Как проводится оформление свидетельства о праве собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации права собственности
Свидетельство о регистрации права собственности

Регистрация прав признана актом юридического характера.

В результате этого акта у определённого лица возникает право на объект недвижимости.

И право официально признаётся со стороны государства.

Выдача подтверждения – главный итог таких действий, как оформление свидетельства о праве собственности на квартиру.

Текст документа перечисляет полные данные по объекту, который сам вносится в государственный реестр.

Особенности документа

Оформляя документ, специалисты опираются на приказ, выпущенный Минэкономразвития России в 2003 году, в декабре. Номер приказа – 765. Последние изменения вносились в марте 15-ого года.

Следующая информация должна присутствовать обязательно:

  • Данные по регистратору прав.
  • Обременения по объекту.
  • Документе, служащим основой для установления прав.
  • Вид права.
  • Описание самого объекта недвижимости.
  • Правообладатель.
  • Дата, когда прошла регистрация; орган, ответственный за процедуру.

Свидетельство относится к документам со строгой отчётностью. Потому обязательно наличие на нём идентификационного номера вместе с серией. Печать и подпись регистратора нужны для заверения бумаги.

Свидетельство – не правоустанавливающий документ. Он лишь подтверждает факт того, что регистрация прошла. Его изымают, если право переходит к другому человеку.

Когда требуется оформление свидетельства

Обременение, наличие ограничения, переход права, его возникновение – свидетельство оформляется для каждой из этих ситуаций.

Получают его, когда регистрируется основное право. К примеру:

  • После совершения сделки, связанной с отчуждением имущества. Это может быть мена, дарение или продажа.
  • Из-за признания права судебным порядком.
  • По причине наследования имущества.
  • Когда квартира участвует в долевом строительстве.

Для чего требуется само право собственности:

  1. Залога недвижимости.
  2. Получения разрешения на реконструкцию, перепланировку объектов.
  3. Подключения к коммунальным сетям.
  4. Оформления договора по установке телефона.
  5. Регистрации по месту жительства.

Наследство на недвижимость у нотариуса тоже не оформить без наличия этого документа. Если имущество принимают как залог, оформляют на него ипотеку, нужны сведения об обременении объекта, содержащиеся в документе.

На основе каких документов проводят регистрацию

Удостоверение личности, техническая информация, правоустанавливающие бумаги – всё это необходимо для того, чтобы завершить процедуру по регистрации прав собственности.

Главное требование – отсутствие повреждённого текста, который невозможно прочитать. Обязательно присутствие печатей, подписей обеих сторон, государственных органов. Имущество должно быть полностью описано, иначе его не внесут в ЕГРП.

Для регистрации могут быть использованы следующие группы правоустанавливающих документов:

  • Судебные акты.
  • Нотариальные акты, связанные с наследством.
  • Акты по передаче имущества, договоры в той же сфере.
  • Акты о праве, которые выдавались представителями органов власти.

Бумаги оформляются как нотариальные копии, либо в оригиналах, либо как простые копии.

Регистрация прав собственности. Процедура

Оплата госпошлины через банкомат
Оплата госпошлины через банкомат

Сначала необходимый пакет с документами сдают в центр приёма бумаг, либо в организацию, которая занимается такими процедурами.

Личность заявителя обязательно подвергается дополнительной проверке.

То же самое касается наличия подписей, комплектности, квитанции об оплате госпошлины, доверенности, если проблема решается представителем.

После этого заявителю отдают расписку о том, что документ был принят.

В этой расписке указываются все бумаги, их точное количество. Ставят дату, когда регистрация завершилась, когда документы были приняты.

Следующий шаг – правовая экспертиза для всей предоставленной документации. В ходе этой процедуры проверяют, насколько соответствуют законодательству поданные бумаги. Оценивают действительность всех данных и состав, наличие подписей с печатями.

После такой проверки принимают решение о том, выдать ли свидетельство, или приостановить процедуру, чтобы посетитель смог устранить выявленные недостатки.

Что касается госпошлины, то она разная для физических и юридических лиц. Первые платят по 2 тысячи рублей, а последние – 22 тысячи. Те же суммы распространяются и на нежилые помещения.

Квартиры, приобретённые в ипотеку. Нюансы

Ипотека отличается от других видов кредитования тем, что позволяет получить объект в собственность сразу же. То есть, она переходит к покупателю ещё до того, как будет выплачена полная стоимость самого кредита. Тогда права регистрируются на основе общего принципа.

Для решения вопроса подают заявление в Росреестр. Но пакет документов включает не только стандартные позиции. Должно присутствовать соглашение по залогу.

В нём пишут, что объект недвижимости переходит залогодателю, если вторая сторона нарушает условия в первоначальных документах. То есть, имущество переходит банку, предоставившему объект. Это значит, что отменяется и оформление свидетельства о праве собственности на квартиру, ипотека в этом смысле требует внимания.

Агентства недвижимости и финансовые организации часто работают совместно. Потому и предлагают услуги по оформлению прав собственности на жильё, вновь приобретённое.

Но на такие условия стоит соглашаться только в том случае, если клиент безоговорочно доверяет банку. А проверке репутации агентства стоит уделить как можно больше внимания. Хорошо, если агентство – член российской гильдии.

Как быть с квартирами в новостройках

Два варианта оформления прав собственности есть у тех, кто принимает участие в проектах по долевому строительству:

  • Самостоятельная работа с документами.
  • Либо обращение за помощью к застройщикам.

Помощь застройщиков заметно упрощает проведение процедуры. А сами действия выглядят так:

  • Все необходимые документы подаются Росреестру самим застройщиком.
  • Когда пройдёт нужное время, ответ передаётся будущему собственнику квартиры.

Есть и существенный недостаток. Оформление по такой схеме может занять больше времени, чем обычно. Это связано с тем, что дольщиков очень много.

Но есть способ, позволяющий избежать затягивания сроков – настоять на том, чтобы в договор включали пункт, согласно которому вводится неустойка, если застройщик нарушает время, указанное изначально.

Документы нужно заполнять без исправлений
Документы нужно заполнять без исправлений

Если же покупатель предпочитает самостоятельно решать вопросы, рекомендуется уделить максимум внимания оформлению документов.

Недопустимым станет наличие зачёркнутых слов, исправлений, подчисток, других видов повреждений.

В Росреестре не принимают бумаги, если некоторые из надписей сделаны карандашами.

В государственные органы власти рекомендуют обращаться лишь после того, как в собственность будет оформлена хотя бы одна квартира в новом доме.

Некоторые документы можно получить только при обращении к компании-застройщику.

Потому нужно быть готовым к тому, что за них потребуют дополнительную плату, либо вообще откажут в приёме.

Отказ вообще незаконен, в этом случае нужно сразу обращаться в суд. Но к этому способу прибегают только в крайнем случае, поскольку он отнимает больше всего денег и времени.

Какие ещё нюансы связаны с получением собственности на квартиру

Некоторые вещи полезно знать до того, как будут оформлены документы.

  • Не стоит переживать, если на выданном свидетельстве отсутствуют водяные знаки. Теперь его выдают на листе формата А4, белом и новом. Это связано с последними изменениями законодательства. Теперь так всегда проходит оформление свидетельства о праве собственности на квартиру, сроки не имеют значения.
  • Сделку невозможно расторгнуть, если право уже зарегистрировано, а все обязательства исполнены. В такой ситуации либо обращаются в суд, либо организуют новую процедуру регистрации, по обоюдному согласию.
  • По итогам регистрации собственнику могут выдать не только свидетельство, но и документ в форме выписки. Результат зависит от информации в самом заявлении. При этом одновременное получение обоих документов невозможно. Один из них можно запросить в дополнение к первому, за отдельную плату.
  • Всегда остаются возможными технические ошибки, допущенные во время процедуры. Главное – как можно быстрее написать заявление по их исправлению. К техническим ошибкам не относят печати с плохой видимостью.
  • Стороны могут продлить приостановку процедуры ещё на три месяца, если не удаётся исправить выявленные ошибки ранее. Но такое заявление подаётся только один раз.
  • Госпошлина делится на всех, если собственников сразу несколько. Но только при условии, что они все обратятся в соответствующее учреждение одновременно. Если каждый пойдёт отдельно, то и плата рассчитывается отдельно. На объекты, полученные по наследству, данное правило не распространяется. По две тысячи платит каждый из наследников.
  • При необходимости в заявлении отмечается факт того, что уже имеется свидетельство на долю в том или ином объекте, а теперь нужно оформить документы на объект целиком. Иначе на руки выдадут свидетельство, но оно будет распространяться лишь на ещё одну долю. Чтобы получить новый документ, надо будет снова заплатить госпошлину, в новом объёме.
  • Допустимы только полностью напечатанные документы, либо полностью написанные от руки. Их не примут, если единый принцип оформления отсутствует. Нумерация и прошивка обязательны, если текст расположен на двух и большем количестве страниц.
  • Отдельная ситуация складывается при обращении в Росреестр по иностранным лицам. В этом случае требуется наличие не только переведённой копии паспорта с заверением у нотариуса. Требуется предъявить справку, которая бы подтверждала законность пребывания на территории страны.
  • Один из родителей может участвовать в сделке, если она касается лица, не достигшего совершеннолетия. Органы опеки назначают представителей в ситуации, когда сделку заключают родители с детьми. А вот начиная с 14 лет, у каждого есть право на личное обращение. Но письменное разрешение родителей всё равно обязательно.
  • Недопустима ситуация, когда один представитель подписывает документы сразу от обеих сторон.
  • Можно составить заявление о том, чтобы прекратить регистрацию, пока в ЕГРП не сделали запись о факте перехода права. Право на подачу может организовать одна из сторон, без участия другой. Но её надо уведомить в этом случае.
  • Ответственность за законность регистрации возлагается на нотариуса, если право возникает на основе сделки с его удостоверением. Нотариус же имеет право на подачу документов представителям Росреестра.

При необходимости оформить право собственности на квартиру главная обязанность – подача полного пакета документов сотрудникам многофункциональных центров, либо одного из местных отделений Росреестра.

Согласно закону, составляется и заявление, но им обычно занимаются сами сотрудники учреждений. При этом конкретный список бумаг определяется индивидуально для каждого из обратившихся. Лучше заранее обратиться за консультацией в регистрирующий орган.

О том, как оформить новостройку в собственность, рассказывает юрист:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: