Переход права собственности на недвижимое имущество: правила оформления наследства и дарения

Многие получали квартиру по наследству или в дар. Только далеко не все знают, как правильно оформить переход права собственности на недвижимое имущество, полученное одним из этих способов.

При этом такое дело ни в коем случае не стоит откладывать надолго, так как залогом незыблемости прав собственника выступает правильное и своевременное оформление всех документов на жилье.

Варианты получения жилья, и их правильное оформление

Самым распространенным способом приобрести в собственность жилое помещение является его покупка. Но это не далеко не единственный законный вариант обзавестись жильем. Законодательно закреплено, что квартиру нашей стране можно:

• Унаследовать
• Получить в подарок

И тот и другой вариант гражданское законодательство относит к основаниям возникновения прав собственности. Только стоит помнить, чтобы стать полноправным владельцем, мало получить правомочия собственности. Для полноценности правомочий, их необходимо зарегистрировать в соответствующем государственном органе.

Процессом регистрации недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а именно ее территориальные отделения по месту расположения имущества, отнесенного законом к недвижимому.

Важным является то, что с марта 2013 года государственной регистрации подлежит лишь полученное право собственности, регистрировать сами сделки, связанные с недвижимостью теперь не нужно.

Не стоит забывать о государственной пошлине, которую придется заплатить. С июля 2014 года ее сумма составляет две тысячи рублей. К ней добавляется еще и пошлина за внесение изменений в Единый госреестр прав на недвижимость, размер которой составляет триста пятьдесят рублей.

Несмотря на всю кажущуюся сложность регистрации прав на жилье, совершить все необходимые действия не так трудно. Нужно лишь подробно ознакомиться с порядком проведения этого процесса в каждом конкретном случае.

Правильное оформление подаренной недвижимости

Одним из вариантов безвозмездной передачи имущества является дарственная. Для того чтобы полностью оформить переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо соблюсти два основных условия.

• Юридически правильно оформить сам договор
• Зарегистрировать правомочия, перешедшие одаряемому, в отделении Росреестра

Так как договор дарения – наиболее простой и быстрый способ передачи имущества без необходимости его оплаты, особенно популярен он в случаях оформления подарков от близких родственников. К тому же в таких случаях получившему подарок не придется оплачивать установленный в нашем государстве тринадцати процентный налог на доходы граждан.

При этом закон защищает права дарителя и устанавливает возможность оспаривания и признания недействительным подобного договора. Сделать это можно:

• Если дарение серьезно ухудшает материальное положение лица, которое его осуществило. Важно чтобы в таком ухудшении не было вины дарителя.
• Если лицо, получившее подарок, относится к нему настолько небрежно, что возникает возможность уничтожения дара. При этом подобные действия очень тяжело воспринимаются дарителем.
• Если имело место покушение на жизнь и здоровье лица, сделавшего подарок, со стороны одаряемого. Если в таком случае наступила смерть дарителя, право оспаривания договора переходит к его наследникам.
• Если установлена недееспособность лиц, принявших участие в оформлении дарственной.
• Если при оформлении сделки были совершены серьезные нарушения этой процедуры.

Хотя оспорить дарение не столь сложно, как иной договор по отчуждению недвижимости, не стоит бояться оформлять передачу прав на жилье таким способом. Просто нужно внимательно отнестись ко всем аспектам составления договора и оформления правопреемства.

Составить дарственную правильно – уберечься от юридических проблем

Само по себе составления договора дарения не такое сложное дело. Дарственную можно написать, заполнив все необходимые поля в бланке, скаченном в интернете. Но для того чтобы при дальнейшем оформлении правопреемства не возникло проблем, стоит учесть несколько наиболее важных моментов:

• Самой основной характеристикой этого договора является условие о его безвозмездности. Гражданское законодательство нашей страны особенно выделяет это признак дарственной. Если в ней указаны какие-либо ответные посылы, например, передать вещь, или совершить действия взамен подарку, они автоматически приводят к признанию сделки ничтожной.
• Как и в любой сделке с недвижимостью, в дарственной должны содержаться подробные данные о подаренном жилье. Важно чтобы описание объекта договора полностью соответствовало информации, которая указана в документах, подтверждающих, что он принадлежит дарителю.
• Если в договоре затрагиваются права недееспособных лиц, необходимо в обязательном порядке привлекать для его составления их опекунов или попечителей.
• Несмотря на то, что закон не предусматривает обязательного удостоверения такой сделки в нотариальной конторе. Чтобы избежать лишней волокиты с проверкой всех аспектов дарения, все-таки стоит пригласить нотариуса для удостоверения составленного и подписанного договора.

Так как дарение носит абсолютно безвозмездный характер, закон определяет несколько ограничений в таком деле. Не могут дарить подарки суммой более трех тысяч рублей:

• Малолетние и недееспособные своим представителям.
• Лица, находящиеся в лечебных учреждениях или в организациях, занимающихся воспитанием детей, которые остались без родителей, а также их близкими родственниками, работникам этих учреждений.
• Граждане, если подарки адресованы государственным служащим.
• Коммерческие компании, если они совершают дарение другим организациям, занимающимся извлечением прибыли.

Государственная регистрация прав на подарок защитит интересы собственника

Для регистрации имеющих юридическое значение изменений в характеристике подаренной недвижимости, и создании условий реализации всех полномочий сменившегося владельца, нужно обратиться с заявлением, и приложенными к нему документами в территориальное отделение Росреестра. К такому заявлению прикладываются:

• Правоустанавливающие документы, которые подтвердят возможность дарителя распоряжаться недвижимым имуществом. Возможно, это будет, договор об отчуждении жилой площади, или судебный акт, свидетельство о правах собственности на это помещение.
• Кадастровый паспорт, содержащий все характеристики дареной недвижимости. Выдается в органах БТИ.
• Доказательства оплаты госпошлины за регистрацию изменений данных специализированного реестра недвижимости.
• Разрешение на совершение дарения супругом, если лицо, отчуждающее таким способом имущество, состоит в браке, а недвижимость является имуществом, которое относится к совместно нажитому.
• Разрешающие документы от родителей или иных попечителей, если подарок делает несовершеннолетний гражданин.
• Разрешения органа опеки, если опекуны дарят имущество недееспособного.

Все документы передаются уполномоченному органу в оригинале и копии. Копия остается в регистрационном деле, а подлинники возвращаются заявителю. В процессе принятия документов сотрудники сверяют подлинные и копированные документы, и делают пометку об их соответствии.

Через месяц, после проверки всех представленных документов, происходит регистрация правомочий собственности и выдача свидетельства, которое подтвердит законность всех прав владельца.

Хлопотность процесса регистрации правопреемства, возникшего из договора дарения, определяется, в первую очередь, его особым характером, и вероятностью сокрытия под его предлогом неправомерного отчуждения недвижимости.

Эти аспекты приводят к необходимости контроля государства за соблюдением всех условий изменения собственника жилья таким способом.

Все нюансы оформления унаследованного жилья

Оформляя права на любое недвижимое имущество, полученное в порядке наследственного правопреемства, делать это придется в два этапа.

• Оформление свидетельства о правах на наследство в нотариальной конторе.
• Государственная регистрация права собственности, возникшего в результате наследования.

Этап первый – подготовка наследственных документов

Для начала, чтобы оформить переход права собственности на недвижимое имущество по наследству, нужно вступить в права наследования. Гражданское законодательство устанавливает два варианта получения наследства:

• В соответствии с нормой закона
• На основании завещания

Независимо от способа приобретения имущества, в этом случае предстоит получить свидетельство о правах на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения получаемой недвижимости в течение полугода, этот срок закон отводит на возможность заявления о наследственных правомочиях. Подробнее об этом представлено на видео:

Делается это подачей определенного заявления в нотариальный орган. В этом заявление указывается:

• Дата обращения в нотариальный орган.
• Личная информация и данные паспорта наследника.
• Дата смерти и место проживания умершего родственника.
• Основания наследования (степень родственных связей), наличие завещания (если оно есть).
• Подтверждение готовности принять наследуемое имущество.

Помимо этого к такому заявлению прикладывается объемный перечень документов:

• Подтверждение факта смерти (свидетельство, выданное органами ЗАГС на основании представленной врачебной справки).
• Документ, определяющий место проживания умершего.
• Документы, которые подтвердят родственную связь (свидетельства о рождении или заключении брака, иные документы, если родство более дальнее).
• Документы, определяющие права умершего на имущество, которое переходит по наследству (соответствующий договор, акт передачи, или судебное решение)
• Завещание умершего, если оно им составлялось.

Важным моментом при оформлении жилья является то, что право собственности переходит в момент подачи заявления о вступлении наследником в свои права, то есть еще до регистрации в соответствующих органах.

Также не нужно забывать и об уплате пошлины за проведение нотариальных действий. В настоящее время она составляет:

• Три десятых процента от стоимости имущества, если наследство оформляют близкие родственники (дети, супруг, бабушки, дедушки, внуки).
• Шесть десятых процента – если речь идет о более дальних родственниках.

При этом закон устанавливает максимальную сумму госпошлины в первом случае это сто тысяч рублей, во втором – один миллион. Доказательства ее оплаты приобщаются к заявлению о принятии наследства.

После проверки в нотариате всех документов осуществляется выдача свидетельства о наследственных правах, которое служит основанием для обращения в регистрирующие органы.

Этап второй – регистрационное оформление

Откладывать регистрацию результата наследственного правопреемства не стоит.

Несмотря на то, что закон не устанавливает обязанности зарегистрировать право в какой-либо определенный срок, без получения соответствующего свидетельства распоряжаться унаследованным жильем не получиться, то есть его нельзя (или очень проблематично) продать, подарить, передать по наследству.

Поэтому в государственной регистрации своих прав заинтересован сам собственник.

Для того чтобы быстро и без волокиты оформить наследственные правомочия, нужно собрать все документы, которые станут основанием регистрации унаследованных прав собственности:

• Первой и наиболее важной бумагой, представляемой в регистрирующий орган, является документ, который подтвердит права на имущество, то есть полученное ранее свидетельство о наследовании жилого помещения.
• Далее необходимо получить документ, который подтвердит все технические характеристики унаследованной недвижимости. На сегодняшний день, таковым является кадастровый паспорт. Он выдается по месту нахождения помещения, районным отделением Бюро технической инвентаризации (всем известное БТИ).

Интересная особенность регистрации недвижимости заключена в том, что подавать кадастровый паспорт повторно, то есть если однажды уже регистрировались права именно на это жилье, необходимости нет.

Важный момент – если регистрируется право полученное до марта 2008 года, предоставлять придется другие технические документы, которые определены законодательством, действовавшим до внесения изменений в правила учета недвижимости.

• Документы, подтверждающие личную информацию лица, обратившегося за регистрацией права собственности (чаще всего это паспорт).
• Выписка из домой книги, тоже берется в БТИ. Она имеет очень небольшой срок действия, поэтому взять ее следует лишь после получения всех иных документов, которые нужны для регистрации права.

Для того чтобы избежать ошибок в процессе сбора документов можно обратиться в регистрирующий орган за консультацией относительно полноты собранного пакета документов.

Также можно заключить договор со специализированной компанией, специалисты которой помогут собрать все документы и оформить право собственности на жилье, но этот вариант подразумевает необходимость дополнительных трат на оплату услуг таких организаций.

После подачи заявления о регистрации прав собственности, закон предоставляет государственному органу один месяц на проверку всех документов. По окончании этого срока наследнику выдается свидетельство о праве собственности на полученное имущество, и он становится полноправным собственником унаследованной недвижимости.

Еще немаловажным аспектом оформления полномочий собственника, полученных в результате наследования, является отсутствие в законодательстве нашей страны налога, уплачиваемого в случае получения наследственного имущества.

При этом абсолютно не важна степень родства, или вид приобретаемого таким способом имущества. В любом случае наследство не облагается налогами.

Конечно, регистрация права собственности – процесс бюрократически сложный и запутанный. Но установленная законом процедура является механизмом контроля государства за законностью оборота недвижимости граждан, и поэтому уйти от нее невозможно.