Покупка, продажа

Перейти к статьям ▼
Купля-продажа недвижимости
Купля-продажа недвижимости

Практически любому человеку в своей жизни приходилось совершать какие-либо сделки, касающиеся операций с недвижимостью.

Часть подобных сделок можно провести самостоятельно, но для более сложных — требуется помощь грамотного юриста.

Ведь грамотная покупка – продажа недвижимости, потребует некоторых юридических знаний, которыми обычный человек, может и не обладать.

Что такое сделка

Сделки могут подразделяться на многосторонние, двусторонние и односторонние – это зависит от того, какое количество людей в ней участвуют.

К односторонним следует отнести, к примеру, вступление в наследство, получение доверенности, заявление о зачете или отказ от выполнения договора. Для подобных сделок требуется лишь один человек.

Те сделки, для заключения которых необходимо согласие нескольких людей называются многосторонними. Такие сделки закрепляются договорами, которые могут быть безвозмездные и возмездные.

Безвозмездные — это те сделки, за которые не требуется вносить плату. Примером подобной сделки является — договор дарения. Если одна из сторон вносит плату, то такой договор называется возмездным.

Вступление договора в силу

После того как договор заключен он вступает в силу и обязателен для выполнения всеми сторонами. Для некоторых сделок, к примеру, продаже – покупки квартиры, требуется проведения государственной регистрации. Лишь после нее он обретает юридическую силу.

Государственная регистрация требуется для таких сделок:

  • договор обмена
  • договор покупки — продажи помещений
  • дарственные
  • договор ренты
  • договор об аренды
  • договор о дачи или принятия в залог

Если нормами российского законодательства государственная регистрация не является необходимой, то сделка признается заключенной после подписания ее обеими сторонами.

Как купить или продать квартиру
Как купить или продать квартиру

В определенных случаях сделку требуется заверить нотариусом.

Эта процедура может быть обязательной или же проводиться по согласию сторон.

Бывают случаи, когда заключается еще и дополнительный договор, который предшествует основному. Обычно он требуется для основного договора для которого необходима государственная регистрация.

Заключая дополнительный договор, стороны соглашаются через определенный срок заключить основной договор. В случаях, когда в дополнительном договоре срок не указан, основной должен заключаться не позже чем через год после подписания первого договора.

Требуется юридическая помощь и в тех случаях, когда сделку с недвижимостью нужно признать недействительной.
Это может произойти:

  • Если сделка была совершена человеком, который находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, а также если он имеет психические отклонения и не отдает отчет своим действиям и над ним установлена опека.
  • Если человек совершая сделку был введен в заблуждение и заключая, договор не полностью отдавал отчет своим действиям.
  • Если недвижимость имеет скрытые дефекты, о которых не было сказано при заключении договора или же, здание в котором находится квартира имеет недостатки в конструкции.
  • Если договор заключен из-за стечения различных тяжелых обстоятельств и был абсолютно не выгодным одной из сторон.
  • Если при сделке были нарушены права несовершеннолетнего, который мог не проживать в помещении, но имел на него часть прав. В подобном случае договор признается недействительной и каждая из сторон должна возвратить друг другу, то что ими было получено.

Ответственность за незаконные сделки с недвижимостью

Если заключенная сделка с недвижимостью являлась мошенничеством, то по решению суда она признается незаконной и потерпевший должен получить все то, что он потерял вследствие этого противоправного действия.

Если нет возможности вернуть потерпевшему потерянное им имущество, так как оно было перепродано и в нем проживают и прописаны новые жильцы, то определяется цена недвижности, которая должна быть возвращена потерпевшей стороне денежными средствами.

Очень часто мошенничество подлежит административному или уголовному наказанию.

В зависимости от степени тяжести этого противоправного действия на виновного может быть наложен штраф, назначены исправительные работы или он может быть помещен под стражу, на срок до десяти лет. Имущество мошенника может быть конфисковано.

Осторожно, аферисты!
Осторожно, аферисты!

Сделки связанные с недвижимостью лучше всего совершать, обратившись за помощью к квалифицированным юристам.

Так, вы сможете застраховаться от возникновения различных неприятностей и ускорить процесс заключения сделки.

Необходимость в юридической помощи, прежде всего, связано с тем, что многие граждане не осведомлены, как правильно заключить сделку, какие они имеют права на свое имущество и какую защиту их прав гарантирует государство. Для правильного оформления договора требуется знать основные нормы законодательства, касающиеся недвижимости.

При оформлении сделок с недвижимостью, довольно часто появляется масса вопросов, ответы на которые может дать грамотный юрист.

Подобные вопросы нередко возникают из-за несовершенства Российского законодательства, многочисленных законов и дополнений к ним, которые, обычный человек знать не может.

Материалы данной рубрики помогут разобраться во всех тонкостях законодательных актов и правильно заключить сделку с недвижимостью.