Аренда

Перейти к статьям ▼
Аренда дома
Аренда дома

Аренда жилого помещения востребована. Особенно сейчас, когда приобрести собственное жилье весьма затруднительно.

Каждый человек может быть как арендодателем (тот, кто сдает квартиру), так и арендатором (тот, кому нужна жилплощадь для проживания).

Как не попасть впросак ни одной, ни другой стороне, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды – все это и не только ниже.

Аренда – это процесс сдачи жилья в наем за вознаграждение. Под жильем подразумевается как сама квартира целиком, так и отдельная комната, комнаты, части комнаты.

Получается, что можно сдать все жилое помещение, две комнаты из 3-х, 1 –ну из 3-х, и даже часть одной комнаты (10 кв.м. из 15 кв.м.). После окончания действия договора имущество подлежит возврату. Договор аренды не может быть договором на оказание услуг.

В наем можно сдать только жилое помещение. Места общего пользования (кухня, коридор, ванна, туалет) не подлежат аренде, поскольку само собой разумеющимся является при съеме комнаты получить право на использование вышеперечисленных помещений.

Кто имеет право сдавать внаем квартиру (часть жилплощади)

Арендодателем или наймодателем является собственник жилья или иное лицо, имеющее право на распоряжение данной площадью. Если квартира оформлена в долевую собственность, тогда сдать свою часть внаем можно только с согласия второго собственника.

А вот, согласие всех проживающих в квартире, в которой, к примеру, планируется сдаваться одна комната, не требуется, если они не является собственниками данной жилплощади.

Арендатор или наниматель – это лицо, которое берет в аренду (наем) квартиру или часть жилого помещения.

Процесс аренды квартиры – двусторонний. Каждая сторона имеет как права, так и обязанности, которые лучше всего прописать в договоре аренды жилого помещения.

Права арендодателя:

  • Согласно определенным установленным срокам получать вознаграждение (арендную плату) от нанимателя.
  • Возврат снимаемой жилплощади и материальной базы квартиры (комнаты) в первоначальном состоянии.
  • Если имуществу были нанесены повреждения или часть уничтожено, получить компенсацию урона.

Обязанности наймодателя:

  • Предоставить жилое помещение в состоянии, соответствующим нормам САНПИНа.
  • Капитальный ремонт производить за свои средства.
  • Соблюдение условий договора аренды.

Права нанимателя:

  • Использовать арендуемое помещение только в пределах, оговоренных в договоре аренды.
  • Использовать квартиру в оговоренных временных рамках.
  • При нарушении условий договора аренды наймодателем, требовать компенсации причиненных неудобств.

Обязанности арендатора:

  • Вовремя вносить арендную плату за жилье.
  • Соблюдать чистоту и порядок, не допускать порчи имущества на арендуемой площади.
Договор аренды
Договор аренды

Следует понимать, что возникающие отношения согласно договора аренды основываются на гражданском законодательстве РФ, соблюдение которого непреложно.

В договоре можно прописать любые моменты, касающиеся как прав, так и обязанностей каждой из сторон. К примеру, косметический ремонт может выполняться как наймодателем, так и нанимателем.

Договор аренды – это двусторонний документ, который, как показывает практика, лучше всего заключать в письменном виде и с обязательной государственной регистрацией.

В договоре аренды прописываются следующие моменты:

  • вид сдаваемой жилплощади (квартира, комнаты, комната, часть комнаты)
  • сроки аренды
  • размер арендной платы (изменение не чаще 1-го раза за год, если договором не предусмотрено иное)
  • нюансы передачи жилого помещения

Важно помнить, что в договоре аренды обязательно должны быть прописаны сведения, касающиеся таких моментов как:

  • адрес
  • технические характеристики сдаваемой жилплощади
  • указать тех лиц, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире

Оговариваются арендные сроки. Законом не предусмотрены рамки минимальных или максимальных временных рамок при сдаче жилплощади.

Стоимость сдаваемого жилья чаще всего отталкивается от цены на 1 квадратный метр. Естественно, что нет единой унифицированной системы для подсчета аренды на квартиру. Однако чаще всего при расчете такой единицы во внимание принимаются следующие характеристики:

  • где расположено здание, в котором размещена сдаваемая квартира (центральная часть города или на окраине)
  • этажность дома, наличие лифта
  • технические характеристики, как дома, так и квартиры (дата постройки, из чего возведено здание, перекрытия и т. п.)
  • оснащенность и обустроенность квартиры (меблированная или нет, окна ПВХ или деревянные, состояние сантехники и т. д.)
  • фактическая сдаваемая площадь квартиры
Аренда квартиры
Аренда квартиры

При подписании договора аренды на квартиру, должен быть заключен передаточный акт.

В нем указывается состояние жилплощади, передаваемое в пользование имущество (мебель, посуда, техника, белье и т. п.).

Наличие такого документа, подписанного нанимателем, оградит арендодателя от возможных проблем в дальнейшем.

Бывают случаи, когда наниматель заключает договор поднайма на жилое помещение. Это возможно, если по основному договору такое условие прописано.

Договор аренды на квартиру вступает силу после его подписания, если не оговорено другими условиями.

Договор должен быть подписан каждой из сторон. К примеру, отправленный по факсу документ не имеет законодательной силы. Подробнее о всех нюансах аренды жилья – в статьях данного раздела.