Ипотека

Перейти к статьям ▼
Льготная военная ипотека
Льготная военная ипотека

Проблема отсутствия собственного жилья актуальна сегодня как никогда.

Купить за имеющиеся средства под силу немногим. А что же делать остальным?

Всю жизнь откладывать, копить… Деньги обесцениваются, жилье с каждым годом дорожает…Одним из вариантов решения непростой ситуации сможет стать ипотека.

Ипотека является займом под залог. Таким залогом выступает движимое или недвижимое имущество публичного характера (дом, квартира, автомобиль, яхта, самолет и т. д).

Если речь идет об ипотеке для приобретения квартиры, тогда залоговым объектом станет недвижимость приобретаемая или имеющаяся у человека. Сделку необходимо оформить в соответствующих структурах.

Документы, связанные с залогом квартиры, получат отметку «с обременением». С ипотекой связаны банки, поскольку они аккредитованы для работы с таким продуктом.

Если у человека недостаточно средств для приобретения жилья (не полное отсутствие таковых!), можно попытаться взять квартиру в ипотеку.

Такой вид кредитования долгосрочный, поскольку ссудная сумма достаточно велика. Залогом выступает приобретаемое жилье. Таким образом, банк получает гарант того, что кредитополучатель обязуется выплачивать ежемесячно определенные денежные суммы на покрытие кредита.

Если у человека есть другая недвижимость, тогда и она может выступать залогом. Чем основательнее залог, тем охотнее банк согласится на ипотеку. Естественно, что кредитополучатель должен понимать, что после приобретения вожделенной квартиры ежемесячно придется выплачивать приличные суммы на протяжении длительного периода времени.

С чего начать

Ипотека за счет работодателя
Ипотека за счет работодателя

Прежде всего, необходимо определиться на какую сумму будет приобретаемое жилье.

Лучше всего подобрать несколько вариантов квартир, если вдруг один отмениться по каким-то причинам, останутся другие.

Как искать жилье для покупки:

  • самому через объявления в газетах, Интернете, знакомых и т. д.
  • обратиться к частному маклеру, услуги которого придется оплатить
  • заключить договор с агентством по недвижимости

Варианты найдены. Банкам требуется предоставить оценочную стоимость квартиры. Такие услуги предоставляют независимые оценочные компании. Однако зачастую независимость их только формальна: каждый банк «сотрудничает» с несколькими такими организациями.

Каждая сторона имеет свою выгоду от такого рода деятельности. Чем выше оценочная стоимость квартиры, тем больше ссудная сумма, а стало быть, и выгода банка тоже возрастает.

Обращение к страховщикам. Без наличия такого договора ни один банк не будет рассматривать ипотечную заявку. Что же страхует кредитополучатель? Прежде всего, возможные риски. К примеру, возможна потеря дееспособности, или пожар, взрыв газа и т. д.

Человек должен быть защищен наряду с приобретаемым жильем. Прежде всего, страховой договор защищает банк от неуплаты ипотечного кредита в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Необходимо определиться с банком, который предоставит ипотечный кредит. На сегодняшний день таким продуктом «торгует» множество представителей данного сектора. Однако не стоит бросаться на самые кричащие и часто встречающиеся предложения. Необходимо детально и подробно изучить все детали и нюансы предлагаемого кредита.

Придется обойти не один банк и побеседовать ни с одним специалистом, чтобы четко уяснить, сколько, где и на каких условиях ипотека максимально выгодна кредитополучателю, а не ссудной организации. Заранее нужно составить список вопросов, которые необходимо задать консультанту, чтобы было максимально понятны все условия.

Ипотечный кредит – это серьезно и надолго. Здравый смысл и ответственность должна быть у кредитополучателя на первом месте.

Сбор документации. Данный процесс займет не один день и даже неделю. Иногда от одного до нескольких месяцев.

Ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса

Все зависит от оперативности кредитополучателя.

Поэтому заранее необходимо составить список тех организаций с адресами, телефонами, графиком работы, в которые потребуется обращаться.

Банк предоставит перечень необходимых документов для подачи заявки на ипотеку. У каждого банка он свой. Чаще всего в него входят:

  • документы, подтверждающие личность
  • справка о регистрационном учете
  • справка о среднем заработке или иных источниках доходов
  • рабочий стаж, в том числе прерывный или нет
  • справка о составе семьи
  • технический паспорт на покупаемую квартиру и т. д.

Перечень может варьироваться в зависимости от ситуации.

В чем же плюсы ипотеки

  • Не имея достаточной суммы для покупки квартиры, появляется возможность стать собственником жилья.
  • Доступная форма для молодых семей.
  • Недвижимость – вклад в будущее. Жилье со временем только растет в цене, инфляция обесценивает денежную массу. Поэтому, не смотря на длительность выплат ипотечной суммы и процентов по ней (зачастую переплата составляет 100% и больше), кредитополучатель в результате остается в выигрыше.
  • Все в руках кредитополучателя. Именно он сам решает в каком банке оформлять ипотеку, как оценивать жилое помещение, где заключать договор страхования, какова будет сумма кредита.

В чем минусы ипотеки

  • Длительность платежа. Кредит предоставляется не на один и на пять лет.
  • Став собственником квартиры, до окончания срока выплаты ипотечного кредита владелец не имеет права распоряжаться жилплощадью (продать, обменять) без согласия банка — кредитодателя.