Выписка из ЕГРП на квартиру для чего нужна

Большинство граждан Российской Федерации являются владельцами недвижимого имущества, в том числе отдельных квартир и домовладений. Получить необходимую информацию, где будет указана выписка из ЕГРП на квартиру, можно оформить сделку на реализацию недвижимости, или взять в банке ипотечный кредит.

Что такое ЕГРП и его основные функции

Для чего нужна выписка из ЕГРП
Для чего нужна выписка из ЕГРП

ЕГРП — это государственное учреждение, обладающее правом и обязанностью вести учет недвижимого имущества граждан со времени изменения его статуса при эксплуатации.

Основное предназначение – контроль в сфере регламентации прав граждан на имущество. ЕГРП свою деятельность начал в январе 1998 года на основе закона № 123-ФЗ. ЕГРП ведет подробный учет недвижимости и участков земли с подробным фиксированием изменений:

  • данных на правообладателя недвижимого имущества, с внесением изменений в случае купли-продажи имущества
  • технического описания помещения с указанием (площади, состояния и др. показателей)
  • изменение правообладателя в случае смены статуса недвижимого имущества (продажа, дарение и т. д.)
  • учет наложенных ограничений
  • фиксацию адреса и местонахождения объекта

В государственном реестре прав отображается полная информация обо всех объектах недвижимости, а также совершенные сделки.

При активном ведении купли продажи недвижимости смена собственника происходит довольно часто. При проведении каждой сделки требуется выдача выписки из ЕГРП.

По закону, действующему в настоящее время, правом на получение выписки обладают все дееспособные граждане РФ при наличии паспорта и квитанции об оплате госпошлины.

Но необходимо различать уровни информации, предоставляемой по запросу просто гражданину и правообладателю данной недвижимости. Не предоставляется информация о правоустановочных документах и изменениях права на недвижимость.

Выписка с подобной информацией выдается уполномоченному лицу, представляющему собственника и по запросу различных государственных органов, наделенных данным правом.

Основные причины запроса на выдачу выписки ЕГРП

Статьи с разъяснениями, где указана выписка из ЕГРП на квартиру, что это такое и возможности её получения, публикуются во многих источниках массовой информации. Выписки из реестра делаются, если есть необходимость подтвердить законность совершаемой сделки с недвижимым имуществом.

Выписка подтверждает законность владения недвижимостью и отсутствие или наличие обременения на данный недвижимый объект.

Квартиры, обычно, находятся в долевой собственности членов семьи и вносятся в единый реестр при подаче заявления от каждого члена семьи. Запрет налагается на совершение сделок без участия хотя бы одного члена семьи. Поэтому при совершении сделки с квартирой необходимо досконально проверять, кто прописан в квартире и есть ли ограничения и на какой срок.

Многие юридические компании оказывают юридические услуги по проверке «чистоты» квартиры, отсутствию различных обременений и неурегулированных семейных отношений. Специалисты юридических компаний обладают достаточными знаниями и опытом работы в данной области, что дает им возможность быть уверенными в законности совершаемой сделки без дальнейших осложнений в будущем периоде времени.

Выписка в обязательном порядке предъявляется по требованию:

  • при оформлении документации для улучшения жилищных условий и расширения площади занимаемого помещения
  • при бракоразводном процессе между супругами с обязательным разделом совместного имущества
  • при ведении сложных наследственных дел
  • при операциях связанных с залогом имущества

Виды и формы выписки из ЕГРП

Существует несколько видов выписки из ЕГРП:

  • о перечне недвижимого имущества находящегося в собственности граждан и правовые основания на владение данным имуществом
  • об изменении прав на объекты недвижимости
  • правоустанавливающие документы и их содержание
  • о недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателя недвижимого имущества

Документы могут также потребоваться при возникновении конфликтных ситуаций, при ведении дел о наследстве, банкротстве физических или юридических лиц.

При выдаче выписки существуют определенные ограничения – документ может быть выдан только отдельным категориям граждан:

  • правообладателю или представителю, имеющему соответствующее подтверждение
  • представителю с действительной доверенностью, выданной для ведения дел правообладателям
  • при возникновении необходимости залогодержателю
  • при наличии соответствующего запроса представителю органа государственной власти
  • при ведении наследственных дел прямым наследником
  • по запросу судебных органов
  • ФАС
  • представителю Счетной палаты Российской Федерации

Согласно положению об учете недвижимого имущества ведется строгая регистрация всех изменений происходящих с объектами.

Выписка из госреестра на квартиру
Выписка из госреестра на квартиру

При запросе о выдаче выписки из реестра возможна выдача документа, содержащего различные данные и имеющего 4 специальные формы.

Форма 1 – представляет собой выписку на отдельный запрашиваемый объект недвижимости.

Выдается по заявке нотариуса при ведении дел о наследстве, а также частным заинтересованным лицам и риэлторам – для установки чистоты сделки, комбанкам – при проведении сделок по ипотеке.

  • Форма 1 содержит открытые сведения и для её выдачи не требуется доверенность. При заказе формы 1 в МФЦ срок исполнения заявки составляет 21 день.
  • Форма 3 – содержит сведения о правах определенного лица на числящиеся у него в собственности объекты недвижимости. Размер госпошлины зависит от объема подготавливаемой информации и охвата количества регионов и колеблется от 300 до 600 руб.
  • Форма 2 несет информацию о содержании правоустановительных документов.
  • Форма 4 – содержит историю по объекту недвижимости с момента регистрации, с указанием всех собственников владеющих ранее объектом.

Форма 2 и 4 выдаются только собственникам недвижимости или их доверенным лицам. Размер госпошлины составляет 300 руб.

Порядок получения выписки из реестра

Для получения необходимой выписки из государственного реестра в обязательном порядке требуется предъявить документы:

  • паспорт
  • заполненное заявление на получение выписки
  • квитанцию об оплате с указанием суммы госпошлины (за оказанные услуги);

Размер оплаты зависит от формы документа, на котором будут указаны необходимые данные по запросу:

  • за электронный носитель информации (сумма составляет -150 руб. для физических лиц и 300 руб. для юридических лиц)
  • обычный бумажный носитель (200 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических лиц)

Органы, уполномоченные на выдачу выписки из реестра

На данный момент таким органом является отделение Росреестра (по месту жительства). Где можно получить выписку из ЕГРП на квартиру и подробную информацию об объекте указано ниже. Она доступна гражданам РФ без ограничений.

Существует несколько вариантов для получения выписки:

  • в органе Росрестра нужного региона
  • используя МФЦ
  • на официальном сайте Росреестра
  • применяя единый портал государственных услуг
  • посредством почтовой связи

Необходимо прийти лично в отделение Росреестра. Взять бланк заявления и заполнить все графы, согласно требованиям.

Заполненное заявление совместно с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины сдаются специалисту Росреестра с получением квитанции о принятии документов, и назначается день выдачи готовых документов. По истечении 5 рабочих дней необходимо явиться в Росреестр, и получить соответствующий документ.

Получить запрашиваемую выписку из реестра можно используя специальный сервис «Электронные услуги» расположенный на официальном сайте Росреестра, там же можно сделать заказ на обычный бумажный вариант с пересылкой готового документа по почте или получить в отделе службы Росреестра.

При оформлении электронного варианта документа необходимо использовать возможности онлайн-сервисов. Подробнее об этом на видео:

При заполнении бланка заявления потребуется указать перечень необходимых сведений:

  • кадастровый действующий номер объекта, по которому запрашивается информация
  • действительный адрес объекта недвижимости
  • реквизиты доверенности с данными представителя правообладателя
  • СНИЛС
  • данные паспорта заявителя
  • телефон заявителя
  • адрес электронной почты
  • почтовый адрес (при получении бумажного документа)

По истечении определенного времени на адрес электронной почты придет сообщение с кодом совершенного платежа.

Необходимо произвести оплату стоимости госпошлины. После чего поступит выписка из ЕГРП или документ в бумажном виде (через Почту России или местное отделение Росреестра).

Сроки необходимые для оформлении выписки из реестра

Где получить выписку из реестра
Где получить выписку из реестра

Срок действительности документа выданного ЕГРП законом неограничен.

Но из действующей практики обычно составляет от 2-х недель до 1 месяца, за исключением дел о наследстве.

По закону выписка выдается заказчику по истечении 5 дней с момента подачи заявления. Если в реестре нет данных по запросу, то оформляется официальный отказ с указанием причины послужившей основанием по данному вопросу.

Причиной отказа так же могут быть следующие причины:

  • неверно указанные данные при заполнении заявления
  • не прошел платеж по госпошлине
  • отсутствуют необходимые документы, запрашиваемые для оформлении выписки из реестра

Учет и ведение ЕГРП позволяет оперативно вести учет всех объектов недвижимости с внесением изменений в реестр в кратчайшие сроки с возможностью ведения правильного учета собственников объектов.

  1. Лично я раньше и не знала о существовании такого вида справок. На самом дел выписка из ЕГРП на самом деле нужно. Что касается недвижимости, то лучше всего все делать во время, тем более, что и у нас сейчас проблемы с недвижимостью.

  2. Раньше, при оформлении недвижимости, требовалось свидетельство о собственности, сейчас их не выдают. Являются ли те, что уже имеются, необходимыми документами при совершении сделок с недвижимостью. И почему вы пишете про ЕГРП. Сейчас , вроде, нужна вписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). И что делать , если при объединении баз данных ЕГРП и ГКН возникли ошибки.

Оставить свой комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *