Приватизация

Перейти к статьям ▼
Все о приватизации
Все о приватизации

Единственно верный способ приобрести в собственность жилплощадь государственного значения – это приватизация.

Передача возможна лишь тогда, когда на это жилье имеется на руках соглашение социального займа.

По российскому законодательству право приватизировать жилье дается только один раз в жизни. Если в процессе участвовали несовершеннолетние граждане — это право за ними сохраняется и после достижения 18 лет.

Что нужно для приватизации жилплощади

Согласие всех без исключения членов семьи. Этого требует закон, включая детей в возрасте начиная с 14 лет. Если один из проживающих членов семейства не согласен учавствовать в приватизации, то он имеет полное право отказаться, написав «отказную».

В данном случае все желающие могут приватизировать жилплощадь в общее имущество. Если же он не согласен и не хочет написать документ о несогласии – приватизация этого жилья невозможна. Уполномоченные органы этой семье обязательно откажут в передаче квартиры в частную собственность.

Бывают ситуации, когда один из участников раньше свое право уже использовал, тогда он должен дать свое согласие, а отказной документ писать нет необходимости. Из всего вышесказанного становится понятно, что необходимо для приватизации квартиры:

  • Согласие всех сочленов семейства
  • Несогласие на бумаге, заверенной нотариусом того, кто отказывается принять участие
  • Участие если в более ранние сроки эта привилегия не была использована за исключением несовершеннолетних жильцов
  • Жилье входит в перечень приватизируемых помещений

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Приватизация жилья коммунального или служебного назначения возможна если имело место видоизменение формы собственности либо учреждения, за которыми они числились ликвидированы до того, как вступит в силу статья 18 Закона «О приватизировании жилищного фонда России».

Приватизируем жилье
Приватизируем жилье

Поскольку до момента действия статьи законодательство регулирует последовательность и обстоятельства изменений, однако никак не решает проблему приватизации фонда жилья, находящегося в его власти.

Решение о приватизировании может принимать: собственник жилья либо же уполномоченный орган. Организация, за которой оно закреплено по праву полноценного ведения хозяйства либо учреждение, которому это имущество дано в управление.

Какое имущество нельзя приватизировать

Согласно российскому законодательству не подлежат приватизации:

  • Жилье в зданиях закрытого типа
  • Имущество общежитий
  • Служебное жилье
  • Аварийные помещения

Однако в буквальном смысле слова этот перечень воспринимать не стоит. К примеру, аварийные комнаты не должны и не могут сравниваться с теми, которым требуется капитальный ремонт.

Поэтому жилье, которое подлежит капительному ремонту приватизируется по обычной схеме. При этом ремонтировать его должен наймодатель.

Кому предоставляется право приватизаци

  • Данной привилегией могут воспользоваться жильцы, имеющие договор (соглашение) социального найма.
  • Не имеют таких полномочий те семьи, которым выданаконвенция безвозмездного пользования. В этом случае только наниматель с членами своего семейства, если они в нем прописаны, имеет возможность воспользоваться им.
  • Квартиросъемщики, родственники собственника, друзья и так далее. Если же владелец по жизненным обстоятельствам либо иным причинам не может сам воспользоваться законным правом, то он обязан прописать одного из родственников на жилплощади. И только после этого он может принимать участие в процессе, при наличии согласия всех остальных членов семейства в письменной форме.
  • Отказываться от данной привилегии в пользу любого члена семейства нельзя.
  • Повторное право приватизации имеют те граждане, интересы и права которых нарушались в предыдущем процессе. При условии, что факт нарушения зафиксирован и засвидетельствован судебным решением.
  • Отсутствующие члены семейства права не могут быть лишены. У них есть возможность бронирования жилья. Сроки бронирования ограничений не имеют и не являются существенным мотивом лишения права приватизации согласно закону.

Какие документы нужно подготовить

Любой из ниже перечисленных документов относится исключительно к тем лицам, которые прописаны квартире, подлежащей приватизации:

  • Снимок паспорта всех приписанных членов семейства
  • Если в семействе есть несовершеннолетние, потребуется ксерокс свидетельств о рождении
  • При смене фамилии жильцов или отчества ребенка, или взрослого, копия подтверждающего этот факт документа
  • Дубликат документа, подтверждающие смерть, если один из прописанных умер, но ранее был в ней прописан
  • Заверенные нотариально копии документации подтверждающую право участия в процессе
  • Для иностранных участников процесса свидетельство о регистрации по месту проживания
  • Письменное свидетельство о неучастии в процессе
  • Ордер на имущество, соглашение социального найма, выдержка из распоряжения
  • В случае несогласия несовершеннолетнего в приватизации письменный отречение, заверенное нотариально
  • Если производилась перепланировка помещения, предоставляется свидетельство о ее законности

Можно ли приватизировать дачный участок

Земельные дачные участки считаются недвижимым имуществом поэтому право его владением обязано быть оформлено согласно действующего законодательства, сам надел зарегистрирован.

Приватизация участка садоводческого хозяйства выполняется при вытекающих условиях:

  • Правом приватизации может воспользоваться каждый садовод или дачник независимости от даты вступления в члены сообщества или кооператива
  • Надел земли передается в частное владение члену дачного хозяйства либо садоводческому объединению совершенно бесплатно
  • Приватизировать клочок земли можно только если садоводческая компания получила землю в свое пользование не раньше 30.10.2001 года
  • Наделы, которые изъяты из оборота или наделены ограничениями не приватизируются

Какие преимущества дает приватизация жилья

  • Полное распоряжение имуществом. Его можно менять, продавать, дарить или сдавать в аренду
  • Жилье подлежит передаче по наследству
  • Из приватизированной квартиры жильца никто не имеет права выселить если не предоставлено аналогичное или не выплачена полная его стоимость
  • Владелец наделяется полномочиями лично выписывать жильцов и/или, наоборот, прописывать
  • Хозяин приватизированной квартиры по желанию может осуществлять любую перепланировку
Приватизируем участок под домом
Приватизируем участок под домом

А также, приватизированное жилье можно использовать как залог в кредитных организациях для получения займа.

Кроме положительных сторон приватизации жилья есть ряд недостатков и прочих нюансов.

Эта рубрика сайта поможет вам в деталях разобраться во всех сложностях и советы специалистов, как не наделать ошибок в процессе приватизации жилья или земельного надела.