Как выписать ребенка из квартиры при продаже: что следует учесть

Выписка ребенка из квартиры
Выписка ребенка из квартиры

Как выписать ребенка из квартиры при продаже, в частности, вопрос, возникающий у родителей, которые собираются переехать в другое жилье.

Незнание многих тонкостей создает проблемы и затягивает процесс перемены жилья.

С формальной точки зрения регистрация фиксирует место, где живет человек.

Пока ребенку меньше 18 лет, он автоматически живет с родителями.

Соотношение прав собственника и ребенка

На практике случается так, что регистрируют нередко в одном месте, а проживает ребенок в другом. Надо учитывать и позицию органов опеки относительно смены жительства ребенком.

Существует специфика действий органов опеки в разных регионах и даже разных районах в пределах одного региона, и поэтому, кроме закона следует учитывать и сложившуюся местную практику его применения.

Многие считают, выписать ребенка никак не получится, но на деле не все так просто, судьи нередко обязывают органы регистрации снять ребенка с учета.

Начинать выяснение вопроса как выписать ребенка из квартиры следует в органах опеки. Там выдадут список документов, которые потребуются.

Некоторые нюансы:

  • распад семьи приводит к потере права жить в квартире, к детям это не относится, даже при лишении родителя прав на малыша
  • изменение собственника в результате продажи, дарения, обмена, не выплаты ипотеки, приводит к потере права на жилье и ребенком
  • ребенка разрешается выписать, лишь, если есть куда
  • разрешение от опеки фиксируется в специальном документе
  • мнение ребенка, которому уже 14 лет должно учитываться
  • условия жизни ребенка не могут ухудшаться

Ухудшение условий серьезное изменение в качестве жизни и лишении значительной части имущественных прав, например, лишился имущества или оно значительно стало меньше.

Выселение, решение вопросов с регистрацией – полностью ответственность родителей, опекунов, попечителей.

Процесс выписки пакеты документов, нюансы

Ребенок является собственником
Ребенок является собственником

Рассмотрим случай, когда жилье в собственности ребенка.

Если в планах продажа жилья, родители  обязаны сообщить в органы опеки о будущей сделке.

Фактически на примете к моменту обращения должен быть объект, который родители хотят приобрести.

Сделка проходит под контролем  государства, снижая риски оставить ребенка без жилья.

Если же родители хотят оставить жилье в залоге у банка, то здесь ситуация сложнее.

Скорее всего, разрешения не дадут из-за риска уменьшить имущество ребенка. Должна быть гарантия, что у ребенка останется жилье в собственности.

Если покупается жилье в ипотеку, а ребенок ранее не был прописан или был прописан там, где фактически не жил, вероятность отказа со стороны  государства минимальна. Перерегистрация проходит достаточно просто.

Если же продается жилье, полностью или в доле принадлежащее ребенку, и вырученные деньги планируется вложить в покупку  жилья, оно оформляется на ребенка, полностью или частично, зависит от размера вклада.

Родители, продав его имущество ребенка, обязаны положить деньги на отдельный счет, открытый на ребенка. Если этого не будет сделано, и ребенок не получит доли в новом доме или новой квартире, органы опеки или прокуратура пойдут в суд с целью защитить права ребенка.

В законодательстве закреплено правило, разделяющее имущество ребенка и родителей. Собственность ребенка и родителей не одно, и тоже, из-за чего и требуется разрешение от опеки. При серьезном нарушении прав ребенка сделку вполне реально отменить полностью.

Некоторые сделки, несмотря на серьезность нарушений с формальной точки зрения, не отменяют, т.к. ребенок не лишается имущества, и условия его жизни также не ухудшаются.

Нередко требуется вначале получить документ, подтверждающий право собственности ребенка или его родителей, а потом уже заниматься перерегистрацией.

С недавнего времени регистрацией снова занимается МВД, и обращаться надо в паспортный стол при местном отделении полиции.

Подается:

  • Заявление
  • Приобщается свидетельство о рождении
  • Выписка из реестра о праве собственности
  • Письменное одобрение от опеки
  • 14 летний ребенок должен сам заполнять заявление

Как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры, если семья планирует переехать в другую местность, в иной город или местность? У родителей 3 месяца на то, чтобы решить вопросы с жильем. Конечно, не всегда органы опеки реагируют оперативно, но желательно уложиться в эти сроки.

Сегодня достаточно обратиться в отделение по новому месту жительства, там оформят выписку со старого адреса, и зарегистрируют по новому. В некоторых отделениях сотрудники отказываются так делать, что незаконно. Ускорить процесс можно написав жалобу на сотрудников.

Как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры собственником, задаются вопросом родители, перед сделкой?Подается тот же пакет документов, с подтверждением прав родителей на новое жилье.

Если есть вероятность задержки  с приобретением жилья, ребенка можно прописать у родственников, например, у бабушки. Проще вначале прописать кого-то из родителей. Тогда сменить место регистрации ребенка будет проще.

Получение разрешения от органов опеки

Получение оформляется в местной муниципальной администрации или структуре, в составе которой работают органы опеки. В регионах их устройство имеет свои особенности.

Подаются:

  • заявление – образец дают в конторе
  • паспорта родителей, ребенка (если уже получен)
  • свидетельство о рождении
  • кадастровый паспорт
  • свидетельство или выписка из реестра о праве собственности
  • справка о зарегистрированных людях на жилой площади

Ребенок, которому уже 14 лет, должен написать заявление о покупке нового жилья.

Подача документов в органы опеки
Подача документов в органы опеки

Бумаги принимаются и проходят рассмотрение.

Сколько уходит времени на принятие решения зависит от загруженности и сложности ситуации.

Основная цель проверки убедиться в отсутствии нарушения прав ребенка.

Правда бывают и ситуации, когда отказ обоснован, например, возникают серьезные сомнения в юридической «чистоте» покупаемого жилья.

Известно много случаев обмана квартирными мошенниками покупателей.

Родители вправе оспорить отказное решение опеки.

Проблема в том, что органы исполнительной власти действуют исключительно в рамках шаблона и отказываются учитывать те или иные нюансы. Судья может признать отказ органов опеки незаконным, и родители смогут заняться оформлением смены места жительства ребенка.

Как выписать ребенка из квартиры при продаже, если родители в разводе

Вопрос решает родитель, живущий с ребенком, обычно — это мать. При разводе в решении суда, указывается с кем остаются дети. После развода родители могут спорить, у кого жить ребенку.

Тогда принимается новое решение суда, которое и учитывается в будущем. Если ребенок прописан  у родителя, с которым фактически не живет, а первый родитель не хочет выписывать, тогда дело решается судом.

Правда некоторые органы опеки соглашаются на перемену места жительства, если в новом жилье ребенок получит долю, а не право проживания, как до этого. Кто-то соглашается, кто-то нет, и обращается в суд.

О том, как купить или продать квартиру с ребенком-собственником, можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

  1. Я считаю, что все вопросы, касающиеся недвижимости, его покупке, продажи, дарение и прочее, лучше доверить специалистам, которые ежедневно работают в этой сфере и отлично подкованы. Конечно же общее представление иметь не повредит. Лишних знаний не бывает.

  2. Валерия

    Абсолютно согласна с Анной, когда на кону стоит недвижимость, то тут ошибки слишком дорого обойдутся. С решением суда тоже можно поспорить, поэтому квалифицированный юрист тут очень уместен.

  3. Эксперт ВыборПрава Эксперт ВыборПрава

    Наша Конституция гарантирует каждому право на квалифицированную юридическую помощь. В то же время каждый вправе защищать свои права любым способом, не запрещенным законом. Поэтому каждый гражданин имеет возможность выбора. Самому защищать себя, свои права и свободы, или доверить это квалифицированному юристу.
    Некоторые граждане к решению этой задачи подходят очень ответственно. Что мы имеем в виду? Ответственность состоит в том, что гражданин максимально вникает в правовую ситуацию, которая у него случилась. Получает консультацию квалифицированного юриста, дальше действует самостоятельно. Или действует совместно с юристом, но все ответственность перед самим собой, и другими заинтересованными лицами, берет на себя.
    Есть и другая позиция, которая преобладает в нашем обществе. Условно ее можно назвать так: «нанять адвоката». Очень удобно так поступить. Заплатил деньги и ждешь результат, как будто заказал доставку пиццы на дом. А потом, если не получится что-то, то он не виноват, во всем виноват адвокат. Такая позиция немного «нехорошо пахнет».
    Рекомендуем нашим читателям, обращаясь за юридической помощью, всегда помнить, что ваша проблема, всегда останется вашей.
    Обоснование: ч.2 ст.45, ч.1 ст.48 Конституции РФ.

Оставить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: