Закон о дарении недвижимости: что изменилось

Дарение – форма договора, которая достаточно часто встречается в современном мире.

Недопустимо даже малейшее расхождение с нормами в законодательстве.

Потому они должны соблюдаться максимально строго.

Правила составления документа устанавливаются в ГК РФ, последняя редакция которого введена в обиход в 2016 году.

Надо помнить и о том, что иногда требуется заплатить налог на дарение недвижимости. Если выполняются определённые условия, входящие в закон о дарении недвижимости.

Договор дарения и его главные особенности

Такие соглашения заключаются только в письменном виде, если верить действующему законодательству. Это касается актов передачи любого имущества.

В том числе, недвижимости. Это значит, что документ можно составить от руки, либо распечатать с использованием компьютерной техники.

И обе стороны могут поставить свою подпись, если ни один из пунктов не вызывает нареканий. Об этом говорит и закон о дарении недвижимости 2016 года.

Есть только несколько правил, без учёта которых решить данный вопрос будет невозможно:

• Даритель может единолично отдавать свои доли, если на имущество оформлена именно долевая собственность.
• Если же вид собственности – совместный, то согласие на передачу должны дать все, кто владеет соответствующим объектом.
• Одаряемых может быть несколько, если и квартиру решено отдать нескольким лицам в долях. Размер каждой из долей определяется только текстом договора.

Чаще всего в таких сделках непосредственно принимают участие сами стороны. Но можно и оформить доверенность в случае необходимости.

Какие сведения должны содержаться в таком договоре:

• Все данные доверенности при наличии соответствующей ссылки. Необходимо написать, кем была выдана доверенность, указать на реестровый номер, дату составления документа.
• Обязательно наличие основания, по которому одна сторона передаёт объект недвижимости другой. Такая функция передаётся самому договору завещания, приватизационным документам, договору купли-продажи.
• Подробно описывается объект, который стал предметом дарения. Описывают квартиру, включая данные по номеру, адресу, этажу и площади, наименованию документов на собственность.
• Определяются стороны договора, для чего они делятся своими паспортными данными.

Сколько действуют договоры дарения

Договор дарения на недвижимость заключается, чтобы объект передать другому лицу. ГК РФ 2016 года не ограничивает срок, на протяжении которого данный документ сохраняет юридическую силу. Если оформить всё правильно, такой документ может стать бессрочным.

Тогда одаряемому не нужно будет каждый раз собирать доказательства того, что он получил недвижимость на законной основе. Документ сохраняет силу, пока он не признан недействительным.

Оформление дарения для несовершеннолетнего ребёнка

Согласно договору дарения, второй стороной может выступать ребёнок, не достигший совершеннолетия.

Но он не может подписывать сам договор.

Право на совершение данного действия есть только у законного представителя.

Тогда в тексте договора пишем «одаряемый в лице представителя». В сам договор обязательно вносятся данные лица, выступающего представителем.

Но собственником всё равно станет несовершеннолетний. Не важно, кто именно подписывает договор.

Правила заключения и налоги

Есть следующие требования для тех, кто заинтересовался в оформлении именно договора дарения:

• Это безвозмездные, безусловные типы документов.
• Стороны, участвующие в сделке – даритель и одаряемый.
• Обязательна письменная форма составления соглашения. Лишь в некоторых ситуациях оно может стать устным.

В правилах, касающихся налогов недавно произошли некоторые изменения. Теперь расчёт налогов ведётся в зависимости от определённой даты:

• После того, как наступил 2006-ой. Начиная с этого времени, дарение недвижимости считается одним из видов получения доходов физическим лицом. Налог на эту сделку рассчитывается, как и по обычному доходу, получаемому физическими лицами.
• До наступления шестого года. В это время на территории нашей страны действовал другой закон. Порядок выплаты налога и размер необходимой суммы рассчитывали уже после того, как дарение недвижимости оформлено. Налоговая служба, нотариусы вместе с клиентами ориентировались именно на действие данного закона.

Если налог платится, то в 2016 году он составляет 13 процентов.Проценты отнимаются от цены на недвижимость, передаваемой в дар. Платит её тот, кто выступает одаряемым в договоре.

Процент этот будет одинаковым, вне зависимости от таких особенностей жилплощади, как местоположение, метраж и так далее.

Благодаря введению такого одинакового налога дарение стало более простой процедурой с юридической точки зрения. Новый закон о дарении недвижимости в России облегчает жизнь многим владельцам объектов.

Как именно надо определять стоимость недвижимости, чтобы сам налог был переведён в полном объёме? Есть несколько способов для определения рыночной стоимости:

• Кадастровая. Общая сумма облагается минимум 70-процентным налогом.
• Договорная. Это цена, указанная в самом договоре дарения. Главное требование – соответствие рыночным условиям. Максимально допустимое отклонение – 20 процентов.
• Рыночная. Определяется для конкретного объекта на момент, когда заключается сделка.

Есть и другие особенности, связанные с подсчётом. Налог составляет те же 13 процентов, если передаётся не недвижимость целиком, а её часть в виде доли.

Его рассчитывают на основе полной кадастровой стоимости, если информация о цене в договоре вообще отсутствует.

Когда и кто должен платить налоги

Закон говорит о том, что налог должен платить тот, кто получает объект.

Перечисление суммы происходит после того, как прошла официальная регистрация, и сам договор официально оформлен.

Другими будут правила для одариваемых, которые проживают за границей.

Тогда налог платится до того, как получен договор.

И до момента, когда получается свидетельство в подтверждение регистрации.

Пенсионные и другие подобные виды льгот на налог не перечисляются. Даже пенсионеры платят налоги в полной сумме после того, как получили квартиру.

Но никаких налогов платить не нужно, если договор оформлен на близких родственников. К этой группе относятся сёстры и братья, супруги и дети с родителями. Они сразу получают полное право распоряжаться переданной им недвижимостью.

Заверение договора у нотариуса не обязательно. Другими свойствами обладает коммерческая недвижимость. Но она заслуживает отдельного рассмотрения.

Про оплату налога в случае получения квартиры в дар, можно посмотреть в представленном видеоматериале: