Дарение

Перейти к статьям ▼
Дарение недвижимости
Дарение недвижимости

Договор дарения (дарственная) – законная договоренность сторон, которая обеспечивает безвозмездный переход объекта дарения в собственность от дарителя к одариваемому лицу.

Даритель – дееспособный гражданин, собственник подарка.
Одариваемый – получатель подарка.

В случае кончины лица, обещавшего дар, обязательства дарителя накладываются на его родственников. В случае кончины лица, которому был обещан дар, его наследники не могут претендовать на реализацию соглашения. Если договором не предусмотрено иное.

После вступления в законное основание дарственного соглашения, даритель теряет право распоряжаться подарком.

Объекты дарения

  • вещи
  • имущественное право
  • уступка права требования
  • дар предполагает избавление от исполнения обязанностей имущественного характера
  • долговые обязательства одаряемого с согласия кредитора

Основная характеристика данного договора – именно безвозмездное дарение, при условии встречной передачи чего-либо договор теряет законную силу.

Также обязательным условием является четкое описание объекта дарения.

Договор дарения бывает:

  • Реальным.
  • Консенсуальным. Правильно оформленное обещание дарения оговоренного объекта в будущем. Может заключаться при условии отложения или отмены.
  • Условная сделка. Использование объекта дарения в общеполезных целях, пожертвование.

Договор дарения может заключаться

  • устно, в момент передачи дара и правовых документов на него
  • в простой письменной форме
  • нотариальное оформление.

Практичные люди предпочитают третий вариант.

Например, дарение квартиры предполагает обязательную регистрацию дарственной в РП. Там же и регистрируют переход права собственности.

Тонкости оформления договора дарения
Тонкости оформления договора дарения

В данном случае нотариальное оформление дарственной, обеспечит правовую защиту от недобросовестного партнера.

Нотариус обязательно засвидетельствует и заверит дееспособность сторон, подтвердит, что подписание состоялось сторонами договора в твердом разуме и не было принуждения к данным действиям.

Документы для нотариального заверения

  • подтверждение права собственности на жилье
  • информация обо всех гражданах, зарегистрированных по указанному адресу
  • извлечение из техпаспорта (стоимость квартиры, установленная оценщиком БТИ)
  • данные ЕГРП
  • согласие супруга (имущество было нажито совместно)

В договоре дарения квартиры обязательно указывают:

  • паспортные данные лиц, заключающих сделку
  • подробное описание жилья
  • инвентарный номер
  • адрес
  • номер квартиры
  • этажность строения и расположение квартиры
  • количество отдельных помещений
  • метраж жилплощади
  • отсутствие прав и претензий сторонних лиц
  • отсутствие залогов, запретов и прочее

Правильно оформленная дарственная ограждает от возможных претензий законных наследников. Разрешение спора возможно только через суд. Но подобные процессы довольно продолжительные и зачастую решение не в пользу наследников.

Следует отметить обязательную уплату налога, приблизительно 13% от стоимости объекта дарения.

Это не распространяется на ближайших родственников дарителя:

  • ребенок
  • брат/сестра
  • родители
  • супруг (-а)

Ограничения возможности дарения

Существуют законные предписания запрещающие передачу в дар:

  • от лица недееспособных людей
  • служащим государственных, муниципальных органов
  • работникам сферы здравоохранения и образования, если у них на лечении, воспитании находится даритель или его близкие
  • между учреждениями коммерческого направления

Эти нормативные запреты не касаются подарков, стоимостью меньше пяти минимальных размеров заработной платы.

Возможность отказа от дара

Одариваемый гражданин может воспользоваться правом расторжения сделки до момента вручения подарка. Договор отказа оформляется по форме аналогичной составления дарственного соглашения. Тогда даритель имеет право на компенсацию возможного ущерба, нанесенного отказом принять дар.

Разрыв дарственного соглашения

Лицо, предоставившее дар, может отказаться от соглашения в случае:

  • действия одариваемого, или членов его семьи угрожают здоровью и жизни дарителя (если одариваемый виновен или причастен к смерти дарителя, то отмены дарственного соглашения могут потребовать родственники последнего)
  • дар представляет исключительную нематериальную значимость для дарителя, а действия одариваемого ведут к ее невосстановимой потере
  • при закрепленном праве дарителя отмены одаривания, в случае если его продолжительность жизни будет выше, чем у одариваемого
  • после подписания дарственного соглашения с отсрочкой, материальное, социальное и физическое положение дарителя существенно изменилось, а реализация соглашения повлечет снижение степени его благосостояния.

При отзыве дарственной, одариваемый возвращает подарок.

Признание недействительным договора
Признание недействительным договора

Общие обязательные положения в оформлении дарственной: одностороннее безвозмездное дарение; обязательная дееспособность участников соглашения; документальное оформление у нотариуса; регистрация дарственной и права собственности; четкое обозначение объекта дара; при даре недвижимости, необходимо исключить любые претензии на нее сторонних лиц.

Отказ от дара оформляется аналогично дарственной и регистрируется. Обязательна уплата налога, или предоставление документов освобождающих от него. Обязательное право на дарение и принятие подарков.