Продажа гаража по доверенности, составление договора купли-продажи

Для купли — продажи гаража требуется оформить договора, а если будущий хозяин не может присутствовать на сделке, то необходима доверенность. Последний документ нужно заверить у нотариуса.

О порядке и этапах оформления

При оформлении договора по купле и продаже недвижимости стоит руководствоваться, что соглашение состоит из двух разделов:

  1. Вводного. Здесь указывается информация об участвующих в данной сделке, а также сведения о продаваемом объекте.
  2. Основного. Перечисляются сведения о стоимости, когда конкретно передается недвижимость в собственность, а также сроки по передаче.

Одним из важных нюансов считается грамотное оформление договорных отношений, так как в нем прописывается не только о самой сделке, но и гарантия правильности оформления.

Что должно быть в договоре:

  1. Сведения о реализуемом объекте: его параметры, состояние на данный момент.
  2. Описание того на что претендует покупатель и что желает иметь продавец, то есть волеизъявление.
  3. Стоит прописать о предмете сделки, а именно основных правах и обязанностях обеих лиц, в которых заинтересованы две стороны.
  4. При неуказанном сроке передачи объекта в собственность — соглашение не будет иметь силы и признается недействительным.
  5. В одном пункте необходимо изложить об алгоритме передачи средств от покупателя будущему хозяину. Приобретение возможно наличными средствами или посредством перечислений с банковской карты.
  6. Учитывается договоренность сторон о несении расходов по реализации гаража. Определяется, кто оплачивает нотариальные услуги и услуги по составлению соглашения.
  7. При невыполнении обязательств друг перед другом необходимо указать о случае наступления ответственности.

Составление обязательств может быть произвольным, так как формализованного образца не существует.

Какие документы необходимы

Для составления соглашения по продаже объекта потребуются документы следующего характера:

  1. Подготовленное обращение, в котором трактуется об объекте в собственность и просьба передачи в пользование иному лицу.
  2. Доверенность от нотариуса, заверенная в установленном порядке в конторе. Согласно этому документу сделки могут совершаться третьим лицом, которому передоверяет свои права гражданин.
  3. Когда объект находится в кооперативе, то необходимо приложить справочный материал, выданный его председателем.
  4. Из домовой книги нужна выписка. Документ необходим для подтверждения, что гараж закреплен именно за данным собственником.
  5. Копии всех листов из паспорта обеих сторон, а также оригиналы этих документов.
  6. Передаточный акт, он должен быть подписан покупателем и продавцом.
  7. Квитанция и ее копия об оплате государственной пошлины.

Если договорные отношения заключаются между двумя лицами, которые не являются частными предпринимателями, при этом само имущество не считается собственностью ИП, то документально следует отразить технические характеристики, а именно: площадь, кубатуру, сколько помещений, имеется ли земельный участок в собственности.

Если использовать иной вариант, то необходимо указать отсутствие разных обременений, то есть в залоге он находиться не должен. Реализация не допускается при наложении ареста.

Когда сделку предполагается совершить в Росреестре, то нужно приложить следующие документы:

  1. Удостоверения личности или паспорта лиц, принимающих участие в совершении сделки.
  2. Пакет документов по установлению прав собственности на объект.
  3. Справочный материал из БТИ.
  4. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.

Чтобы продать гараж собственнику необходимо обратится в налоговую службу или в банк об отсутствии обременений или задолженностей. Хотя этот условия не обязательно, но подкованные юридически граждане, приобретающие объект, настаивают на наличии этих документов.

Что содержится в соглашении, и каково его содержание

Грамотное соглашение на продажу или приобретение гаража должно состоять из двух частей: вводной (здесь указывается, кто принимает участие в сделке, подробные сведения об объекте недвижимости); основная (определяются условия сделки и цена вопроса). Передача в собственность гаража — это важное обстоятельство.

Какие пункты должны содержаться в договоре:

  1. Сведения о покупателе и продавце, указание их фамилий и инициалов.
  2. Описание объекта: параметры площади, месторасположение.
  3. Цена гаража указывается письменно и цифрами в рублях.
  4. Описание прав и обязанностей обеих сторон.
  5. Предмет совершения операции, то есть каковы правовые отношения граждан между собой.
  6. Число совершения операции передачи недвижимости в собственность.
  7. Как передаются денежные средства.
  8. Перечисляется список документов по передаче имущества в собственность.
  9. Какова ответственность сторон друг перед другом при невыполнении обязательств.
  10. Устанавливаются дополнительные условия.
  11. Когда был подготовлен документ.
  12. Подписи со стороны продавца и потребителя.

Хотя на законодательном уровне регистрация у нотариуса договора не обязательное условие, но лучше этот момент учесть при составлении проекта.

Об ответственности сторон

Действия по договору, совершаемые по доверенности, можно отнести к рискованным событиям, так как лицо, доверившее совершать операции от его имени, может быть:

  1. Неплатежеспособным.
  2. Иметь ограничение в правах.
  3. Быть зависимым от алкоголизма или наркомании.
  4. С диагнозом опасной патологии.
  5. Мошенником, чтобы продать чужой гараж.

В связи с этими обстоятельствами необходимо присутствовать на встрече с непосредственным хозяином недвижимости. Следует навести справки о здоровье человека и родственников или близких людей на всякий случай.

Подписывать соглашение можно от имени покупателя. Этот вариант наименее рискованный идеально исключит создание возможных проблем. Продавец попадает в зону риска, так как возможен отказ в выплате денежных средств.

Перечень часто встречающихся рисков:

  1. Собственником не была представлена доверенность.
  2. Если владелец оказался нечестным и при этом сделал заявление о том, что доверенность фальшивая.
  3. Если у доверителя определено тяжелое заболевание или он оказался зависимым от наркотиков или спиртных напитков.
  4. Когда у доверенности прошел срок действия либо документ оказался отозванным.

Перечисленные нюансы являются основание для возбуждения судебного разбирательства. Реально произвести оценку произошедшего сложно и шансы вернуть средства невысоки. Поэтому перед началом процедуры провести проверку собственника не будет излишним действием.

Преимущества и недостатки сделки

Если сделка осуществляется через третье лицо, по доверенности, то всегда существуют риски, но и положительные детали тоже имеются.

О преимуществах:

  1. При проживании владельца объекта на другой местности или иного города, то не получается личное присутствие при оформлении договора. Поэтому идеальным решением будет проведение действий по сделке дистанционно.
  2. Если нет времени и владелец занят, то соответственно проведение действий по продаже гаража можно возложить на доверенное лицо.
  3. Экономия времени будет обеспечена.

Недостатки:

  1. Предоставление данной услуги оплачиваемо и составляется как минимум 2000 рублей.
  2. Возможны случаи мошенничества, так как некоторые недобросовестные лица занимаются перепродажей гаражей, а средства поступают им в карман.

Чтобы обрести уверенность в том, что данной ситуации не произойдет, следует обратиться к опытному нотариусу и перепроверить все документы.

Где можно составить договор и куда подать

Составление договора в текстовой части не меняется, если даже продавать имеет право третье лицо. Но отдельные изменения вносятся, которые касаются непосредственного представителя по продаже.

Необходимо помнить, что правами по продаже пользуется доверитель или иными словами лицо, выдавшее документ. Прав у представителя в данном случае нет.

Предварительный договор в идеале лучше заключить у нотариуса. Вся информация, касающаяся представителя, фиксируются в тексте договора: паспортные данные, в том числе дата рождения, прописка и иное.

Оригинальный договор выполняется точно таким же, как и предварительный. Если условия не изменяются, то обязательства перекладываются на плечи сторон. Все заносится в документ.

Договор подается в регпалату для оформления собственности: купли и продажи.

Продажа с землей и без нее

После совершения сделки гараж остается в собственности нового владельца. Главное, что должно быть выполнено — выдано свидетельство на приобретение гаража. При неграмотном оформлении документов невозможно будет продать объект. Хотя книжка члена кооператива будет выдана, но все равно владельцем он не будет. Полномочия не проведение сделок будут исключены.

Необходимо тщательно перепроверять все обстоятельства, связанные с оформлением недвижимости. Если владелец член гаражного кооператива, то книжка члена ГК должна быть оформлена. Основание права продажу — это свидетельство. Некоторые на руках имеют лишь книжку из кооператива, но это не значит, что они могут пользоваться собственностью на полных правах. Даже если взносы были своевременно оплачены, то собственником он является лишь в какой -то мере.

Приватизация — это длительный процесс, но он стоит этого. Имеются разные способы проведения сделок с недвижимостью:

  1. Расчет за гараж отдельными частями. Но здесь необходимо оформление рассрочки платежа.
  2. Полный расчет.

При отсутствии документов на объект, последним можно пользоваться, но при этом не совершать сделок по купле и продаже. Когда свидетельство на право собственности гаражом отсутствует, то продавать или обменивать объект будет невозможно. Если меняется собственник, то и члены кооператива тоже будут меняться.

Факт о не проведении приватизации объекта недвижимости в кооперативе, а еще всех гаражей существенно затянет процесс передачи в собственность иному владельцу.

При приобретении неприватизированного гаража в собственность существует риск, что с гаражом в скором времени придется расстаться. Если возводить самостройку, то местные власти могут дать указание снести объект и при этом денежных средств вернуть будет невозможно. Если принято решение о приобретении, то следует внимательно изучить все нюансы, посмотреть целостность строительных конструкций, в том числе трещин, зазоров.

Все, что связано с приобретением и продажей гаража рекомендуется предварительно изучить, чтобы принять решение.

Как осуществляется продажа

Для совершения сделки по доверенности нужно действовать следующим образом:

  1. Обращение к нотариусу для оформления доверенности. Гражданин, не являющийся собственником, может продать объект. Переданный пакет документов рассматривает нотариус, после чего выдается доверенность. Если последний документ существует, то сделки могут совершаться по усмотрению лица, получившего доверенность. Важно вписать наименование объекта, адрес его нахождения и данные из паспорта.
  2.   Когда объект принадлежит частному лицу или предприятию, то необходимо провести регистрацию сделки. Необходимо представить паспорта обеих сторон, договор. При передаче от одного лица к другому недвижимости регистрировать объект не нужно, для этого лишь стоит подписать акт приема-передачи.
  3.   Составление договора не исключено самостоятельное, важно, чтобы был перед глазами образец. Можно обратиться за услугами к юристу. В документе необходимо указать персональные данные лиц, участвующих в совершаемой сделке, сведения по оплате от продающего и потребителя, местонахождение гаража и его цену.
  4. Регистрировать сделку после направляется доверенное лицо по реквизитам реального собственника.
  5.   После составления и подписания договора, последний следует зарегистрировать в регпалате. Регистрация договора не предполагает выстаивание в очередях, достаточно обратится через сайт в Госуслуги.
  6.   При оформлении документации присутствие владельца не обязательно, так как все действия за него выполняет его законный представитель.
  7.   Для получения отдельных консультаций на сайте Госуслуг указываются адреса отделений.

Оформление сделки купли или продажи несложный процесс, даже если собственник не может присутствовать при передаче недвижимости другому лицу.

Пакет документов

Если предстоит процесс продажи гаража, то нужно подготовить пакет документов, а также уделить особое внимание составлению договора.

Документы, необходимые для продажи:

  1. Кадастровые. В документации определена планировка строения, габаритные размеры. Все отражается в специальном паспорте, разрабатываемом БТИ.
  2. Паспорт по кадастру с показателем земельного участка. В нем указывается месторасположение объекта с привязкой к существующим сооружениям.
  3. Документация, определяющая статус участка с застройками. Не исключено, что земля заранее приобретена владельцем на 15 лет вперед, а последний год является последним.
  4. Удостоверения личности либо паспорта лица приобретающего в собственность объект и продавца.
  5. Право на собственность из БТИ или выписка из Росреестра.
  6. Документация о статусности объекта или договор на дарение или собственность.
  7. Наличие подтверждения о браке, если имеется регистрация в ЗАГСе, то все приобретаемое имущество считается общим. При решении одного из супругов продать гараж потребуется согласие второго.
  8. Договор, оформленный у нотариуса или самостоятельно.

Заключение о продаже гаража принимается после рассмотрения представленных документов.

Настоящее законодательство трактует о продаже гаража и земельного участка, если они приватизированы.

В данном видео вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи гаража:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Еще по этой теме:

Оставить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: