орган мы обращаемся. Кроме того, требуется наличие:

  • Схемы нахождения участка. Составляется по отношению к смежным землям, передаётся вместе с характеристикой. Форма оформления – свободная, требуется утверждение от председателя объединения.
  • Подтверждения того, что участок может быть продан в собственность. И того, что его владельцем уже является гражданин, состоящий в садоводческом товариществе. В этой части можно представить справки, выданные председателями в дачных товариществах. Или выписки протокольного типа, по результатам собраний, касающихся распределения земель.
  • Паспорта на участок по кадастру, специальных выписок. Требование обязательно для вставших на учёт до этого, иначе оформление паспорта возможно только после проверки всех бумаг.
  • Паспортных данных представителя в ксерокопии, текста с доверенностью. Но это только в случае необходимости.
  • Права на участок подтверждаются выписками, выдаваемыми Росреестром. Или о том, что на территории возведены постройки.
  • Ксерокопии паспорта.

Росимущество, в территориальных органах, принимает как оригинальные документы, так и в форме копий. Специалисты проверяют бумаги, и только потом выдают разрешение заняться приватизацией. Когда подаётся заявление, владельцу участка выдают расписку о том, что документы были приняты.

Тем, кто занимается бесплатной приватизацией на участках, потребуется ещё 4 бумаги. Это паспорт, сопровождаемый формой заявления; форма выписки протокольного типа, после общих собраний; схема места, где расположена земля, в форме кадастрового плана.

Рассмотрение должно занимать не менее 14 суток.

Какие трудности могут возникнуть во время приватизации

Проблемы могут быть связаны с отсутствием кадастрового учёта на протяжении многих лет. Из-за этого возникает неразбериха, спорные ситуации, связанные с земельными участками и их границами.

Есть следующие моменты, которые связаны с таким процессом, как приватизация земельного участка в садоводстве. С чего начать – мы уже писали выше.

  • Фактически размеры территории не совпадают с тем, о чём говорит книжка.
  • У товарищества нет информации касательно использования территории на практике.
  • Товарищество занимается оформлением в собственность при отсутствии первичной документации.
  • Нарушения в выполнении норм по санитарии, пожарной безопасности, предписанных законно.
  • Фактическая площадь садоводства не соответствует тому, что указывается в первоначальных документах.
  • Участок приобретён «самозахватом».
  • Мнение Администрации не совпадает с правами на участок, которые предъявляет товарищество.
  • Нарушения по внешним границам в садоводствах.

Как быть, если в приватизации отказали

Причины отказа в приватизации
Причины отказа в приватизации

Порядок действий в данном случае зависит от того, почему отказ вообще произошёл.

Например, если были собраны не все документы – это одно.

Документы обязательно собираются в полном объёме, либо самостоятельно, либо с помощью профессиональных юристов.

Другое дело – если сами сотрудники Администрации и органов власти допускают самодурство, либо отказывают без серьёзных причин.

Больше всего сложностей возникает, когда оформляют договоры дарения.

В настоящее время нотариальное заявление для них перестаёт быть обязательным требованием. Достаточно, чтобы была подпись двух сторон, либо их представителей.

Затем документ передаётся регистрирующему органу. Но некоторые сотрудники всегда требуют нотариального заверения, вне зависимости от действующих норм.

В таком случае действовать нужно так. В регистрирующий орган пишем заявление с подробным описанием ситуации, при которой отправитель получил отказ. Нужно требовать получения письменного объяснения для отказа. Ответ должны направить за 10-30 дней после получения письма.

В ответе напишут, мотивированным был отказ, или нет. И скажут, что надо делать дальше.

Участки, на которые оформлена аренда

Даже если дело касается арендной земли, приватизация остаётся возможной. Обычно договоры на неё заключают для ведения фермерского хозяйства, для личных целей. Необходимо обратиться к «собственникам» участка, чтобы получить соответствующее разрешение. Далее надо идти в отдел местной администрации района.

Но администрация может и отказать, если есть факторы, подтверждённые законодательной базой. Но каждый заявитель имеет право ознакомиться с причиной подобного отказа полностью.

Когда садоводческая книжка – единственный документ

Даже для таких ситуаций необходимо собирать набор с документами, включающий:

  • Паспорт или другое удостоверение личности.
  • Справку из садоводческого товарищества о том, что долги по членским взносам отсутствуют.
  • Книжку садовода.
  • Данные по членам, которые заверяет подпись руководства.
  • Итоги общих собраний, в виде выписок из протокола.
  • Форма копия для постановлений, подтверждающих передачу земли товариществу.

Что указать в заявлении

Оно заполняется по месту обращения. Обязательно прописывать:

  • Полный перечень документов, прикладываемых к заявлению.
  • Информацию по праву на ЗУ.
  • Размеры участка.
  • Указание на то, для чего используется земля.
  • ИНН заявителя.
  • Данные из паспорта.
  • ФИО заявителя.

Правовой статус построек на земельном участке

Основное назначение садовых участков – выращивание сельхозкультур. При этом закон не запрещает возводить на этой земле различные постройки. Только до 2008 года ни одна такая постройка не могла быть признана жилым помещением. Но, после 2008 года данное положение изменилось.

Но постройки должны отвечать определённым критериям, чтобы их признали жилыми:

  • Иметь связь с инженерной системой коммуникаций.
  • Быть расположенной в зоне транспортной доступности.
  • Быть предназначенным для постоянного проживания, на протяжении всего года.

Фактическое владение землёй. Какое оно бывает

Решение данного вопроса зависит от того, получена ли земля владельцем как членом садового товарищества, произошло ли это в личном порядке.

Для единственных владельцев земельных объектов и тех, кто получил её в статусе территории с обособленными границами, с пожизненным правом пользования, порядок процедуры действует упрощённый.Сюда же относятся ситуации с бессрочным постоянным правом, либо, когда информация вообще отсутствует.

В данном случае процедура заключается лишь в переоформлении. Фактическое право владения становится правом собственности.

Полная приватизация необходима лишь для тех, чей садовый надел является частью общей земли, которая ранее была передана садоводству от государства.

Разновидности садоводческих объединений

Если говорить об объединении любителей-садоводов с земельными участками во владении, разделёнными между членами, то они делятся на:

  • Без коммерциализации.
  • С коммерческой основой.

Если кто-то состоит в коммерческом объединении – происходит деление земельных участков учредителями по участникам, с условием внесения обязательного членского взноса. Это значит, что такие организации существуют для получения прибыли от своей деятельности.

СНТ или садовые некоммерческие организации  создаются для того, помогать гражданам в обеспечении нужд социально-экономической группы. В таких организациях переходит передача прав собственниками к садоводам, из собрания. Они распределяют имущество между собой, соблюдая равноправие.

Если кадастровый паспорт на участок отсутствует

Отсутствующий паспорт по кадастру делает приватизацию недоступной. Ведь без этого документа невозможно доказать принадлежность объекта конкретному человеку на правах собственности. В документе обязательно содержится информация по подробным чертёжным планам землевладения, адресу с площадью, границ для проведения межевания.

Без кадастрового плана не провести такие сделки юридического характера, как:

  • Когда надо подарить, обменять
  • При обращениях в судебные инстанции
  • Передача земель по наследству
  • Возведение гаражей с постройками на земле
  • Продажа с покупкой

Паспорт по кадастру – это важная бумага, без которой акты, перечисленные выше, юридической силы лишаются. Документы заказывают в так называемом Многофункциональном Центре, либо в местном отделении Кадастровой Палаты.

Декларация по приватизации и приложения к ней

Начиная с 2015 года, практически во всех случаях технический паспорт из БТИ для приватизации заменили декларацией. Именно с её составления начинается весь процесс.

Составляется документ на специальном бланке. Используется для этого только форма, установленная законодательством. Его составляют вручную, в количестве двух экземпляров. Далее приведём список основных данных, обязательных для деклараций.

  • Адрес, по которому находится садоводческое товарищество, либо участок.
  • Указание кадастрового номера по участку.
  • Схема того, как располагается участок. Там же пишут о том, где находятся ближайшие соседние участки, минимум 2.
  • Описание типа, к которому относится объект по назначению, юридическому статусу.
  • Площадь, занимаемая землёй.
  • Постройки на территории, вместе с этажность и назначением, видом, количеством цокольных этажей.
  • Год, когда возведена каждая из построек. И описание того, из каких материалов созданы стены, несущие конструкции.
  • Присутствует ли подключение к коммуникационным каналам?

Председатель садоводческого объединения должен поставить подпись, чтобы подтвердить подлинность всех данных, упомянутых в документе. Обязательно и заверение документа печатью.

Кадастровый план должен быть в правлении
Кадастровый план должен быть в правлении

Если у товарищества нет статуса юридического лица, необходимо заверение в местных органах самоуправления.

Обязательное приложение к документу – кадастровый план участка.

Либо то самое заверение для подтверждения достоверности представленной информации.

Должно присутствовать заявление, где напишут о наличии у объединения прав собственности по данному участку.

Или о том, что объект предоставлен в личном порядке, силами органов по местному самоуправлению.

Тогда и заключение выдают органы.

Некоторые тонкости в правах собственности

  • Граждане РФ приватизацию оформляют с бесплатной основой. Но, для тех, кто занимается правами собственности, обязательным требованием становится выплата единовременной госпошлины. Её размер равен 100 рублям для участков, принадлежащих товариществам, не более, чем 200 рублям – для индивидуальных объектов.
  • Обращаться за оформлением документов может не только тот, кто владеет объектом, но и доверенное лицо. Нужно только заранее оформить доверенность, воспользовавшись услугами профессиональных юристов.
  • Коллективная приватизация доступна дачникам и тем, кто состоит в товариществах.

Если есть собственность с оформлением документов до 2006

При наличии на руках набора бумаг для подтверждения права собственности – оформление приватизации происходит автоматом. Даже если форма для оформления устаревшая.

И не нужно лично обращаться за помощью к органам местного самоуправления. Информация по участкам, относящимся к данной группе, уже присутствует в тексте Госреестра.

Оформление приватизации проводится сразу, в соответствии с действующим сейчас законодательством. Межевание проводится только в том случае, если сам владелец участка желает уточнить свои личные границы.

Главное – помнить о том, что статус владельца конкретных земель дают только людям, которые сами прошли госрегистрацию.

Распространённые ошибки связаны с тем, что в книжке садоводческих товариществ просто прописывают новых владельцев. И ничего больше не делают.

А потом из-за этого возникают проблемы, если надо провести сделку, юридически важную для владельцев, самих участков.  В данном случае право собственности отнимается у старых владельцев только через суд.

Как оформить участок в садоводстве в собственность — на видео:

Оставить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *