Кооперативная квартира: право собственности, механизм оформления

Кооперативная квартира
Кооперативная квартира

Одной из самых острых соцпролем нашей страны является жилищная проблема.

При покупке долгожданного жилья, его новый собственник сталкивается с проблемой ее официального юроформления.

Для этого необходимо разобраться с вопросом, как оформить право собственности на кооперативную квартиру.

Проблемы оформления кооперативной собственности

Люди, которые проживают в кооперативной квартире и хотят ее приватизировать, задаются вопросом, как это правильно сделать и есть ли необходимость в государственной регистрации права собственности на жилье?

В ГК России говорится о том, что граждане, которые являются членами гаражного, ЖС или иного типа кооператива и имеют право на накопление пая, и полностью его погасили, автоматически получают право на собственность этой недвижимости.
Институт жилищной кооперации в стране действует с 1924 года. На тот период при погашении пая владельцы недвижимости получали право на передачу недвижимого имущества близким родственникам, которые имеют право на вступление в кооператив с 1998 года.

Начиная с 1990 года, после выплаты паевого взноса владельцы кооперативной квартиры получили законную возможность передавать ее в дар, продавать или менять.
Бюро техинвентаризации обладало правом ведения учета лиц, которые являются собственниками недвижимости и выдачи им удостоверения регистрации.

Такая система действовала до начала 1998 года. В это время в силу вступил Закон о регистрации. Согласно этому документу лица, которые до недавнего времени получили удостоверение регистрации, автоматически становятся собственниками недвижимости.

Госрегистрация права их собственности является обязательной процедурой только в том случае, если владелец недвижимости принял решение о ее продаже, дарении, обмене или залога. Те же граждане, которые погасили пай, но не успели получить удостоверение, также получают право собственности на недвижимость, но для них госрегистрация квартиры является обязательной процедурой.

Право на регистрацию государственной регистрации обственности возникает при наличии таких условий:

  • Гражданин является членом кооператива
  • Постоянное пользование недвижимостью
  • Полное погашение пая.

Для оформления проведения процедуры нужно собрать такие документы:

  • Паспорт собственника квартиры.
  • При наличии долевых собственников недвижимости, нужны их паспорта.
  • Если интересы собственника представляет доверенное лицо, должна быть доверенность (заверенная) на его действия.
  • Наличие квитанции, удостоверяющей уплату госпошлины за регистрацию права собственности.
  • Документ, который подтверждает полное погашение паевого взноса, заверенный председателем кооператива.
  • Регистрационное удостоверение.
  • План квартиры.
  • Если собственник недвижимости на момент погашения пая состоит в браке, нужно иметь разрешение супруга (ги-) на госрегистрацию квартиры.

Только после соблюдения всех правил о государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру ее владелец имеет право распоряжаться ее по своему усмотрению.

Наследование кооперативной недвижимости

Наследник кооперативной квартиры
Наследник кооперативной квартиры

Кто же из наследников имеет право собственности на кооперативную квартиру?

В законодательстве четко указано, что право наследования имеет только тот из наследников, кто может стать членом кооператива.

Тот же наследник, который не вступил в кооператив, может получить долю от кооперативной квартиры от наследника, ставшего членом кооператива.

Есть также возможность материальной компенсации стоимости части недвижимости.

Стоит отметить, что эту сторону наследования необходимо решить в определенные сроки (12 месяцев). В случае пропуска срока, нужно будет в судебном порядке просить о его продлении. При этом следует точно указать уважительную причину, по которой срок был упущен.

Для того чтобы стать членом кооператива, нужно обратиться к его руководителю с соответствующим заявлением. Руководитель в свою очередь созывает собрание членов кооператива, на котором будет принято решение об утверждении или отклонении поданного заявления.

Не исключена также возможность возникновения ситуации, при которой умерший владелец кооперативной квартиры не полностью выплатил пай. Что же тогда наследуется? Если в квартире с владельцем проживали его наследники, за ними остается право дальнейшего проживания в квартире, но при условии их вступления в кооператив. Если владелец проживал один, наследники не имеют право наследовать квартиру, а лишь выплаченную умершим часть пая.

Выселение из кооперативной квартиры

Выселение квартиры
Выселение квартиры

Члены жилищного кооператива обязаны своевременно выплачивать паевые взносы или погасить пай сразу.

Если это правило нарушается не один раз, члены кооператива имеют законное право исключить человека из кооператива.

Через 2 дня после принятия решения об исключении, жилец получает письменное уведомление о необходимости выселиться из квартиры на протяжении 30 дней.

Все члены его семьи, проживающие в помещении, также должны покинуть пределы квартиры.

Что же касается части уже погашенного пая, то есть возможных варианта:

  • Если человек добровольно покидает членство в кооперативе, выплаченная им часть пая ему возвращается.
  • Ели человек был исключен из членства в кооперативе по решению собрания, выплаченная доля пая ему возвращаться не будет.

Оформление права собственности на кооперативную квартиру в России – процедура довольно сложная и кропотливая. Для того чтобы избежать сложностей, лучше обратить за помощью квалифицированных юристов.

Как выделить супружескую долю в кооперативной квартире — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: